제이옥션 충청남도

충남 당진시 송악읍 · 공장

[동네 분석] 충남 당진시 송악읍 · 2023타경51531 공장

[동네 분석] 충남 당진시 송악읍 · 2023타경51531 공장 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2023타경51531 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2023타경51531의 제이옥션 입찰 검토에서는 권리와 점유, 진입도로·전력·층고·인허가, 설비 포함 범위, 오염·철거·명도 비용과 주변 거래 사례를 확인해 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

충남 당진시 송악읍 2023타경51531 공장이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 73.1억원 · 최저가 35.8억원 · 유찰 2회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2023타경51531 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

송악읍 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교송악초등학교
중학교송악중학구

초등학교는 송악초등학교에 배정되는 송악초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 송악중학구 단일 학교군입니다.

송악읍 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체8곳
반경 1km 사업체12곳
소매5곳
음식3곳
수리·개인3곳

송악읍 반경 500m 안에 등록 사업체가 8곳, 반경 1km 안에는 12곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

1km 안 사업체의 67%가 500m 안에 몰려 있어 상권이 물건 바로 앞에 집중된 형태입니다.

업종 구성은 소매 5곳, 음식 3곳, 수리·개인 3곳, 시설관리·임대 1곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 당진시 전체 안 292건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 38% 지점입니다.

당진시 공장·창고 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가는 73.1억원입니다. 같은 조건(당진시 공장·창고) 14건과 나란히 놓으면 평균 41.0억원의 178%, 하위 86% 위치입니다.

최저매각가격 35.8억원은 감정가의 49%로, 같은 조합 평균 저감 수준(36%)보다 덜 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 86%).

유찰은 2회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.1회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 14건 · 기준일 2026-10-22

당진시 공장·창고 중 감정가가 가까운 물건

송악읍에 대해 자주 묻는 것

송악읍 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 송악초등학교, 중학교 송악중학구입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

송악읍 공장 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 12곳입니다. 이 가운데 8곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 소매(5곳), 음식(3곳), 수리·개인(3곳)입니다.

당진시 공장·창고 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

당진시 공장·창고 14건의 평균 감정가는 41.0억원, 중앙값은 32.4억원입니다. 이 물건은 73.1억원으로 하위 86% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 17.2억원이고 이 물건은 35.8억원입니다.

2023타경51531 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2023-51531.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2023-51531
물건종류공장
소재지충청남도 당진시 송악읍 석포리 282-37
감정평가액73억 739만원
최저매각가격35억 8062만원
매각기일2026-10-22
담당법원법원 공고 확인
충남 당진시 송악읍 석포리 282-37 공장 경매 물건 사진

2023-51531

충남 당진시 송악읍 석포리 282-37 공장

  • 감정가73억 739만원
  • 최저매각가35억 8062만원 (49%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과

물건 사진

  • 충남 당진시 송악읍 석포리 282-37 공장 사진 2
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  • 충남 당진시 송악읍 석포리 282-37 공장 사진 6

위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

당진시 공장 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 5건
  • 평균 낙찰가율51.2%
  • 평균 낙찰가22억 3,740만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

임차인 현황

전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.

임차인점유부분전입일보증금차임대항력
신OO미상2018.06.11--있음
조OO1층전부2015.01.15.4000만원320만원있음
주OOO가동,나동2022.03.161억원900만원없음

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 목적물 토지표시충청남도 당진시 송악읍 석포리 282-35 도로 368㎡
  • 법원 공고서류매각물건명세서

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수7개
  • 주요 업종 1소매 3곳
  • 주요 업종 2음식 2곳
  • 주요 업종 3수리·개인 2곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

건축물대장 현황(공공데이터 세움터)

  • 주용도공장
  • 사용승인일2013-11-06
  • 총 주차대수8대
  • 연면적2587.2㎡

세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 초등송악초등학교 (1201m)
  • 배정 중학송악중학교 (3169m)

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수35억 8062만원17억 9031만원18억 3769만원
기준38억 6707만원23억 2024만원15억 9736만원
공격41억 5352만원26억 9978만원15억 742만원

AI 물건 위험도 진단

R3 등급 (55점)

가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.

  • 등기 항목 다수: 등기 요약이 9건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
  • 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 6건 있습니다.
  • 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
  • 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.

충남 당진시 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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충청남도 당진시 송악읍 석포리 282-37 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 현대제철당진제철소🏷️ 서해선합덕역개통🏷️ 당진수청지구신축
산업·일자리현대제철 당진제철소 & 송산2일반산단 철강·수소에너지 밸리: 세계적 규모 친환경 일관제철소 현대제철과 석문국가산단 탄소중립 수소에너지 특화단지가 결합된 대한민국 제1의 철강소재 기지입니다.
교통·인프라서해선 복선전철 합덕역 개통 & 서해대교 서해안고속도로: 서해선 복선전철 합덕역 신설로 여의도까지 50분대 접근이 가능해지며 서해대교와 신평-내항 연륙교를 통해 수도권 물류가 직통합니다.
학군·에듀수청1·2지구 신청사 에듀타운 & 원당동 명문학군: 당진시청사 배후 1만 세대 명품 신도시 수청1·2지구 브랜드 아파트 입주와 자율학교 호서고 학군이 당진 최고 시세를 이끕니다.

당진시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 231건
  • 평균 낙찰가율39.3%
  • 평균 낙찰가2억 5,651만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
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