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충남 천안시 · 기타

[동네 분석] 충남 천안시 · 2025타경12289 기타 3건

[동네 분석] 충남 천안시 · 2025타경12289 기타 3건 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경12289 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경12289의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 인수 가능 권리, 임차인 대항력·배당, 점유·명도, 시세와 취득·보수 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

충청남도 천안시 동남구 목천읍 지산리 128-3 일대에 걸린 기타 3건의 생활권을 한 장에 정리했습니다. 상태 진행 · 감정가 2.5억원 · 최저가 4215만원 · 유찰 5회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경12289 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

천안시 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교신계초등학교
중학교목천중학구
고등학교천안시학교군

초등학교는 신계초등학교에 배정되는 신계초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 목천중학구 단일 학교군입니다.

고등학교는 천안시학교군에 속하며 배정 대상 학교가 13곳입니다.

천안시 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체1곳
반경 1km 사업체90곳
음식33곳
소매27곳
수리·개인9곳

천안시 반경 500m 안에 등록 사업체가 1곳, 반경 1km 안에는 90곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중이 1%에 그쳐, 생활 편의시설을 쓰려면 500m 밖으로 나가야 하는 위치입니다.

업종 구성은 음식 33곳, 소매 27곳, 수리·개인 9곳, 교육 5곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 천안시 전체 안 470건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 29% 지점입니다.

천안시 기타 물건 안에서 이 물건의 가격 위치

천안시 기타 물건 280건의 감정가 평균은 12.1억원, 중앙값은 3.8억원입니다. 이 주소 3건의 감정가 2.5억원은 그 평균의 21%이고 분포에서는 하위 45% 자리에 놓입니다.

최저매각가격 4215만원은 감정가의 17%로, 같은 조합 평균 저감 수준(65%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 31%).

유찰은 5회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.0회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 280건 · 기준일 2026-10-22

천안시 같은 통학구역·같은 상권 집계에 묶이는 3건

학교 배정과 반경 1km 상권 집계가 같아 한 장에 묶었습니다. 각 링크는 그 물건의 권리·기일 정본입니다.

천안시 기타 물건 중 감정가가 가까운 물건

천안시에 대해 자주 묻는 것

천안시 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 신계초등학교, 중학교 목천중학구, 고등학교 천안시학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

천안시 기타 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 90곳입니다. 이 가운데 1곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(33곳), 소매(27곳), 수리·개인(9곳)입니다.

천안시 기타 물건 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

천안시 기타 물건 280건의 평균 감정가는 12.1억원, 중앙값은 3.8억원입니다. 이 물건은 2.5억원으로 하위 45% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 9.4억원이고 이 물건은 4215만원입니다.

충청남도 천안시 동남구 목천읍 지산리 128-3에는 몇 건이 나와 있나요?

충청남도 천안시 동남구 목천읍 지산리 128-3 주소로 3건이 함께 올라와 있습니다. 감정가는 2.5억원부터 2.5억원까지 분포합니다. 학교 배정과 상권은 호실과 무관하게 같으므로 이 페이지 하나로 함께 확인할 수 있습니다.

2025타경12289 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-12289.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-12289
물건종류임야
소재지충청남도 천안시 동남구 목천읍 지산리 128-3
감정평가액2억 5076만원
최저매각가격4214만원
매각기일2026-11-18
담당법원법원 공고 확인
충남 천안시 동남구 목천읍 지산리 128-3 임야 경매 물건 사진

2025-12289

충남 천안시 동남구 목천읍 지산리 128-3 임야

  • 감정가2억 5076만원
  • 최저매각가4214만원 (17%)
  • 매각기일2026-11-18 · D-27

물건 사진

  • 충남 천안시 동남구 목천읍 지산리 128-3 임야 사진 2
  • 충남 천안시 동남구 목천읍 지산리 128-3 임야 사진 3
  • 충남 천안시 동남구 목천읍 지산리 128-3 임야 사진 4
  • 충남 천안시 동남구 목천읍 지산리 128-3 임야 사진 5
  • 충남 천안시 동남구 목천읍 지산리 128-3 임야 사진 6

위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

천안시 임야 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 9건
  • 평균 낙찰가율36.9%
  • 평균 낙찰가2억 3,095만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 목적물 토지표시충청남도 천안시 동남구 목천읍 지산리 128-3 임야 991㎡
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2025. 11. 27.
  • 명세서 작성일2026. 3. 17.
  • 최선순위 설정일자2020. 5. 14. 근저당권

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수13개
  • 주요 업종 1음식 6곳
  • 주요 업종 2소매 5곳
  • 주요 업종 3시설관리·임대 1곳
  • 주요 업종 4예술·스포츠 1곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 인근 고교천안월봉고등학교
  • 인근 고교천안두정고등학교
  • 인근 고교천안오성고등학교
  • 인근 고교천안불당고등학교
  • 인근 고교천안신당고등학교
  • 인근 고교천안여자고등학교 (2561m)

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수2억 5076만원1억 2538만원1억 3614만원
기준2억 7082만원1억 6249만원1억 1931만원
공격2억 9088만원1억 8907만원1억 1301만원

AI 물건 위험도 진단

R2 등급 (43점)

기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.

  • 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
  • 원문 문서 부족: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
  • 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.

충남 천안시 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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충청남도 천안시 동남구 목천읍 지산리 128-3 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 천안역도시재생혁신지구🏷️ 신부동신세계백화점🏷️ 독립기념관단풍나무숲길
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천안시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 386건
  • 평균 낙찰가율54.1%
  • 평균 낙찰가2억 4,939만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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