제이옥션 충청남도

충남 당진시 정미면 · 임야

[동네 분석] 충남 당진시 정미면 · 2025타경806 임야

[동네 분석] 충남 당진시 정미면 · 2025타경806 임야 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경806 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경806의 제이옥션 입찰 검토에서는 권리관계와 지분 여부, 접도·용도지역·행위 제한, 농지취득자격, 경계와 현장 이용 가능성, 추가 토목비를 확인해 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

충남 당진시 정미면 2025타경806 임야이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 변경 · 감정가 9.4억원 · 최저가 2.2억원 · 유찰 4회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경806 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

정미면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교정미초등학교
중학교당진학군

초등학교는 정미초등학교에 배정되는 정미초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 당진학군에 속하며 배정 대상 학교가 4곳입니다.

당진시 토지 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가는 9.4억원입니다. 같은 조건(당진시 토지) 409건과 나란히 놓으면 평균 8.5억원의 110%, 하위 81% 위치입니다.

최저매각가격 2.2억원은 감정가의 24%로, 같은 조합 평균 저감 수준(44%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 71%).

유찰은 4회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.5회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 409건 · 기준일 2026-10-22

당진시 토지 중 감정가가 가까운 물건

정미면에 대해 자주 묻는 것

정미면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 정미초등학교, 중학교 당진학군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

당진시 토지 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

당진시 토지 409건의 평균 감정가는 8.5억원, 중앙값은 4.0억원입니다. 이 물건은 9.4억원으로 하위 81% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 5.6억원이고 이 물건은 2.2억원입니다.

2025타경806 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-806-3.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-806
물건종류임야
소재지충청남도 당진시 정미면 산성리 482-4
감정평가액9억 3711만원
최저매각가격2억 2499만원
매각기일2026-10-22
담당법원법원 공고 확인
충남 당진시 정미면 산성리 482-4 임야 경매 물건 사진

2025-806

충남 당진시 정미면 산성리 482-4 임야

  • 감정가9억 3711만원
  • 최저매각가2억 2499만원 (24%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과

물건 사진

  • 충남 당진시 정미면 산성리 482-4 임야 사진 2
  • 충남 당진시 정미면 산성리 482-4 임야 사진 3
  • 충남 당진시 정미면 산성리 482-4 임야 사진 4
  • 충남 당진시 정미면 산성리 482-4 임야 사진 5
  • 충남 당진시 정미면 산성리 482-4 임야 사진 6

위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

당진시 임야 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 52건
  • 평균 낙찰가율31.0%
  • 평균 낙찰가2억 1,226만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2025. 11. 20.
  • 명세서 작성일2026. 5. 29.
  • 최선순위 설정일자2011.08.24. 근저당권

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 중학반성중학교 (3672m)
  • 배정 초등이반성초등학교 (2926m)
  • 인근 고교진주동명고등학교
  • 인근 고교진주제일여자고등학교
  • 인근 고교경해여자고등학교
  • 인근 고교삼현여자고등학교

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수34억 5177만원17억 2588만원17억 7185만원
기준37억 2791만원22억 3674만원15억 4017만원
공격40억 405만원26억 263만원14억 5346만원

AI 물건 위험도 진단

R3 등급 (62점)

가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.

  • 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
  • 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
  • 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.

충남 당진시 같은 지역 진행 물건

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충청남도 당진시 정미면 산성리 482-4 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 현대제철당진제철소🏷️ 서해선합덕역개통🏷️ 당진수청지구신축
산업·일자리현대제철 당진제철소 & 송산2일반산단 철강·수소에너지 밸리: 세계적 규모 친환경 일관제철소 현대제철과 석문국가산단 탄소중립 수소에너지 특화단지가 결합된 대한민국 제1의 철강소재 기지입니다.
교통·인프라서해선 복선전철 합덕역 개통 & 서해대교 서해안고속도로: 서해선 복선전철 합덕역 신설로 여의도까지 50분대 접근이 가능해지며 서해대교와 신평-내항 연륙교를 통해 수도권 물류가 직통합니다.
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당진시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 231건
  • 평균 낙찰가율39.3%
  • 평균 낙찰가2억 5,651만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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