제이옥션 충청남도

충남 천안시 · 주택건물

[동네 분석] 충남 천안시 · 2023타경109304 주택건물

[동네 분석] 충남 천안시 · 2023타경109304 주택건물 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2023타경109304 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2023타경109304의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인의 대항력·배당요구, 대지권·위반건축물 여부, 점유·명도 난이도, 수선비와 인근 실거래를 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

충남 천안시 2023타경109304 주택건물이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 취하 · 감정가 164.5억원 · 최저가 37.4억원 · 유찰 4회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2023타경109304 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

천안시 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교성환초등학교
중학교성환학군
고등학교천안시학교군

초등학교는 성환초등학교에 배정되는 성환초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 성환학군에 속하며 배정 대상 학교가 2곳입니다.

고등학교는 천안시학교군에 속하며 배정 대상 학교가 13곳입니다.

천안시 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체421곳
반경 1km 사업체923곳
음식338곳
소매244곳
수리·개인110곳

천안시 반경 500m 안에 등록 사업체가 421곳, 반경 1km 안에는 923곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중은 46%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.

업종 구성은 음식 338곳, 소매 244곳, 수리·개인 110곳, 예술·스포츠 46곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 천안시 전체 안 470건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 50% 지점입니다.

천안시 빌라·다세대·주택 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가는 164.5억원입니다. 같은 조건(천안시 빌라·다세대·주택) 146건과 나란히 놓으면 평균 6.1억원의 2695%, 하위 99% 위치입니다.

최저매각가격 37.4억원은 감정가의 23%로, 같은 조합 평균 저감 수준(50%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 99%).

유찰은 4회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.6회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 146건 · 기준일 2026-10-22

천안시 빌라·다세대·주택 중 감정가가 가까운 물건

천안시에 대해 자주 묻는 것

천안시 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 성환초등학교, 중학교 성환학군, 고등학교 천안시학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

천안시 주택건물 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 923곳입니다. 이 가운데 421곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(338곳), 소매(244곳), 수리·개인(110곳)입니다.

천안시 빌라·다세대·주택 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

천안시 빌라·다세대·주택 146건의 평균 감정가는 6.1억원, 중앙값은 2.3억원입니다. 이 물건은 164.5억원으로 하위 99% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 2.7억원이고 이 물건은 37.4억원입니다.

2023타경109304 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2023-109304.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2023-109304
물건종류building
소재지충남 천안시 서북구 성환읍 성환리 204-3 외 16개 목록 건물 33.65 평 (111.24m²) 토지 4,934.38 평 (16,312m²) 법정지상권, 선순위임차인, 공시가격 1~2억
감정평가액164억 4628만원
최저매각가격37억 4144만원
매각기일2026-10-22
담당법원천안5계
충남 천안시 서북구 성환읍 성환리 204-3 외 16개 목록 건물 33. building 경매 물건 사진

2023-109304

충남 천안시 서북구 성환읍 성환리 204-3 외 16개 목록 건물 33.65 평 building

  • 감정가164억 4628만원
  • 최저매각가37억 4144만원 (23%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
  • 관할법원천안5계

천안시 building 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 143건
  • 평균 낙찰가율55.6%
  • 평균 낙찰가1억 6,069만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 목적물 토지표시충청남도 천안시 서북구 성환읍 성환리 204-8 과수원 479㎡

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수441개
  • 주요 업종 1음식 163곳
  • 주요 업종 2소매 134곳
  • 주요 업종 3수리·개인 63곳
  • 주요 업종 4교육 18곳
  • 주요 업종 5예술·스포츠 16곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

충남 천안시 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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충남 천안시 서북구 성환읍 성환리 204-3 외 16개 목록 건물 33. 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 신불당학원가🏷️ 천안아산역KTX🏷️ 삼성SDI천안사업장
학군·에듀신불당 명문 에듀벨트(충남의 강남) & 아름초·불당중 천안 최고 학원가: 충남 최대 규모 300여 개 입시 전문학원가가 밀집한 불당동은 삼성 임직원 자녀와 충남 전문직 학부모 수요가 독점된 절대 1등 부촌입니다.
교통·인프라천안아산역 KTX·SRT 광역복합환승센터 & 1호선 아산역·GTX-C 천안 연장: KTX·SRT로 서울 수서 28분 주파 천안아산역 복합환승센터와 수도권 전철 1호선, GTX-C 천안 연장 확정으로 수도권 남부 광역교통 거점입니다.
산업·일자리삼성SDI 천안사업장 & 성환 종축장 국가미래모빌리티산단(127만평): 삼성SDI 차세대 전고체 배터리 라인과 여의도 1.5배 규모 성환 종축장 국가첨단산단에 모빌리티·반도체 앵커기업이 대거 입주를 준비합니다.

서북구 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 5건
  • 평균 낙찰가율67.2%
  • 평균 낙찰가1,123만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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