제이옥션 충청남도

충남 태안군 남면 · 단독주택다가구

[동네 분석] 충남 태안군 남면 · 2026타경50297 단독주택다가구 2건

[동네 분석] 충남 태안군 남면 · 2026타경50297 단독주택다가구 2건 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2026타경50297 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2026타경50297의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인의 대항력·배당요구, 대지권·위반건축물 여부, 점유·명도 난이도, 수선비와 인근 실거래를 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

충청남도 태안군 남면 곰섬로 474 일대에 걸린 단독주택다가구 2건의 생활권을 한 장에 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 8.6억원 · 최저가 3.0억원 · 유찰 3회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2026타경50297 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

남면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교남면초등학교
중학교남면중학구

초등학교는 남면초등학교에 배정되는 남면초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 남면중학구 단일 학교군입니다.

태안군 빌라·다세대·주택 안에서 이 물건의 가격 위치

이 주소 2건의 감정가 8.6억원은 태안군 빌라·다세대·주택 128건의 평균 9.1억원·중앙값 6.7억원에 견주면 평균의 94% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 77% 지점입니다.

최저매각가격 3.0억원은 감정가의 34%로, 같은 조합 평균 저감 수준(47%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 59%).

유찰은 3회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.0회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 128건 · 기준일 2026-10-22

충청남도 태안군 남면 곰섬로 474 같은 주소에 걸린 2건

호실만 다르고 학교 배정·상권은 같습니다. 각 링크는 그 물건의 권리·기일 정본입니다.

태안군 빌라·다세대·주택 중 감정가가 가까운 물건

남면에 대해 자주 묻는 것

남면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 남면초등학교, 중학교 남면중학구입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

태안군 빌라·다세대·주택 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

태안군 빌라·다세대·주택 128건의 평균 감정가는 9.1억원, 중앙값은 6.7억원입니다. 이 물건은 8.6억원으로 하위 77% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 3.5억원이고 이 물건은 3.0억원입니다.

충청남도 태안군 남면 곰섬로 474에는 몇 건이 나와 있나요?

충청남도 태안군 남면 곰섬로 474 주소로 2건이 함께 올라와 있습니다. 감정가는 8.6억원부터 8.6억원까지 분포합니다. 학교 배정과 상권은 호실과 무관하게 같으므로 이 페이지 하나로 함께 확인할 수 있습니다.

2026타경50297 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2026-50297-2.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2026-50297
물건종류펜션(캠핑장)
소재지충청남도 태안군 남면 신온리 893-7
감정평가액8억 6071만원
최저매각가격2억 9522만원
매각기일2026-10-22
담당법원법원 공고 확인
충남 태안군 남면 신온리 893-7 펜션(캠핑장) 경매 물건 사진

2026-50297

충남 태안군 남면 신온리 893-7 펜션(캠핑장)

  • 감정가8억 6071만원
  • 최저매각가2억 9522만원 (34%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과

물건 사진

  • 충남 태안군 남면 신온리 893-7 펜션(캠핑장) 사진 2
  • 충남 태안군 남면 신온리 893-7 펜션(캠핑장) 사진 3
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위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

태안군 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 143건
  • 평균 낙찰가율48.9%
  • 평균 낙찰가19억 269만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 목적물 토지표시충청남도 태안군 남면 신온리 893-7 대 1329㎡
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2025. 5. 19.
  • 명세서 작성일2026. 4. 15.

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수21개
  • 주요 업종 1숙박 16곳
  • 주요 업종 2소매 2곳
  • 주요 업종 3음식 2곳
  • 주요 업종 4과학·기술 1곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

건축물대장 현황(공공데이터 세움터)

  • 주용도단독주택
  • 사용승인일2015-06-26
  • 승강기승용 0대
  • 연면적276.4㎡

세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.

공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)

  • 개별공시지가(㎡)9만원 (2026년)
  • 토지 공시지가 합산1억 2917만원

국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 중학남면중학교 (9642m)
  • 배정 초등삼성초등학교 (4222m)

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수2억 9522만원1억 4761만원1억 5885만원
기준3억 1884만원1억 9130만원1억 3904만원
공격3억 4246만원2억 2259만원1억 3162만원

AI 물건 위험도 진단

R4 등급 (80점)

자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.

  • 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
  • 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
  • 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
  • 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 65.7%입니다.

충남 태안군 같은 지역 진행 물건

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충청남도 태안군 남면 신온리 893-7 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ GTX-C덕정역🏷️ 양주테크노밸리🏷️ 옥정중앙공원호수뷰
교통·인프라GTX-C 덕정역 북부 종점 & 7호선 옥정역 연장선 착공: GTX-C 노선 북부 종점 덕정역(강남 삼성역 20분대)과 도봉산-옥정 7호선 광역전철 연장선 착공으로 서울 출퇴근 광역급행망이 완성됩니다.
산업·일자리양주테크노밸리 & 은남일반산업단지 경기북부 R&D 기지: 양주역 일대 22만㎡ 양주테크노밸리와 30만 평 은남일반산업단지에 섬유·스마트 제조·그린바이오 앵커 기업이 입주하여 자족도시로 도약합니다.
상권·라이프옥정중앙공원 음악분수호수 & 나리농원 천일홍 축제·장흥 관광지: 호수를 품은 옥정중앙공원 야간 음악분수와 전국 사진 명소 나리농원 천일홍 꽃축제, 장흥 아트파크 계곡 관광지로 풍요로운 여가를 즐깁니다.

태안군 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 143건
  • 평균 낙찰가율48.9%
  • 평균 낙찰가19억 269만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
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