제이옥션 충청남도

충남 홍성군 광천읍 · 도시형생활주택

[동네 분석] 충남 홍성군 광천읍 · 2025타경16019 도시형생활주택 2건

[동네 분석] 충남 홍성군 광천읍 · 2025타경16019 도시형생활주택 2건 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경16019 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경16019의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인의 대항력·배당요구, 대지권·위반건축물 여부, 점유·명도 난이도, 수선비와 인근 실거래를 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

충청남도 홍성군 광천읍 광천리 107-10 일대에 걸린 도시형생활주택 2건의 생활권을 한 장에 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 8800만원 · 최저가 4312만원 · 유찰 2회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경16019 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

광천읍 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교광천초등학교
중학교광천학구

초등학교는 광천초등학교에 배정되는 광천초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 광천학구 단일 학교군입니다.

광천읍 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체42곳
반경 1km 사업체448곳
소매203곳
음식125곳
수리·개인61곳

광천읍 반경 500m 안에 등록 사업체가 42곳, 반경 1km 안에는 448곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중이 9%에 그쳐, 생활 편의시설을 쓰려면 500m 밖으로 나가야 하는 위치입니다.

업종 구성은 소매 203곳, 음식 125곳, 수리·개인 61곳, 예술·스포츠 12곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 홍성군 전체 안 82건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 32% 지점입니다.

홍성군 아파트 안에서 이 물건의 가격 위치

홍성군 아파트 15건의 감정가 평균은 2.0억원, 중앙값은 1.9억원입니다. 이 주소 2건의 감정가 8800만원은 그 평균의 45%이고 분포에서는 하위 7% 자리에 놓입니다.

최저매각가격 4312만원은 감정가의 49%로, 같은 조합 평균 저감 수준(65%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 0%).

유찰은 2회 쌓였고 같은 조합 평균은 1.9회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 15건 · 기준일 2026-10-22

충청남도 홍성군 광천읍 광천리 107-10 같은 주소에 걸린 2건

호실만 다르고 학교 배정·상권은 같습니다. 각 링크는 그 물건의 권리·기일 정본입니다.

홍성군 아파트 중 감정가가 가까운 물건

광천읍에 대해 자주 묻는 것

광천읍 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 광천초등학교, 중학교 광천학구입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

광천읍 도시형생활주택 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 448곳입니다. 이 가운데 42곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 소매(203곳), 음식(125곳), 수리·개인(61곳)입니다.

홍성군 아파트 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

홍성군 아파트 15건의 평균 감정가는 2.0억원, 중앙값은 1.9억원입니다. 이 물건은 8800만원으로 하위 7% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 1.3억원이고 이 물건은 4312만원입니다.

충청남도 홍성군 광천읍 광천리 107-10에는 몇 건이 나와 있나요?

충청남도 홍성군 광천읍 광천리 107-10 주소로 2건이 함께 올라와 있습니다. 호실은 3층303호, 5층503호입니다. 감정가는 8800만원부터 8800만원까지 분포합니다. 학교 배정과 상권은 호실과 무관하게 같으므로 이 페이지 하나로 함께 확인할 수 있습니다.

2025타경16019 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-16019.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-16019
물건종류building
소재지충남 홍성군 광천읍 광천리 107-10 3층 303호 건물 14.7 평 (48.6m²) 대지권 15.97 평 (52.8m²) 공시가격 1억 이하
감정평가액8800만원
최저매각가격6160만원
매각기일2026-10-22
담당법원홍성4계
충남 홍성군 광천읍 광천리 107-10 3층 303호 건물 14.7 평 building 경매 물건 사진

2025-16019

충남 홍성군 광천읍 광천리 107-10 3층 303호 건물 14.7 평 (48. building

  • 감정가8800만원
  • 최저매각가6160만원 (70%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
  • 관할법원홍성4계

홍성군 building 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 12건
  • 평균 낙찰가율56.3%
  • 평균 낙찰가6억 424만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 건물 구분호수3층303호
  • 전용면적(㎡)48.58㎡
  • 등기 권리유형1.소유권
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2025. 12. 15.
  • 명세서 작성일2026. 4. 30.
  • 최선순위 설정일자2020. 6. 29. 근저당권
  • 건물 구조·용도철근콘크리트구조

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수43개
  • 주요 업종 1소매 20곳
  • 주요 업종 2음식 12곳
  • 주요 업종 3수리·개인 6곳
  • 주요 업종 4시설관리·임대 2곳
  • 주요 업종 5교육 2곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)

  • 개별공시지가(㎡)1만원 (2026년)
  • 토지 공시지가 합산2817만원

국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 중학광천중학교 (470m)
  • 배정 초등광천초등학교 (206m)

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수6160만원3080만원3947만원
기준6652만원3991만원3534만원
공격7145만원4644만원3379만원

AI 물건 위험도 진단

R4 등급 (80점)

자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.

  • 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
  • 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
  • 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
  • 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.

충남 홍성군 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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충남 홍성군 광천읍 광천리 107-10 3층 303호 건물 14.7 평 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 내포신도시행정타운🏷️ 서해선KTX홍성역🏷️ 백종원예산상설시장
산업·일자리충남도청 내포신도시 행정타운 & 충남 혁신도시 공공기관 유치: 충남도청, 충남경찰청 등 120여 개 공공기관이 집약된 내포신도시 행정복합타운과 2차 수도권 공공기관 이전 추진으로 핵심 거점을 담당합니다.
교통·인프라서해선 복선전철 홍성역(KTX 직결) & 서해선 삽교역(내포역) 신설: 서해선 KTX 직결 사업으로 홍성역·삽교역에서 서울 용산까지 45분 주파가 실현되며 평택-부여 서부내륙고속도로 개통으로 교통망이 퀀텀점프합니다.
상권·라이프백종원 예산시장 레트로 부흥 & 예당호 출렁다리 모노레일: 연 300만 명이 몰린 백종원 대표의 예산 상설시장 레트로 먹거리 성지와 국내 최장 예당호 레이크 출렁다리, 남당항 대하·새조개 축제가 전국을 뒤흔듭니다.

홍성군 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 36건
  • 평균 낙찰가율58.0%
  • 평균 낙찰가2억 4,834만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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