충남 천안시 · 기타
[동네 분석] 충남 천안시 · 2019타경10346 기타 2건
![[동네 분석] 충남 천안시 · 2019타경10346 기타 2건 검토 요약](https://chungnam.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.svg?title=%5B%EB%8F%99%EB%84%A4+%EB%B6%84%EC%84%9D%5D+%EC%B6%A9%EB%82%A8+%EC%B2%9C%EC%95%88%EC%8B%9C+%C2%B7+2019%ED%83%80%EA%B2%BD10346+%EA%B8%B0%ED%83%80+2%EA%B1%B4&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
2019타경10346 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2019타경10346의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 인수 가능 권리, 임차인 대항력·배당, 점유·명도, 시세와 취득·보수 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
충청남도 천안시 서북구 입장면 연봉2길 99 일대에 걸린 기타 2건의 생활권을 한 장에 정리했습니다. 상태 진행 · 감정가 61.2억원 · 최저가 3.5억원 · 유찰 8회.
권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.
2019타경10346 권리관계·기일·등기 전체 보기 →천안시 학교 배정 — 초·중·고 통학구역
초등학교도하초등학교
중학교성환학군
고등학교천안시학교군
초등학교는 도하초등학교에 배정되는 도하초통학구역에 들어갑니다.
중학교는 성환학군에 속하며 배정 대상 학교가 2곳입니다.
고등학교는 천안시학교군에 속하며 배정 대상 학교가 13곳입니다.
천안시 반경 500m·1km 상권
반경 500m 사업체1곳
반경 1km 사업체3곳
소매2곳
수리·개인1곳
천안시 반경 500m 안에 등록 사업체가 1곳, 반경 1km 안에는 3곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.
500m 안 비중은 33%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.
업종 구성은 소매 2곳, 수리·개인 1곳 순입니다.
반경 1km 사업체 수를 천안시 전체 안 470건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 7% 지점입니다.
천안시 기타 물건 안에서 이 물건의 가격 위치
천안시 기타 물건 280건의 감정가 평균은 12.1억원, 중앙값은 3.8억원입니다. 이 주소 2건의 감정가 61.2억원은 그 평균의 505%이고 분포에서는 하위 94% 자리에 놓입니다.
최저매각가격 3.5억원은 감정가의 6%로, 같은 조합 평균 저감 수준(65%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 67%).
유찰은 8회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.0회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.
천안시 같은 통학구역·같은 상권 집계에 묶이는 2건
학교 배정과 반경 1km 상권 집계가 같아 한 장에 묶었습니다. 각 링크는 그 물건의 권리·기일 정본입니다.
- 충청남도 천안시 서북구 입장면 연봉2길 99 (기준 물건)
2019타경10346 · 감정가 61.2억원 · 최저가 3.5억원 · 유찰 8회 - 충청남도 천안시 서북구 입장면 연곡리 166-50
2019타경10346 · 감정가 61.2억원 · 최저가 3.5억원 · 유찰 8회
천안시 기타 물건 중 감정가가 가까운 물건
- 2025타경10217 전답
감정가 27.3억원 · 최저가 6.5억원 · 유찰 4회 - 2024타경1780 기타
감정가 5.2억원 · 최저가 3.6억원 · 유찰 4회 - 2025타경652 전답
감정가 5.0억원 · 최저가 1.7억원 · 유찰 3회 - 2025타경12930 기타
감정가 4.6억원 · 최저가 2.3억원 · 유찰 2회 - 2024타경100922 전답
감정가 4.2억원 · 최저가 1.0억원 · 유찰 4회 - 2025타경12289 기타
감정가 2.5억원 · 최저가 4215만원 · 유찰 5회
천안시에 대해 자주 묻는 것
천안시 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?
공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 도하초등학교, 중학교 성환학군, 고등학교 천안시학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.
천안시 기타 주변 상권은 어느 정도인가요?
반경 1km 안 등록 사업체는 3곳입니다. 이 가운데 1곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 소매(2곳), 수리·개인(1곳)입니다.
천안시 기타 물건 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?
천안시 기타 물건 280건의 평균 감정가는 12.1억원, 중앙값은 3.8억원입니다. 이 물건은 61.2억원으로 하위 94% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 9.4억원이고 이 물건은 3.5억원입니다.
충청남도 천안시 서북구 입장면 연봉2길 99에는 몇 건이 나와 있나요?
충청남도 천안시 서북구 입장면 연봉2길 99 주소로 2건이 함께 올라와 있습니다. 감정가는 61.2억원부터 61.2억원까지 분포합니다. 학교 배정과 상권은 호실과 무관하게 같으므로 이 페이지 하나로 함께 확인할 수 있습니다.
