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충남 예산군 예산읍 · 토지

[동네 분석] 충남 예산군 예산읍 · 2023타경21156 토지 5건

[동네 분석] 충남 예산군 예산읍 · 2023타경21156 토지 5건 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2023타경21156 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2023타경21156의 제이옥션 입찰 검토에서는 권리관계와 지분 여부, 접도·용도지역·행위 제한, 농지취득자격, 경계와 현장 이용 가능성, 추가 토목비를 확인해 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

충청남도 예산군 예산읍 향천리 5 일대에 걸린 토지 5건의 생활권을 한 장에 정리했습니다. 상태 취하 · 감정가 8388만원 · 최저가 2014만원 · 유찰 4회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2023타경21156 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

예산읍 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교용동초등학교
중학교예산중학구

초등학교는 용동초등학교에 배정되는 예산초삽교초용동초공동(일방)통학구역에 들어갑니다.

중학교는 예산중학구에 속하며 배정 대상 학교가 2곳입니다.

예산읍 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체0곳
반경 1km 사업체1곳
음식1곳

예산읍 반경 500m 안에 등록 사업체가 0곳, 반경 1km 안에는 1곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중이 0%에 그쳐, 생활 편의시설을 쓰려면 500m 밖으로 나가야 하는 위치입니다.

업종 구성은 음식 1곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 예산군 전체 안 105건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 0% 지점입니다.

예산군 토지 안에서 이 물건의 가격 위치

이 주소 5건의 감정가 9.3억원은 예산군 토지 125건의 평균 7.6억원·중앙값 3.9억원에 견주면 평균의 122% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 68% 지점입니다.

최저매각가격 2014만원은 감정가의 24%로, 같은 조합 평균 저감 수준(51%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 12%).

유찰은 4회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.8회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 125건 · 기준일 2026-10-22

예산읍 같은 통학구역·같은 상권 집계에 묶이는 5건

학교 배정과 반경 1km 상권 집계가 같아 한 장에 묶었습니다. 각 링크는 그 물건의 권리·기일 정본입니다.

예산군 토지 중 감정가가 가까운 물건

예산읍에 대해 자주 묻는 것

예산읍 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 용동초등학교, 중학교 예산중학구입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

예산읍 토지 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 1곳입니다. 이 가운데 0곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(1곳)입니다.

예산군 토지 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

예산군 토지 125건의 평균 감정가는 7.6억원, 중앙값은 3.9억원입니다. 이 물건은 8388만원으로 하위 68% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 4.0억원이고 이 물건은 2014만원입니다.

충청남도 예산군 예산읍 향천리 5에는 몇 건이 나와 있나요?

충청남도 예산군 예산읍 향천리 5 주소로 5건이 함께 올라와 있습니다. 감정가는 8388만원부터 36.9억원까지 분포합니다. 학교 배정과 상권은 호실과 무관하게 같으므로 이 페이지 하나로 함께 확인할 수 있습니다.

2023타경21156 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2023-21156.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2023-21156
물건종류land
소재지충남 예산군 예산읍 향천리 5 외 1개 목록 토지 281.93 평 (932m²) 완경사, 부정형
감정평가액8388만원
최저매각가격2877만원
매각기일2026-10-22
담당법원홍성2계
충남 예산군 예산읍 향천리 5 외 1개 목록 토지 281.93 평 (93 land 경매 물건 사진

2023-21156

충남 예산군 예산읍 향천리 5 외 1개 목록 토지 281.93 평 (932m²) land

  • 감정가8388만원
  • 최저매각가2877만원 (34%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
  • 관할법원홍성2계

예산군 land 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 13건
  • 평균 낙찰가율39.4%
  • 평균 낙찰가4,631만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 목적물 토지표시충청남도 예산군 예산읍 향천리 15-5 임야 91㎡
  • 법원 공고서류매각물건명세서

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 초등용동초등학교
  • 배정 초등예산초등학교 (1422m)
  • 배정 초등삽교초등학교
  • 배정 중학예산중학교 (2957m)
  • 배정 중학예산여자중학교 (2913m)

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수4865만원2432만원3286만원
기준5254만원3152만원2959만원
공격5643만원3668만원2837만원

AI 물건 위험도 진단

R2 등급 (38점)

기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.

  • 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
  • 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 65.7%입니다.
  • 유찰 반복: 유찰 횟수가 4회입니다.

충남 예산군 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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충남 예산군 예산읍 향천리 5 외 1개 목록 토지 281.93 평 (93 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 내포신도시행정타운🏷️ 서해선KTX홍성역🏷️ 백종원예산상설시장
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교통·인프라서해선 복선전철 홍성역(KTX 직결) & 서해선 삽교역(내포역) 신설: 서해선 KTX 직결 사업으로 홍성역·삽교역에서 서울 용산까지 45분 주파가 실현되며 평택-부여 서부내륙고속도로 개통으로 교통망이 퀀텀점프합니다.
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예산군 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 29건
  • 평균 낙찰가율48.7%
  • 평균 낙찰가1억 2,875만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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