2023-1223 경매 물건의 최저매각가격은 얼마인가요?

해당 경매 물건의 최저매각가격은 6억 6464만원입니다.

2023-1223 경매 물건의 관할 법원과 매각기일은 언제인가요?

관할 법원은 논산이며, 매각기일은 2026-10-22입니다.

충남 논산시 연산면 · 근린시설

[동네 분석] 충남 논산시 연산면 · 2023타경1223 근린시설

2026-10-22 실시간 데이터 업데이트

제이옥션 검토 코멘트

2023타경1223 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2023타경1223의 제이옥션 입찰 검토에서는 임차인 대항력과 배당, 체납관리비, 업종 제한, 공실 기간, 실제 임대료와 명도 비용을 확인해 수익 기준의 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담 전화연결 1688-0976

충남 논산시 연산면 2023타경1223 근린시설이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 진행 · 감정가 13.6억원 · 최저가 4.7억원 · 유찰 4회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2023타경1223 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

연산면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교청동초등학교

중학교연산중학구

초등학교는 청동초등학교에 배정되는 청동초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 연산중학구 단일 학교군입니다.

연산면 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체4곳

반경 1km 사업체5곳

소매2곳

음식1곳

부동산1곳

연산면 반경 500m 안에 등록 사업체가 4곳, 반경 1km 안에는 5곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

1km 안 사업체의 80%가 500m 안에 몰려 있어 상권이 물건 바로 앞에 집중된 형태입니다.

업종 구성은 소매 2곳, 음식 1곳, 부동산 1곳, 시설관리·임대 1곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 논산시 전체 안 115건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 39% 지점입니다.

논산시 상가·근린시설 안에서 이 물건의 가격 위치

논산시 상가·근린시설 9건의 감정가 평균은 6.3억원, 중앙값은 5.3억원입니다. 이 물건의 감정가 13.6억원은 그 평균의 216%이고 분포에서는 하위 89% 자리에 놓입니다.

최저매각가격 4.7억원은 감정가의 34%로, 같은 조합 평균 저감 수준(23%)보다 덜 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 89%).

유찰은 4회 쌓였고 같은 조합 평균은 4.8회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 9건 · 기준일 2026-10-22

논산시 상가·근린시설 중 감정가가 가까운 물건

2025타경217 근린시설
연무읍 · 감정가 6.8억원 · 최저가 3.3억원 · 유찰 4회
2025타경20366 근린시설
내동 · 감정가 5.3억원 · 최저가 8840만원 · 유찰 5회
2025타경20344 근린상가
성동면 · 감정가 6000만원 · 최저가 1008만원 · 유찰 5회

연산면에 대해 자주 묻는 것

연산면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 청동초등학교, 중학교 연산중학구입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

연산면 근린시설 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 5곳입니다. 이 가운데 4곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 소매(2곳), 음식(1곳), 부동산(1곳)입니다.

논산시 상가·근린시설 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

논산시 상가·근린시설 9건의 평균 감정가는 6.3억원, 중앙값은 5.3억원입니다. 이 물건은 13.6억원으로 하위 89% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 1.6억원이고 이 물건은 4.7억원입니다.

2023타경1223 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2023-1223.html 에 있습니다.

이어서 볼 페이지

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호	2023-1223
물건종류	근린생활시설
소재지	충청남도 논산시 연산면 어은리 95-1
감정평가액	13억 5641만원
최저매각가격	6억 6464만원
매각기일	2026-10-22
담당법원	논산

2023-1223

충남 논산시 연산면 어은리 95-1 근린생활시설

감정가13억 5641만원
최저매각가6억 6464만원 (49%)
매각기일2026-10-22 · 기일 경과
관할법원논산

물건 사진

위치 및 현장 안내

소재지충남 논산시 연산면 어은리 95-1
지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

논산시 최근 낙찰 통계

표본최근 12개월 91건
평균 낙찰가율51.3%
평균 낙찰가3억 905만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

임차인 현황

전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.

임차인	점유부분	전입일	보증금	차임	대항력
휴OOOOOOOOOOOOOOOOOOO	없음	2021-06-07	92233720368억 5477만원	-	없음
휴OOOOOOOOOOOOOOOOOOO	없음	2021-06-07	92233720368억 5477만원	-	없음
	계	-	260000억 60만원	60만원	없음

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

목적물 토지표시충청남도 논산시 연산면 어은리 95-1 대 5982㎡
법원 공고서류매각물건명세서
배당요구 종기일2023. 10. 27.
명세서 작성일2026. 3. 30.
최선순위 설정일자2019.8.23. 근저당권
총 감정평가액1356415750원

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

반경500m
사업체 수4개
주요 업종 1소매 2곳
주요 업종 2음식 1곳
주요 업종 3부동산 1곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

건축물대장 현황(공공데이터 세움터)

주용도단독주택
사용승인일1991
승강기승용 0대
연면적80.2㎡

세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.

공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)

개별공시지가(㎡)6만원 (2026년)
토지 공시지가 합산8986만원

국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

배정 중학연산중학교 (1163m)
배정 초등청동초등학교 (871m)

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향	예상 입찰가	대출 가능액	필요 현금(자기자본)
보수	6억 6464만원	3억 3232만원	3억 4763만원
기준	7억 1781만원	4억 3068만원	3억 302만원
공격	7억 7098만원	5억 114만원	2억 8632만원