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충남 홍성군 홍북읍 · 근린주택

[동네 분석] 충남 홍성군 홍북읍 · 2024타경22026 근린주택

[동네 분석] 충남 홍성군 홍북읍 · 2024타경22026 근린주택 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2024타경22026 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2024타경22026의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인의 대항력·배당요구, 대지권·위반건축물 여부, 점유·명도 난이도, 수선비와 인근 실거래를 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

충남 홍성군 홍북읍 2024타경22026 근린주택이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 37.0억원 · 최저가 18.1억원 · 유찰 2회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2024타경22026 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

홍북읍 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교홍북초등학교
중학교내포덕산공동(일방)학군(홍성)

초등학교는 홍북초등학교에 배정되는 홍북초용봉초금마초배양초홍동초금당초장곡초은하초결성초서부초신당초갈산초구항초대정초공동(일방)통학구역에 들어갑니다.

중학교는 내포덕산공동(일방)학군(홍성)에 속하며 배정 대상 학교가 3곳입니다.

홍북읍 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체9곳
반경 1km 사업체9곳
소매6곳
숙박2곳
예술·스포츠1곳

홍북읍 반경 500m 안에 등록 사업체가 9곳, 반경 1km 안에는 9곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

1km 안 사업체의 100%가 500m 안에 몰려 있어 상권이 물건 바로 앞에 집중된 형태입니다.

업종 구성은 소매 6곳, 숙박 2곳, 예술·스포츠 1곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 홍성군 전체 안 82건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 33% 지점입니다.

홍성군 빌라·다세대·주택 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가는 37.0억원입니다. 같은 조건(홍성군 빌라·다세대·주택) 40건과 나란히 놓으면 평균 9.9억원의 374%, 하위 95% 위치입니다.

최저매각가격 18.1억원은 감정가의 49%로, 같은 조합 평균 저감 수준(41%)보다 덜 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 98%).

유찰은 2회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.2회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 40건 · 기준일 2026-10-22

홍성군 빌라·다세대·주택 중 감정가가 가까운 물건

홍북읍에 대해 자주 묻는 것

홍북읍 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 홍북초등학교, 중학교 내포덕산공동(일방)학군(홍성)입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

홍북읍 근린주택 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 9곳입니다. 이 가운데 9곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 소매(6곳), 숙박(2곳), 예술·스포츠(1곳)입니다.

홍성군 빌라·다세대·주택 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

홍성군 빌라·다세대·주택 40건의 평균 감정가는 9.9억원, 중앙값은 3.5억원입니다. 이 물건은 37.0억원으로 하위 95% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 2.7억원이고 이 물건은 18.1억원입니다.

2024타경22026 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2024-22026.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2024-22026
물건종류building
소재지충남 홍성군 홍북읍 대인리 32-3 외 5개 목록 건물 729.45 평 (2,411.4m²) 토지 1,421.15 평 (4,698m²) 재경매
감정평가액36억 9541만원
최저매각가격25억 8679만원
매각기일2026-10-22
담당법원홍성5계
충남 홍성군 홍북읍 대인리 32-3 외 5개 목록 건물 729.45 평 building 경매 물건 사진

2024-22026

충남 홍성군 홍북읍 대인리 32-3 외 5개 목록 건물 729.45 평 (2,4 building

  • 감정가36억 9541만원
  • 최저매각가25억 8679만원 (70%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
  • 관할법원홍성5계

홍성군 building 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 12건
  • 평균 낙찰가율56.3%
  • 평균 낙찰가6억 424만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 목적물 토지표시충청남도 홍성군 홍북읍 대인리 32-2 대 1299㎡
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2025. 3. 3.
  • 명세서 작성일2026. 6. 5.
  • 최선순위 설정일자2019. 6. 14. 근저당

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수9개
  • 주요 업종 1소매 5곳
  • 주요 업종 2예술·스포츠 1곳
  • 주요 업종 3수리·개인 1곳
  • 주요 업종 4음식 1곳
  • 주요 업종 5숙박 1곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

건축물대장 현황(공공데이터 세움터)

  • 주용도제1종근린생활시설
  • 사용승인일1998-06-29
  • 승강기승용 0대
  • 연면적2411.39㎡

세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.

공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)

  • 개별공시지가(㎡)20만원 (2026년)
  • 토지 공시지가 합산2억 6057만원

국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 초등배양초등학교
  • 배정 초등장곡초등학교
  • 배정 초등결성초등학교
  • 배정 초등구항초등학교
  • 배정 초등갈산초등학교
  • 배정 초등금마초등학교 (2830m)

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수25억 8679만원12억 9339만원13억 2985만원
기준27억 9373만원16억 7624만원11억 5622만원
공격30억 67만원19억 5044만원10억 9124만원

AI 물건 위험도 진단

R3 등급 (58점)

가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.

  • 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
  • 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
  • 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
  • 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.

충남 홍성군 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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충남 홍성군 홍북읍 대인리 32-3 외 5개 목록 건물 729.45 평 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 내포신도시행정타운🏷️ 서해선KTX홍성역🏷️ 백종원예산상설시장
산업·일자리충남도청 내포신도시 행정타운 & 충남 혁신도시 공공기관 유치: 충남도청, 충남경찰청 등 120여 개 공공기관이 집약된 내포신도시 행정복합타운과 2차 수도권 공공기관 이전 추진으로 핵심 거점을 담당합니다.
교통·인프라서해선 복선전철 홍성역(KTX 직결) & 서해선 삽교역(내포역) 신설: 서해선 KTX 직결 사업으로 홍성역·삽교역에서 서울 용산까지 45분 주파가 실현되며 평택-부여 서부내륙고속도로 개통으로 교통망이 퀀텀점프합니다.
상권·라이프백종원 예산시장 레트로 부흥 & 예당호 출렁다리 모노레일: 연 300만 명이 몰린 백종원 대표의 예산 상설시장 레트로 먹거리 성지와 국내 최장 예당호 레이크 출렁다리, 남당항 대하·새조개 축제가 전국을 뒤흔듭니다.

홍성군 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 36건
  • 평균 낙찰가율58.0%
  • 평균 낙찰가2억 4,834만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
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