충남 천안시 신방동 · 아파트
[동네 분석] 충남 천안시 신방동 · 2024타경112017 아파트
![[동네 분석] 충남 천안시 신방동 · 2024타경112017 아파트 검토 요약](https://chungnam.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.svg?title=%5B%EB%8F%99%EB%84%A4+%EB%B6%84%EC%84%9D%5D+%EC%B6%A9%EB%82%A8+%EC%B2%9C%EC%95%88%EC%8B%9C+%EC%8B%A0%EB%B0%A9%EB%8F%99+%C2%B7+2024%ED%83%80%EA%B2%BD112017+%EC%95%84%ED%8C%8C%ED%8A%B8&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
2024타경112017 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2024타경112017의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인 대항력, 체납관리비 인수 범위, 단지 실거래·전세가, 수선비와 명도 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
충남 천안시 신방동 2024타경112017 아파트이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 1.6억원 · 최저가 1.1억원 · 유찰 9회.
권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.
2024타경112017 권리관계·기일·등기 전체 보기 →신방동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역
초등학교천안용소초등학교
중학교천안서남부학군
고등학교천안시학교군
초등학교는 천안용소초등학교에 배정되는 천안용소초통학구역에 들어갑니다.
중학교는 천안서남부학군에 속하며 배정 대상 학교가 3곳입니다.
고등학교는 천안시학교군에 속하며 배정 대상 학교가 13곳입니다.
신방동 반경 500m·1km 상권
반경 500m 사업체197곳
반경 1km 사업체985곳
음식284곳
소매206곳
수리·개인144곳
신방동 반경 500m 안에 등록 사업체가 197곳, 반경 1km 안에는 985곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.
500m 안 비중이 20%에 그쳐, 생활 편의시설을 쓰려면 500m 밖으로 나가야 하는 위치입니다.
업종 구성은 음식 284곳, 소매 206곳, 수리·개인 144곳, 교육 136곳 순입니다.
반경 1km 사업체 수를 천안시 전체 안 470건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 49% 지점입니다.
천안시 아파트 안에서 이 물건의 가격 위치
이 물건의 감정가는 1.6억원입니다. 같은 조건(천안시 아파트) 271건과 나란히 놓으면 평균 1.9억원의 87%, 하위 59% 위치입니다.
최저매각가격 1.1억원은 감정가의 70%로, 같은 조합 평균 저감 수준(62%)보다 덜 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 59%).
유찰은 9회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.9회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.
천안시 아파트 중 감정가가 가까운 물건
- 2025타경11203 아파트
감정가 1.6억원 · 최저가 1.1억원 · 유찰 11회 - 2025타경11596 아파트
감정가 1.8억원 · 최저가 1.2억원 · 유찰 9회 - 2025타경11502 아파트
감정가 1.4억원 · 최저가 9940만원 · 유찰 6회 - 2025타경12791 아파트
감정가 1.1억원 · 최저가 7840만원 · 유찰 1회 - 2025타경11413 아파트
감정가 1.1억원 · 최저가 3739만원 · 유찰 3회 - 2025타경12497 도시형생활주택
감정가 9500만원 · 최저가 3258만원 · 유찰 3회
신방동에 대해 자주 묻는 것
신방동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?
공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 천안용소초등학교, 중학교 천안서남부학군, 고등학교 천안시학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.
신방동 아파트 주변 상권은 어느 정도인가요?
반경 1km 안 등록 사업체는 985곳입니다. 이 가운데 197곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(284곳), 소매(206곳), 수리·개인(144곳)입니다.
천안시 아파트 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?
천안시 아파트 271건의 평균 감정가는 1.9억원, 중앙값은 1.4억원입니다. 이 물건은 1.6억원으로 하위 59% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 1.2억원이고 이 물건은 1.1억원입니다.
2024타경112017 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?
https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2024-112017.html 에 있습니다.
이어서 볼 페이지
공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2024-112017 |
|---|---|
| 물건종류 | 아파트 |
| 소재지 | 충남 천안시 동남구 신방동 873, 105동 20층2003호 (신방동,성지새말아파트) |
| 감정평가액 | 1억 6100만원 |
| 최저매각가격 | 1억 6100만원 |
| 매각기일 | 2026-10-22 |
| 담당법원 | 천안 |
2024-112017
충남 천안시 동남구 신방동 873, 105동 20층2003호 (신방동,성지새말아 아파트
- 감정가1억 6100만원
- 최저매각가1억 6100만원 (100%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원천안
물건 사진
천안시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 177건
- 평균 낙찰가율74.0%
- 평균 낙찰가1억 5,668만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 김OO | 있음 | 2021-09-09 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)
- 건물 구분호수105동 20층2003호
- 전용면적(㎡)59.97㎡
- 등기 권리유형1.소유권
- 법원 공고서류매각물건명세서
- 배당요구 종기일2024. 12. 2.
- 명세서 작성일2026. 4. 9.
- 최선순위 설정일자2023. 9. 7. 확정임차권
- 건물 구조·용도철근콘크리트 벽식조
대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수196개
- 주요 업종 1음식 55곳
- 주요 업종 2교육 52곳
- 주요 업종 3소매 40곳
- 주요 업종 4수리·개인 26곳
- 주요 업종 5부동산 11곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
건축물대장 현황(공공데이터 세움터)
- 건물명성지새말아파트 1단지
- 주용도공동주택
- 사용승인일1997-03-31
- 승강기승용 2대
- 연면적7461.36㎡
세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)143만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산299억 103만원
- 공동주택 공시가격(평균)7603만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 인근 고교천안월봉고등학교
- 인근 고교천안두정고등학교
- 인근 고교천안오성고등학교
- 인근 고교천안불당고등학교
- 인근 고교천안신당고등학교
- 인근 고교천안여자고등학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 1억 1270만원 | 5635만원 | 6558만원 |
| 기준 | 1억 2171만원 | 7302만원 | 5802만원 |
| 공격 | 1억 3073만원 | 8497만원 | 5519만원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (56점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 9회입니다.
충남 천안시 같은 지역 진행 물건
- 충남 천안시 서북구 쌍용동 1233, 102동 15층1501호 아파트2026-10-22 · 1억 7900만원
- 충남 천안시 동남구 성남면 용원리 550 승용차2026-10-22 · 3200만원
- 충남 천안시 동남구 성남면 용원리 550 승용차2026-10-22 · 550만원
- 충남 천안시 동남구 성남면 용원리 550 승용차2026-10-22 · 2000만원
- 충남 천안시 서북구 쌍용동 654 일성 309동 3층 301호 building2026-10-22 · 1억 3580만원
- 충남 천안시 동남구 용곡동 583 용곡마을세광2차엔리치타워 2 building2026-10-22 · 2억 6110만원
- 충남 천안시 동남구 용곡동 596 용곡 109동 22층 220 building2026-10-22 · 2억 7580만원
- 충남 천안시 동남구 신방동 783-8 4층 415호 건물 4. building2026-10-22 · 2254만원
매각기일이 가까운 순입니다.
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충남 천안시 동남구 신방동 873, 105동 20층2003호 (신방동,성 입지 및 가치 분석
동남구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 44건
- 평균 낙찰가율67.4%
- 평균 낙찰가2,235만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석