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충남 서산시 동문동 · 도로

[동네 분석] 충남 서산시 동문동 · 2024타경52821 도로

[동네 분석] 충남 서산시 동문동 · 2024타경52821 도로 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2024타경52821 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2024타경52821의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 인수 가능 권리, 임차인 대항력·배당, 점유·명도, 시세와 취득·보수 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

충남 서산시 동문동 2024타경52821 도로이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 유찰 후 다음 기일 확인 · 감정가 4046만원 · 최저가 1388만원 · 유찰 4회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2024타경52821 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

동문동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교오산초등학교
중학교서산학군

초등학교는 오산초등학교에 배정되는 서산초오산초공동(일방)통학구역에 들어갑니다.

중학교는 서산학군에 속하며 배정 대상 학교가 5곳입니다.

동문동 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체198곳
반경 1km 사업체1,497곳
소매642곳
음식384곳
수리·개인196곳

동문동 반경 500m 안에 등록 사업체가 198곳, 반경 1km 안에는 1,497곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중이 13%에 그쳐, 생활 편의시설을 쓰려면 500m 밖으로 나가야 하는 위치입니다.

업종 구성은 소매 642곳, 음식 384곳, 수리·개인 196곳, 과학·기술 80곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 서산시 전체 안 178건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 30% 지점입니다.

서산시 토지 안에서 이 물건의 가격 위치

서산시 토지 159건의 감정가 평균은 11.6억원, 중앙값은 5.5억원입니다. 이 물건의 감정가 4046만원은 그 평균의 3%이고 분포에서는 하위 15% 자리에 놓입니다.

최저매각가격 1388만원은 감정가의 34%로, 같은 조합 평균 저감 수준(33%)보다 덜 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 10%).

유찰은 4회 쌓였고 같은 조합 평균은 4.6회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 159건 · 기준일 2026-10-22

서산시 토지 중 감정가가 가까운 물건

동문동에 대해 자주 묻는 것

동문동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 오산초등학교, 중학교 서산학군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

동문동 도로 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 1,497곳입니다. 이 가운데 198곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 소매(642곳), 음식(384곳), 수리·개인(196곳)입니다.

서산시 토지 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

서산시 토지 159건의 평균 감정가는 11.6억원, 중앙값은 5.5억원입니다. 이 물건은 4046만원으로 하위 15% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 1.9억원이고 이 물건은 1388만원입니다.

2024타경52821 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2024-52821_5.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2024-52821
물건종류building
소재지충남 서산시 동문동 600 서산동문동아더프라임 근린생활시설동 지하1층 비04호 건물 16.55 평 (54.7m²) 대지권 24.84 평 (82.1m²)
감정평가액1억 2300만원
최저매각가격2953만원
매각기일2026-10-22
담당법원서산6계
충남 서산시 동문동 600 서산동문동아더프라임 근린생활시설동 지하1층 비 building 경매 물건 사진

2024-52821

충남 서산시 동문동 600 서산동문동아더프라임 근린생활시설동 지하1층 비04호 building

  • 감정가1억 2300만원
  • 최저매각가2953만원 (24%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
  • 관할법원서산6계

서산시 building 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 20건
  • 평균 낙찰가율50.5%
  • 평균 낙찰가1억 6,288만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수907개
  • 주요 업종 1음식 454곳
  • 주요 업종 2소매 150곳
  • 주요 업종 3수리·개인 103곳
  • 주요 업종 4예술·스포츠 45곳
  • 주요 업종 5숙박 42곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

건축물대장 현황(공공데이터 세움터)

  • 건물명서산 동문 동아 더프라임
  • 주용도공동주택
  • 사용승인일2013-05-31
  • 승강기승용 0대
  • 연면적6288.716㎡

세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.

공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)

  • 개별공시지가(㎡)54만원 (2026년)
  • 토지 공시지가 합산130억 3181만원
  • 공동주택 공시가격(평균)1억 7060만원

국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 초등오산초등학교
  • 배정 초등부춘초등학교 (343m)
  • 배정 중학서산부춘중학교 (1072m)
  • 배정 중학서산여자중학교
  • 배정 중학서산석림중학교 (1831m)
  • 배정 중학서산중학교 (1294m)

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수4218만원2109만원2955만원
기준4556만원2733만원2672만원
공격4893만원3181만원2566만원

AI 물건 위험도 진단

R1 등급 (18점)

수집 데이터 기준 중대한 자동 위험 신호는 적습니다.

  • 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 65.7%입니다.
  • 유찰 반복: 유찰 횟수가 3회입니다.

충남 서산시 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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충남 서산시 동문동 600 서산동문동아더프라임 근린생활시설동 지하1층 비 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 대산석유화학단지🏷️ 서산공항건설🏷️ 서산예천동호수공원
산업·일자리대산임해산업지역 3대 석유화학단지 & HD현대오일뱅크·한화토탈에너지스: 울산, 여수와 함께 국내 3대 석유화학단지인 대산공단 내 굵직한 대기업 정유화학 기지가 위치하여 전국 시군 최고 수준의 1인당 GRDP를 자랑합니다.
교통·인프라서산공항(충남 민항) 건설 확정 & 대산-당진 고속도로: 충남 숙원 서산공항(해미공군비행장 활용) 착공과 대산-당진 고속도로 개통으로 수도권과 제주, 중국을 연결하는 입체 교통망이 완성됩니다.
학군·에듀예천동 호수공원 부촌 주거벨트 & 서산테크노밸리 성연지구: 중앙호수공원 조망권과 최고급 학원·상권이 형성된 예천지구와 젊은 산단 배후 신도시 성연 서산테크노밸리가 신흥 주거축을 이룹니다.

서산시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 37건
  • 평균 낙찰가율45.5%
  • 평균 낙찰가9,716만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
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