제이옥션 충청남도

충남 당진시 송악읍 · 답

[동네 분석] 충남 당진시 송악읍 · 2025타경796 답 2건

[동네 분석] 충남 당진시 송악읍 · 2025타경796 답 2건 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경796 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경796의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 인수 가능 권리, 임차인 대항력·배당, 점유·명도, 시세와 취득·보수 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

충청남도 당진시 송악읍 월곡리 131-87 일대에 걸린 답 2건의 생활권을 한 장에 정리했습니다. 상태 변경 · 감정가 6.6억원 · 최저가 2.3억원 · 유찰 3회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경796 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

송악읍 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교상록초등학교
중학교송악중학구

초등학교는 상록초등학교에 배정되는 상록초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 송악중학구 단일 학교군입니다.

송악읍 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체4곳
반경 1km 사업체10곳
소매3곳
수리·개인2곳
교육1곳

송악읍 반경 500m 안에 등록 사업체가 4곳, 반경 1km 안에는 10곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중은 40%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.

업종 구성은 소매 3곳, 수리·개인 2곳, 교육 1곳, 숙박 1곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 당진시 전체 안 292건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 34% 지점입니다.

당진시 토지 안에서 이 물건의 가격 위치

이 주소 2건의 감정가는 4.8억원입니다. 같은 조건(당진시 토지) 409건과 나란히 놓으면 평균 8.5억원의 56%, 하위 57% 위치입니다.

최저매각가격 2.3억원은 감정가의 34%로, 같은 조합 평균 저감 수준(44%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 71%).

유찰은 3회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.5회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 409건 · 기준일 2026-10-21

송악읍 같은 통학구역·같은 상권 집계에 묶이는 2건

학교 배정과 반경 1km 상권 집계가 같아 한 장에 묶었습니다. 각 링크는 그 물건의 권리·기일 정본입니다.

당진시 토지 중 감정가가 가까운 물건

송악읍에 대해 자주 묻는 것

송악읍 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 상록초등학교, 중학교 송악중학구입니다. 구역 기준일 2026-10-21. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

송악읍 답 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 10곳입니다. 이 가운데 4곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 소매(3곳), 수리·개인(2곳), 교육(1곳)입니다.

당진시 토지 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

당진시 토지 409건의 평균 감정가는 8.5억원, 중앙값은 4.0억원입니다. 이 물건은 6.6억원으로 하위 57% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 5.6억원이고 이 물건은 2.3억원입니다.

충청남도 당진시 송악읍 월곡리 131-87에는 몇 건이 나와 있나요?

충청남도 당진시 송악읍 월곡리 131-87 주소로 2건이 함께 올라와 있습니다. 감정가는 3.0억원부터 6.6억원까지 분포합니다. 학교 배정과 상권은 호실과 무관하게 같으므로 이 페이지 하나로 함께 확인할 수 있습니다.

2025타경796 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-796_1.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-21

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-796
물건종류land
소재지충남 당진시 송악읍 월곡리 131-87 토지 1,010.35 평 (3,340m²) 평지, 부정형
감정평가액6억 6132만원
최저매각가격3억 2404만원
매각기일2026-10-21
담당법원서산2계
충남 당진시 송악읍 월곡리 131-87 토지 1,010.35 평 (3,3 land 경매 물건 사진

2025-796

충남 당진시 송악읍 월곡리 131-87 토지 1,010.35 평 (3,340m² land

  • 감정가6억 6132만원
  • 최저매각가3억 2404만원 (49%)
  • 매각기일2026-10-21 · 기일 경과
  • 관할법원서산2계

당진시 land 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 39건
  • 평균 낙찰가율37.6%
  • 평균 낙찰가1억 6,209만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 목적물 토지표시대구광역시 북구 침산동 1612 대 395㎡
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2025. 7. 11.
  • 명세서 작성일2026. 6. 15.
  • 최선순위 설정일자2024.4.24. 근저당권

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수4개
  • 주요 업종 1수리·개인 2곳
  • 주요 업종 2음식 1곳
  • 주요 업종 3시설관리·임대 1곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 중학꽃내중학교 (702m)
  • 배정 초등삼동초등학교 (685m)

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수4억 5742만원2억 2871만원2억 4174만원
기준4억 9401만원2억 9641만원2억 1104만원
공격5억 3061만원3억 4489만원1억 9955만원

AI 물건 위험도 진단

R2 등급 (35점)

기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.

  • 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
  • 원문 문서 부족: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.

충남 당진시 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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충남 당진시 송악읍 월곡리 131-87 토지 1,010.35 평 (3,3 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 현대제철당진제철소🏷️ 서해선합덕역개통🏷️ 당진수청지구신축
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당진시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 69건
  • 평균 낙찰가율47.0%
  • 평균 낙찰가2억 9,902만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
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