제이옥션 충청남도

충남 청양군 화성면 · 공장

[동네 분석] 충남 청양군 화성면 · 2024타경1134 공장

[동네 분석] 충남 청양군 화성면 · 2024타경1134 공장 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2024타경1134 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2024타경1134의 제이옥션 입찰 검토에서는 권리와 점유, 진입도로·전력·층고·인허가, 설비 포함 범위, 오염·철거·명도 비용과 주변 거래 사례를 확인해 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

충남 청양군 화성면 2024타경1134 공장이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 진행 · 감정가 40.7억원 · 최저가 9.8억원 · 유찰 4회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2024타경1134 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

화성면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교합천초등학교
중학교청양학군

초등학교는 합천초등학교에 배정되는 합천초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 청양학군에 속하며 배정 대상 학교가 2곳입니다.

청양군 전체 유형 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가는 40.7억원입니다. 같은 조건(청양군 전체 유형) 44건과 나란히 놓으면 평균 5.0억원의 810%, 하위 93% 위치입니다.

최저매각가격 9.8억원은 감정가의 24%로, 같은 조합 평균 저감 수준(63%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 93%).

유찰은 4회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.3회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 전체 유형 · 표본 44건 · 기준일 2026-10-22

청양군 전체 유형 중 감정가가 가까운 물건

화성면에 대해 자주 묻는 것

화성면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 합천초등학교, 중학교 청양학군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

청양군 전체 유형 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

청양군 전체 유형 44건의 평균 감정가는 5.0억원, 중앙값은 2.2억원입니다. 이 물건은 40.7억원으로 하위 93% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 2.0억원이고 이 물건은 9.8억원입니다.

2024타경1134 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2024-1134-2.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2024-1134
물건종류building
소재지충남 청양군 화성면 장계리 627 에이동 외 3개 목록 건물 534.76 평 (1,767.8m²) 토지 1,797.42 평 (5,941.9m²) 부실채권(NPL)
감정평가액21억 9073만원
최저매각가격15억 3351만원
매각기일2026-10-22
담당법원공주1계
충남 청양군 화성면 장계리 627 에이동 외 3개 목록 건물 534.76 building 경매 물건 사진

2024-1134

충남 청양군 화성면 장계리 627 에이동 외 3개 목록 건물 534.76 평 ( building

  • 감정가21억 9073만원
  • 최저매각가15억 3351만원 (70%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
  • 관할법원공주1계

청양군 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 10건
  • 평균 낙찰가율53.8%
  • 평균 낙찰가4억 6,818만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수2개
  • 주요 업종 1과학·기술 1곳
  • 주요 업종 2음식 1곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

건축물대장 현황(공공데이터 세움터)

  • 건물명(주)하은산업
  • 주용도공장
  • 사용승인일1993-12-10
  • 승강기승용 0대
  • 연면적370.8㎡

세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.

공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)

  • 개별공시지가(㎡)7만원 (2026년)
  • 토지 공시지가 합산6억 5769만원

국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 중학청신여자중학교 (7030m)
  • 배정 중학청양중학교 (6631m)
  • 배정 초등합천초등학교 (2061m)

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수13억 9713만원6억 9856만원7억 2193만원
기준15억 891만원9억 534만원6억 2816만원
공격16억 2068만원10억 5344만원5억 9306만원

AI 물건 위험도 진단

R3 등급 (68점)

가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.

  • 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
  • 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
  • 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
  • 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 65.7%입니다.

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충남 청양군 화성면 장계리 627 에이동 외 3개 목록 건물 534.76 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터

청양군 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 10건
  • 평균 낙찰가율53.8%
  • 평균 낙찰가4억 6,818만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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