충남 예산군 삽교읍 · 오피스텔
[동네 분석] 충남 예산군 삽교읍 · 2024타경22163 오피스텔 10건
![[동네 분석] 충남 예산군 삽교읍 · 2024타경22163 오피스텔 10건 검토 요약](https://chungnam.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.svg?title=%5B%EB%8F%99%EB%84%A4+%EB%B6%84%EC%84%9D%5D+%EC%B6%A9%EB%82%A8+%EC%98%88%EC%82%B0%EA%B5%B0+%EC%82%BD%EA%B5%90%EC%9D%8D+%C2%B7+2024%ED%83%80%EA%B2%BD22163+%EC%98%A4%ED%94%BC%EC%8A%A4%ED%85%94+10%EA%B1%B4&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
2024타경22163 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2024타경22163의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인 대항력, 체납관리비 인수 범위, 단지 실거래·전세가, 수선비와 명도 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
충청남도 예산군 삽교읍 청사로 190 일대에 걸린 오피스텔 10건의 생활권을 한 장에 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 1.1억원 · 최저가 640만원 · 유찰 8회.
권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.
2024타경22163 권리관계·기일·등기 전체 보기 →삽교읍 학교 배정 — 초·중·고 통학구역
초등학교평촌초등학교
중학교내포덕산공동(일방)학군(예산)
초등학교는 평촌초등학교에 배정되는 보성초삽교초용동초대술초신양초웅산초대흥초응봉초평촌초덕산초시량초수덕초봉산초고덕초구만초예덕초신암초조림초오가초양신초대공동(일방)통학구역에 들어갑니다.
중학교는 내포덕산공동(일방)학군(예산)에 속하며 배정 대상 학교가 5곳입니다.
삽교읍 반경 500m·1km 상권
반경 500m 사업체730곳
반경 1km 사업체1,026곳
음식446곳
소매160곳
수리·개인126곳
삽교읍 반경 500m 안에 등록 사업체가 730곳, 반경 1km 안에는 1,026곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.
1km 안 사업체의 71%가 500m 안에 몰려 있어 상권이 물건 바로 앞에 집중된 형태입니다.
업종 구성은 음식 446곳, 소매 160곳, 수리·개인 126곳, 교육 69곳 순입니다.
반경 1km 사업체 수를 예산군 전체 안 105건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 15% 지점입니다.
예산군 오피스텔·사무실 안에서 이 물건의 가격 위치
예산군 오피스텔·사무실 25건의 감정가 평균은 8.6억원, 중앙값은 8.5억원입니다. 이 주소 10건의 감정가 4.1억원은 그 평균의 48%이고 분포에서는 하위 44% 자리에 놓입니다.
최저매각가격 640만원은 감정가의 6%로, 같은 조합 평균 저감 수준(43%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 0%).
유찰은 8회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.8회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.
삽교읍 같은 통학구역·같은 상권 집계에 묶이는 10건
학교 배정과 반경 1km 상권 집계가 같아 한 장에 묶었습니다. 각 링크는 그 물건의 권리·기일 정본입니다.
- 충청남도 예산군 삽교읍 청사로 190 3층316호 (기준 물건)
2024타경22163 · 감정가 1.1억원 · 최저가 640만원 · 유찰 8회 - 충청남도 예산군 삽교읍 목리 960 내포에드가오피스텔2차 1층101호
2025타경1054 · 감정가 9.0억원 · 최저가 1.5억원 · 유찰 5회 - 충청남도 예산군 삽교읍 목리 960 내포에드가오피스텔2차 1층102호
2025타경1054 · 감정가 9.0억원 · 최저가 1.5억원 · 유찰 5회 - 충청남도 예산군 삽교읍 목리 960 내포에드가오피스텔2차 1층103호
2025타경1054 · 감정가 8.5억원 · 최저가 1.4억원 · 유찰 5회 - 충청남도 예산군 삽교읍 목리 960 내포에드가오피스텔2차 1층104호
2025타경1054 · 감정가 8.3억원 · 최저가 1.4억원 · 유찰 5회 - 충청남도 예산군 삽교읍 목리 960 내포에드가오피스텔2차 6층628호
2025타경1077 · 감정가 8600만원 · 최저가 2065만원 · 유찰 4회 - 충청남도 예산군 삽교읍 목리 960 내포에드가오피스텔2차 7층705호
2025타경15746 · 감정가 1.2억원 · 최저가 5880만원 · 유찰 6회 - 충청남도 예산군 삽교읍 목리 960 내포에드가오피스텔2차 7층702호
2025타경15747 · 감정가 1.2억원 · 최저가 1412만원 · 유찰 6회 - 충청남도 예산군 삽교읍 목리 960 내포에드가오피스텔2차 7층704호
2025타경15748 · 감정가 1.2억원 · 최저가 988만원 · 유찰 7회 - 충청남도 예산군 삽교읍 목리 960 내포에드가오피스텔2차 5층535호
2025타경15820 · 감정가 8400만원 · 최저가 692만원 · 유찰 7회
예산군 오피스텔·사무실 중 감정가가 가까운 물건
- 2025타경1148 상가,오피스텔,근린시설
삽교읍 · 감정가 16.7억원 · 최저가 2.8억원 · 유찰 5회
삽교읍에 대해 자주 묻는 것
삽교읍 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?
