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충남 예산군 예산읍 · 주택건물

[동네 분석] 충남 예산군 예산읍 · 2025타경15848 주택건물

[동네 분석] 충남 예산군 예산읍 · 2025타경15848 주택건물 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경15848 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경15848의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인의 대항력·배당요구, 대지권·위반건축물 여부, 점유·명도 난이도, 수선비와 인근 실거래를 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

충남 예산군 예산읍 2025타경15848 주택건물이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 2.2억원 · 최저가 7606만원 · 유찰 3회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경15848 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

예산읍 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교신례원초등학교
중학교예산중학구

초등학교는 신례원초등학교에 배정되는 신례원초삽교초용동초공동(일방)통학구역에 들어갑니다.

중학교는 예산중학구에 속하며 배정 대상 학교가 2곳입니다.

예산군 빌라·다세대·주택 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가 2.2억원은 예산군 빌라·다세대·주택 47건의 평균 2.8억원·중앙값 2.2억원에 견주면 평균의 78% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 36% 지점입니다.

최저매각가격 7606만원은 감정가의 34%로, 같은 조합 평균 저감 수준(49%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 26%).

유찰은 3회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.8회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 47건 · 기준일 2026-10-22

예산군 빌라·다세대·주택 중 감정가가 가까운 물건

예산읍에 대해 자주 묻는 것

예산읍 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 신례원초등학교, 중학교 예산중학구입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

예산군 빌라·다세대·주택 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

예산군 빌라·다세대·주택 47건의 평균 감정가는 2.8억원, 중앙값은 2.2억원입니다. 이 물건은 2.2억원으로 하위 36% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 1.3억원이고 이 물건은 7606만원입니다.

2025타경15848 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-15848.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-15848
물건종류building
소재지충남 예산군 예산읍 창소리 283-3 외 1개 목록 건물 25.38 평 (83.9m²) 토지 154.34 평 (510.2m²) 공시가격 1억 이하
감정평가액2억 2175만원
최저매각가격7606만원
매각기일2026-10-22
담당법원홍성5계
충남 예산군 예산읍 창소리 283-3 외 1개 목록 건물 25.38 평 building 경매 물건 사진

2025-15848

충남 예산군 예산읍 창소리 283-3 외 1개 목록 건물 25.38 평 (83. building

  • 감정가2억 2175만원
  • 최저매각가7606만원 (34%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
  • 관할법원홍성5계

예산군 building 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 16건
  • 평균 낙찰가율56.2%
  • 평균 낙찰가1억 9,573만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 목적물 토지표시충청남도 예산군 예산읍 창소리 283-3 대 510.2㎡
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2025. 10. 13.
  • 명세서 작성일2026. 3. 18.
  • 최선순위 설정일자2019. 12. 19. 근저당

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수15개
  • 주요 업종 1소매 4곳
  • 주요 업종 2음식 4곳
  • 주요 업종 3수리·개인 3곳
  • 주요 업종 4과학·기술 2곳
  • 주요 업종 5부동산 1곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

건축물대장 현황(공공데이터 세움터)

  • 주용도단독주택
  • 사용승인일1978-04-08
  • 승강기승용 0대
  • 연면적83.9㎡

세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.

공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)

  • 개별공시지가(㎡)14만원 (2026년)
  • 토지 공시지가 합산7178만원

국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 초등용동초등학교
  • 배정 초등신례원초등학교 (585m)
  • 배정 초등삽교초등학교
  • 배정 중학예산중학교
  • 배정 중학예산여자중학교 (3562m)

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수7606만원3803만원4686만원
기준8214만원4928만원4176만원
공격8823만원5734만원3985만원

AI 물건 위험도 진단

R2 등급 (30점)

기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.

  • 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
  • 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 65.7%입니다.
  • 유찰 반복: 유찰 횟수가 3회입니다.

충남 예산군 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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충남 예산군 예산읍 창소리 283-3 외 1개 목록 건물 25.38 평 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 내포신도시행정타운🏷️ 서해선KTX홍성역🏷️ 백종원예산상설시장
산업·일자리충남도청 내포신도시 행정타운 & 충남 혁신도시 공공기관 유치: 충남도청, 충남경찰청 등 120여 개 공공기관이 집약된 내포신도시 행정복합타운과 2차 수도권 공공기관 이전 추진으로 핵심 거점을 담당합니다.
교통·인프라서해선 복선전철 홍성역(KTX 직결) & 서해선 삽교역(내포역) 신설: 서해선 KTX 직결 사업으로 홍성역·삽교역에서 서울 용산까지 45분 주파가 실현되며 평택-부여 서부내륙고속도로 개통으로 교통망이 퀀텀점프합니다.
상권·라이프백종원 예산시장 레트로 부흥 & 예당호 출렁다리 모노레일: 연 300만 명이 몰린 백종원 대표의 예산 상설시장 레트로 먹거리 성지와 국내 최장 예당호 레이크 출렁다리, 남당항 대하·새조개 축제가 전국을 뒤흔듭니다.

예산군 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 29건
  • 평균 낙찰가율48.7%
  • 평균 낙찰가1억 2,875만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
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