충남 당진시 원당동 · 아파트
[동네 분석] 충남 당진시 원당동 · 2024타경60068 아파트
![[동네 분석] 충남 당진시 원당동 · 2024타경60068 아파트 검토 요약](https://chungnam.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.svg?title=%5B%EB%8F%99%EB%84%A4+%EB%B6%84%EC%84%9D%5D+%EC%B6%A9%EB%82%A8+%EB%8B%B9%EC%A7%84%EC%8B%9C+%EC%9B%90%EB%8B%B9%EB%8F%99+%C2%B7+2024%ED%83%80%EA%B2%BD60068+%EC%95%84%ED%8C%8C%ED%8A%B8&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
2024타경60068 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2024타경60068의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인 대항력, 체납관리비 인수 범위, 단지 실거래·전세가, 수선비와 명도 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
충남 당진시 원당동 2024타경60068 아파트이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 기일 경과·결과 확인 · 감정가 1.9억원 · 최저가 2294만원 · 유찰 7회.
권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.
2024타경60068 권리관계·기일·등기 전체 보기 →원당동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역
초등학교초락초등학교
중학교당진학군
초등학교는 초락초등학교에 배정되는 계성초성당초고대초고산초석문초삼봉초초락초조금초정미초천의초면천초순성초북창초우강초송산초당산초공동(일방)통학구역에 들어갑니다.
중학교는 당진학군에 속하며 배정 대상 학교가 4곳입니다.
원당동 반경 500m·1km 상권
반경 500m 사업체363곳
반경 1km 사업체1,721곳
음식516곳
소매385곳
수리·개인255곳
원당동 반경 500m 안에 등록 사업체가 363곳, 반경 1km 안에는 1,721곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.
500m 안 비중은 21%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.
업종 구성은 음식 516곳, 소매 385곳, 수리·개인 255곳, 교육 207곳 순입니다.
반경 1km 사업체 수를 당진시 전체 안 292건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 13% 지점입니다.
당진시 아파트 안에서 이 물건의 가격 위치
이 물건의 감정가 1.9억원은 당진시 아파트 91건의 평균 1.5억원·중앙값 1.6억원에 견주면 평균의 127% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 62% 지점입니다.
최저매각가격 2294만원은 감정가의 12%로, 같은 조합 평균 저감 수준(61%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 12%).
유찰은 7회 쌓였고 같은 조합 평균은 4.3회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.
당진시 아파트 중 감정가가 가까운 물건
- 2025타경668 아파트
원당동 · 감정가 1.7억원 · 최저가 2000만원 · 유찰 6회 - 2025타경50976 아파트
송산면 · 감정가 1.6억원 · 최저가 1.1억원 · 유찰 10회 - 2025타경51292 아파트
읍내동 · 감정가 2.3억원 · 최저가 2.3억원 · 유찰 8회 - 2025타경547 아파트
신평면 · 감정가 1.6억원 · 최저가 7693만원 · 유찰 2회 - 2025타경51954 아파트
송악읍 · 감정가 1.4억원 · 최저가 9870만원 · 유찰 3회 - 2025타경51819 아파트
송악읍 · 감정가 2.7억원 · 최저가 1.9억원 · 유찰 1회
원당동에 대해 자주 묻는 것
원당동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?
공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 초락초등학교, 중학교 당진학군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.
원당동 아파트 주변 상권은 어느 정도인가요?
반경 1km 안 등록 사업체는 1,721곳입니다. 이 가운데 363곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(516곳), 소매(385곳), 수리·개인(255곳)입니다.
당진시 아파트 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?
당진시 아파트 91건의 평균 감정가는 1.5억원, 중앙값은 1.6억원입니다. 이 물건은 1.9억원으로 하위 62% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 9441만원이고 이 물건은 2294만원입니다.
2024타경60068 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?
https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2024-60068.html 에 있습니다.
이어서 볼 페이지
공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2024-60068 |
|---|---|
| 물건종류 | 아파트 |
| 소재지 | 충남 당진시 원당동 1226, 101동 3층307호 (원당동,파크빌아파트) |
| 감정평가액 | 1억 9500만원 |
| 최저매각가격 | 4682만원 |
| 매각기일 | 2026-10-22 |
| 담당법원 | 서산 |
2024-60068
충남 당진시 원당동 1226, 101동 3층307호 (원당동,파크빌아파트) 아파트
- 감정가1억 9500만원
- 최저매각가4682만원 (24%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원서산
물건 사진
당진시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 69건
- 평균 낙찰가율47.0%
- 평균 낙찰가2억 9,902만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 김OO | 있음 | 2021-08-25 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)
- 건물 구분호수101동 3층307호
- 전용면적(㎡)84.727㎡
- 등기 권리유형1.소유권
- 법원 공고서류매각물건명세서
- 배당요구 종기일2025. 2. 5.
- 명세서 작성일2026. 4. 16.
- 최선순위 설정일자2023.7.11. 가압류
- 건물 구조·용도철근콘크리트구조
대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수378개
- 주요 업종 1교육 114곳
- 주요 업종 2음식 80곳
- 주요 업종 3소매 78곳
- 주요 업종 4수리·개인 49곳
- 주요 업종 5과학·기술 15곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
건축물대장 현황(공공데이터 세움터)
- 건물명파크빌아파트
- 주용도공동주택
- 사용승인일2005-07-27
- 승강기승용 3대
- 연면적10154.01㎡
세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)131만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산339억 1386만원
- 공동주택 공시가격(평균)1억 6632만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 초등천의초등학교
- 배정 초등면천초등학교
- 배정 초등우강초등학교
- 배정 초등계성초등학교 (100m)
- 배정 초등성당초등학교
- 배정 초등송산초등학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 2294만원 | 1147만원 | 1972만원 |
| 기준 | 2477만원 | 1486만원 | 1818만원 |
| 공격 | 2661만원 | 1729만원 | 1760만원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (48점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 88.2%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 6회입니다.
충남 당진시 같은 지역 진행 물건
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매각기일이 가까운 순입니다.
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충남 당진시 원당동 1226, 101동 3층307호 (원당동,파크빌아파트 입지 및 가치 분석
🏷️ 청라하나금융타운🏷️ 스타필드청라돔구장🏷️ 7호선청라국제도시역
산업·일자리청라 하나금융타운 헤드쿼터 & 코스트코 청라·청라의료복합타운: 하나은행 등 하나금융그룹 본사 이전 하나금융타운과 800병상 서울아산병원 청라의료복합타운, BMW R&D센터로 금융·의료 전문직 배후수요가 넘쳐납니다.
상권·라이프스타필드 청라 2만석 멀티돔구장 & 청라호수공원 시티타워: 국내 최초 야구장과 결합된 스타필드 청라 돔구장과 448m 청라시티타워, 청라호수공원 커낼웨이 수변 스트리트로 아시아 최고의 복합 문화엔터 거점입니다.
교통·인프라서울 7호선 청라 연장선 & 공항철도·9호선 직결·인천 1호선 검단 연장: 강남 직결 7호선 청라 연장선과 공항철도-9호선 직결 사업, 검단신도시를 관통하는 인천 1호선 연장 개통으로 마곡·여의도·강남 출퇴근이 획기적으로 개선됩니다.
당진시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 69건
- 평균 낙찰가율47.0%
- 평균 낙찰가2억 9,902만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석