제이옥션 충청남도

충남 논산시 연무읍 · 근린시설

[동네 분석] 충남 논산시 연무읍 · 2025타경217 근린시설

[동네 분석] 충남 논산시 연무읍 · 2025타경217 근린시설 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경217 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경217의 제이옥션 입찰 검토에서는 임차인 대항력과 배당, 체납관리비, 업종 제한, 공실 기간, 실제 임대료와 명도 비용을 확인해 수익 기준의 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

충남 논산시 연무읍 2025타경217 근린시설이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 변경 · 감정가 6.8억원 · 최저가 3.3억원 · 유찰 4회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경217 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

연무읍 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교구자곡초등학교
중학교연무중학구

초등학교는 구자곡초등학교에 배정되는 구자곡초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 연무중학구에 속하며 배정 대상 학교가 2곳입니다.

연무읍 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체21곳
반경 1km 사업체23곳
소매8곳
시설관리·임대5곳
음식4곳

연무읍 반경 500m 안에 등록 사업체가 21곳, 반경 1km 안에는 23곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

1km 안 사업체의 91%가 500m 안에 몰려 있어 상권이 물건 바로 앞에 집중된 형태입니다.

업종 구성은 소매 8곳, 시설관리·임대 5곳, 음식 4곳, 수리·개인 4곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 논산시 전체 안 115건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 20% 지점입니다.

논산시 상가·근린시설 안에서 이 물건의 가격 위치

논산시 상가·근린시설 9건의 감정가 평균은 6.3억원, 중앙값은 5.3억원입니다. 이 물건의 감정가 6.8억원은 그 평균의 108%이고 분포에서는 하위 56% 자리에 놓입니다.

최저매각가격 3.3억원은 감정가의 49%로, 같은 조합 평균 저감 수준(23%)보다 덜 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 78%).

유찰은 4회 쌓였고 같은 조합 평균은 4.8회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 9건 · 기준일 2026-10-22

논산시 상가·근린시설 중 감정가가 가까운 물건

연무읍에 대해 자주 묻는 것

연무읍 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 구자곡초등학교, 중학교 연무중학구입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

연무읍 근린시설 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 23곳입니다. 이 가운데 21곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 소매(8곳), 시설관리·임대(5곳), 음식(4곳)입니다.

논산시 상가·근린시설 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

논산시 상가·근린시설 9건의 평균 감정가는 6.3억원, 중앙값은 5.3억원입니다. 이 물건은 6.8억원으로 하위 56% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 1.6억원이고 이 물건은 3.3억원입니다.

2025타경217 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-217.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-217
물건종류building
소재지충남 논산시 연무읍 동산리 252-4 외 2개 목록 건물 167.92 평 (555.1m²) 토지 384.18 평 (1,270m²)
감정평가액6억 8165만원
최저매각가격4억 7715만원
매각기일2026-10-22
담당법원논산2계
충남 논산시 연무읍 동산리 252-4 외 2개 목록 건물 167.92 평 building 경매 물건 사진

2025-217

충남 논산시 연무읍 동산리 252-4 외 2개 목록 건물 167.92 평 (55 building

  • 감정가6억 8165만원
  • 최저매각가4억 7715만원 (70%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
  • 관할법원논산2계

논산시 building 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 4건
  • 평균 낙찰가율44.7%
  • 평균 낙찰가1억 935만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 목적물 토지표시충청남도 논산시 연무읍 동산리 252-4 대 1144㎡
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2025. 5. 9.
  • 명세서 작성일2026. 4. 24.
  • 최선순위 설정일자2023. 4. 14. 근저당권

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수21개
  • 주요 업종 1소매 7곳
  • 주요 업종 2시설관리·임대 5곳
  • 주요 업종 3음식 4곳
  • 주요 업종 4수리·개인 3곳
  • 주요 업종 5숙박 2곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

건축물대장 현황(공공데이터 세움터)

  • 주용도제2종근린생활시설
  • 사용승인일1991-10-23
  • 승강기승용 0대
  • 연면적491.66㎡

세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.

공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)

  • 개별공시지가(㎡)14만원 (2026년)
  • 토지 공시지가 합산1억 6427만원

국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 초등구자곡초등학교 (982m)
  • 배정 중학연무중학교 (2995m)
  • 배정 중학연무여자중학교 (2194m)

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수3억 3400만원1억 6700만원1억 7867만원
기준3억 6072만원2억 1643만원1억 5625만원
공격3억 8745만원2억 5184만원1억 4786만원

AI 물건 위험도 진단

R3 등급 (50점)

가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.

  • 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
  • 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
  • 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.
  • 유찰 반복: 유찰 횟수가 4회입니다.

충남 논산시 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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충남 논산시 연무읍 동산리 252-4 외 2개 목록 건물 167.92 평 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 논산국방국가산단🏷️ 계룡대3군본부🏷️ 충청권광역철도계룡역
산업·일자리논산 국방국가산업단지 확정(K-방산 클러스터) & 육군훈련소 연무대: 국내 최초 전력지원체계 중심 국방국가산업단지 최종 승인과 국방대 이전으로 K-방산 앵커기업 및 방위산업 연구기관이 대규모 집적됩니다.
산업·일자리계룡대 육·해·공군 3군본부 국방수도 & 계룡대실지구: 대한민국 안보의 심장 계룡대 3군본부와 군 간부 배후 주거도시 계룡대실지구 미니신도시 조성으로 소득 및 치안 만족도가 최상위권입니다.
교통·인프라충청권 광역철도 계룡역 기점 & 호남선 KTX 논산역·계룡역: 대전 지하철과 직결되는 충청권 광역철도 기점 계룡역과 호남선 고속화 사업 KTX 논산역을 통해 대전 10분대, 수도권 1시간대 접근을 달성합니다.

논산시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 28건
  • 평균 낙찰가율47.4%
  • 평균 낙찰가5,450만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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