2019타경10346 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?
https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2019-10346.html 에 있습니다.
이어서 볼 페이지
공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2019-10346 |
|---|---|
| 물건종류 | 종교시설 |
| 소재지 | 충남 천안시 서북구 입장면 연곡리 166-50 |
| 감정평가액 | 61억 2192만원 |
| 최저매각가격 | 10억 2891만원 |
| 매각기일 | 2026-10-22 |
| 담당법원 | 천안 |
2019-10346
충남 천안시 서북구 입장면 연곡리 166-50 종교시설
- 감정가61억 2192만원
- 최저매각가10억 2891만원 (17%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원천안
물건 사진
천안시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 177건
- 평균 낙찰가율74.0%
- 평균 낙찰가1억 5,668만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 농OOOOOOOOOOOO | 없음 | 2019-06-01 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 차OO | - | 2018-09-03 | 2018만원 | - | 없음 |
| 계 | - | 210만원 | 10만원 | 없음 |
법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)
- 목적물 토지표시충청남도 천안시 서북구 입장면 연곡리 166-50 종교용지 10130㎡
- 법원 공고서류매각물건명세서
- 배당요구 종기일2019. 12. 2.
- 명세서 작성일2026. 4. 1.
- 총 감정평가액6121929040원
대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수1개
- 주요 업종 1수리·개인 1곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
건축물대장 현황(공공데이터 세움터)
- 건물명대한불교임제종국원사
- 주용도종교시설
- 사용승인일2009-04-13
- 승강기승용 0대
- 연면적7322.79㎡
세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)5만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산5억 9564만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 초등도하초등학교 (2057m)
- 인근 고교천안월봉고등학교
- 인근 고교천안두정고등학교
- 인근 고교천안오성고등학교
- 인근 고교천안불당고등학교
- 인근 고교천안신당고등학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 5억 416만원 | 2억 5208만원 | 2억 6562만원 |
| 기준 | 5억 4450만원 | 3억 2670만원 | 2억 3178만원 |
| 공격 | 5억 8483만원 | 3억 8014만원 | 2억 1912만원 |
AI 물건 위험도 진단
R4 등급 (81점)자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
- 등기 항목 다수: 등기 요약이 15건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 5건 있습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 91.8%입니다.
충남 천안시 같은 지역 진행 물건
- 충남 천안시 서북구 쌍용동 1233, 102동 15층1501호 아파트2026-10-22 · 1억 7900만원
- 충남 천안시 동남구 성남면 용원리 550 승용차2026-10-22 · 3200만원
- 충남 천안시 동남구 성남면 용원리 550 승용차2026-10-22 · 550만원
- 충남 천안시 동남구 성남면 용원리 550 승용차2026-10-22 · 2000만원
- 충남 천안시 서북구 쌍용동 654 일성 309동 3층 301호 building2026-10-22 · 1억 3580만원
- 충남 천안시 동남구 용곡동 583 용곡마을세광2차엔리치타워 2 building2026-10-22 · 2억 6110만원
- 충남 천안시 동남구 용곡동 596 용곡 109동 22층 220 building2026-10-22 · 2억 7580만원
- 충남 천안시 동남구 신방동 783-8 4층 415호 건물 4. building2026-10-22 · 2254만원
매각기일이 가까운 순입니다.
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충남 천안시 서북구 입장면 연곡리 166-50 입지 및 가치 분석
🏷️ 신불당학원가🏷️ 천안아산역KTX🏷️ 삼성SDI천안사업장
학군·에듀신불당 명문 에듀벨트(충남의 강남) & 아름초·불당중 천안 최고 학원가: 충남 최대 규모 300여 개 입시 전문학원가가 밀집한 불당동은 삼성 임직원 자녀와 충남 전문직 학부모 수요가 독점된 절대 1등 부촌입니다.
교통·인프라천안아산역 KTX·SRT 광역복합환승센터 & 1호선 아산역·GTX-C 천안 연장: KTX·SRT로 서울 수서 28분 주파 천안아산역 복합환승센터와 수도권 전철 1호선, GTX-C 천안 연장 확정으로 수도권 남부 광역교통 거점입니다.
산업·일자리삼성SDI 천안사업장 & 성환 종축장 국가미래모빌리티산단(127만평): 삼성SDI 차세대 전고체 배터리 라인과 여의도 1.5배 규모 성환 종축장 국가첨단산단에 모빌리티·반도체 앵커기업이 대거 입주를 준비합니다.
서북구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 5건
- 평균 낙찰가율67.2%
- 평균 낙찰가1,123만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석