공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 평촌초등학교, 중학교 내포덕산공동(일방)학군(예산)입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.
삽교읍 오피스텔 주변 상권은 어느 정도인가요?
반경 1km 안 등록 사업체는 1,026곳입니다. 이 가운데 730곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(446곳), 소매(160곳), 수리·개인(126곳)입니다.
예산군 오피스텔·사무실 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?
예산군 오피스텔·사무실 25건의 평균 감정가는 8.6억원, 중앙값은 8.5억원입니다. 이 물건은 1.1억원으로 하위 44% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 4.1억원이고 이 물건은 640만원입니다.
충청남도 예산군 삽교읍 청사로 190에는 몇 건이 나와 있나요?
충청남도 예산군 삽교읍 청사로 190 주소로 10건이 함께 올라와 있습니다. 호실은 3층316호, 1층101호, 1층102호, 1층103호, 1층104호, 6층628호, 7층705호, 7층702호 등입니다. 감정가는 8400만원부터 9.0억원까지 분포합니다. 학교 배정과 상권은 호실과 무관하게 같으므로 이 페이지 하나로 함께 확인할 수 있습니다.
2024타경22163 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?
https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2024-22163.html 에 있습니다.
이어서 볼 페이지
공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2024-22163 |
|---|---|
| 물건종류 | 오피스텔(주거) |
| 소재지 | 충남 예산군 삽교읍 목리 961, 3층316호 (내포에드가오피스텔2차) 외 1필지 |
| 감정평가액 | 1억 1100만원 |
| 최저매각가격 | 914만원 |
| 매각기일 | 2026-10-22 |
| 담당법원 | 홍성 |
2024-22163
충남 예산군 삽교읍 목리 961, 3층316호 (내포에드가오피스텔2차) 외 1필 오피스텔(주거)
- 감정가1억 1100만원
- 최저매각가914만원 (8%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원홍성
물건 사진
예산군 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 29건
- 평균 낙찰가율48.7%
- 평균 낙찰가1억 2,875만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 임OO | 있음 | 2022-03-10 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)
- 건물 구분호수3층316호
- 전용면적(㎡)32.87㎡
- 등기 권리유형1.소유권
- 법원 공고서류매각물건명세서
- 배당요구 종기일2025. 3. 17.
- 명세서 작성일2026. 4. 14.
- 최선순위 설정일자2024.12.27. 경매개시결정
- 건물 구조·용도철근콘크리트구조
대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수731개
- 주요 업종 1음식 328곳
- 주요 업종 2소매 103곳
- 주요 업종 3수리·개인 82곳
- 주요 업종 4예술·스포츠 54곳
- 주요 업종 5과학·기술 48곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
충남 예산군 같은 지역 진행 물건
- 충남 예산군 삽교읍 목리 960 내포에드가오피스텔2차 5층 5 building2026-10-22 · 2016만원
- 충남 예산군 예산읍 창소리 283-3 외 1개 목록 건물 25 building2026-10-22 · 7606만원
- 충남 예산군 삽교읍 목리 894 원목마을이지더원2차 212동 building2026-10-22 · 3억 4100만원
- 충남 예산군 덕산면 읍내리 306-2 토지 438.02 평 ( land2026-10-22 · 3억 3883만원
- 충남 예산군 예산읍 향천리 5 외 1개 목록 토지 281.93 land2026-10-22 · 2877만원
매각기일이 가까운 순입니다.
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충남 예산군 삽교읍 목리 961, 3층316호 (내포에드가오피스텔2차) 입지 및 가치 분석
🏷️ 내포신도시행정타운🏷️ 서해선KTX홍성역🏷️ 백종원예산상설시장
산업·일자리충남도청 내포신도시 행정타운 & 충남 혁신도시 공공기관 유치: 충남도청, 충남경찰청 등 120여 개 공공기관이 집약된 내포신도시 행정복합타운과 2차 수도권 공공기관 이전 추진으로 핵심 거점을 담당합니다.
교통·인프라서해선 복선전철 홍성역(KTX 직결) & 서해선 삽교역(내포역) 신설: 서해선 KTX 직결 사업으로 홍성역·삽교역에서 서울 용산까지 45분 주파가 실현되며 평택-부여 서부내륙고속도로 개통으로 교통망이 퀀텀점프합니다.
상권·라이프백종원 예산시장 레트로 부흥 & 예당호 출렁다리 모노레일: 연 300만 명이 몰린 백종원 대표의 예산 상설시장 레트로 먹거리 성지와 국내 최장 예당호 레이크 출렁다리, 남당항 대하·새조개 축제가 전국을 뒤흔듭니다.
예산군 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 29건
- 평균 낙찰가율48.7%
- 평균 낙찰가1억 2,875만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석