제이옥션 충청남도

충남 천안시 · 오피스텔

[동네 분석] 충남 천안시 · 2025타경12956 오피스텔

[동네 분석] 충남 천안시 · 2025타경12956 오피스텔 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경12956 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경12956의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인 대항력, 체납관리비 인수 범위, 단지 실거래·전세가, 수선비와 명도 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

충남 천안시 2025타경12956 오피스텔이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 8500만원 · 최저가 4165만원 · 유찰 2회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경12956 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

천안시 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교천안불무초등학교
중학교천안서중부학군
고등학교천안시학교군

초등학교는 천안불무초등학교에 배정되는 천안불무초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 천안서중부학군에 속하며 배정 대상 학교가 7곳입니다.

고등학교는 천안시학교군에 속하며 배정 대상 학교가 13곳입니다.

천안시 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체865곳
반경 1km 사업체2,184곳
음식629곳
교육338곳
소매314곳

천안시 반경 500m 안에 등록 사업체가 865곳, 반경 1km 안에는 2,184곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중은 40%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.

업종 구성은 음식 629곳, 교육 338곳, 소매 314곳, 수리·개인 246곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 천안시 전체 안 470건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 40% 지점입니다.

천안시 오피스텔·사무실 안에서 이 물건의 가격 위치

천안시 오피스텔·사무실 116건의 감정가 평균은 6.3억원, 중앙값은 3.4억원입니다. 이 물건의 감정가 8500만원은 그 평균의 14%이고 분포에서는 하위 18% 자리에 놓입니다.

최저매각가격 4165만원은 감정가의 49%로, 같은 조합 평균 저감 수준(54%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 22%).

유찰은 2회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.4회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 116건 · 기준일 2026-10-22

천안시 오피스텔·사무실 중 감정가가 가까운 물건

천안시에 대해 자주 묻는 것

천안시 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 천안불무초등학교, 중학교 천안서중부학군, 고등학교 천안시학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

천안시 오피스텔 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 2,184곳입니다. 이 가운데 865곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(629곳), 교육(338곳), 소매(314곳)입니다.

천안시 오피스텔·사무실 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

천안시 오피스텔·사무실 116건의 평균 감정가는 6.3억원, 중앙값은 3.4억원입니다. 이 물건은 8500만원으로 하위 18% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 3.6억원이고 이 물건은 4165만원입니다.

2025타경12956 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-12956.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-12956
물건종류오피스텔(주거)
소재지충청남도 천안시 서북구 불당동 1483 불당아리스타팰리스 9층 921호
감정평가액8500만원
최저매각가격5950만원
매각기일2026-10-22
담당법원천안
충남 천안시 서북구 불당동 1483 불당아리스타팰리스 9층 921호 오피스텔(주거) 경매 물건 사진

2025-12956

충남 천안시 서북구 불당동 1483 불당아리스타팰리스 9층 921호 오피스텔(주거)

  • 감정가8500만원
  • 최저매각가5950만원 (70%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
  • 관할법원천안

물건 사진

  • 충남 천안시 서북구 불당동 1483 불당아리스타팰리스 오피스텔(주거) 사진 2
  • 충남 천안시 서북구 불당동 1483 불당아리스타팰리스 오피스텔(주거) 사진 3
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  • 충남 천안시 서북구 불당동 1483 불당아리스타팰리스 오피스텔(주거) 사진 5
  • 충남 천안시 서북구 불당동 1483 불당아리스타팰리스 오피스텔(주거) 사진 6

위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

천안시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 386건
  • 평균 낙찰가율54.1%
  • 평균 낙찰가2억 4,939만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 건물 구분호수9층 921호
  • 전용면적(㎡)20.7320㎡
  • 등기 권리유형1.소유권
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2026. 4. 2.
  • 명세서 작성일2026. 4. 7.
  • 최선순위 설정일자2021.3.19. 근저당권
  • 건물 구조·용도철근콘크리트구조

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수1,112개
  • 주요 업종 1음식 458곳
  • 주요 업종 2소매 139곳
  • 주요 업종 3과학·기술 117곳
  • 주요 업종 4수리·개인 116곳
  • 주요 업종 5예술·스포츠 90곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

충남 천안시 같은 지역 진행 물건

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충청남도 천안시 서북구 불당동 1483 불당아리스타팰리스 9층 921호 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 신불당학원가🏷️ 천안아산역KTX🏷️ 삼성SDI천안사업장
학군·에듀신불당 명문 에듀벨트(충남의 강남) & 아름초·불당중 천안 최고 학원가: 충남 최대 규모 300여 개 입시 전문학원가가 밀집한 불당동은 삼성 임직원 자녀와 충남 전문직 학부모 수요가 독점된 절대 1등 부촌입니다.
교통·인프라천안아산역 KTX·SRT 광역복합환승센터 & 1호선 아산역·GTX-C 천안 연장: KTX·SRT로 서울 수서 28분 주파 천안아산역 복합환승센터와 수도권 전철 1호선, GTX-C 천안 연장 확정으로 수도권 남부 광역교통 거점입니다.
산업·일자리삼성SDI 천안사업장 & 성환 종축장 국가미래모빌리티산단(127만평): 삼성SDI 차세대 전고체 배터리 라인과 여의도 1.5배 규모 성환 종축장 국가첨단산단에 모빌리티·반도체 앵커기업이 대거 입주를 준비합니다.

천안시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 386건
  • 평균 낙찰가율54.1%
  • 평균 낙찰가2억 4,939만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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