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충남 서산시 예천동 · 근린상가 (집합)

[동네 분석] 충남 서산시 예천동 · 2024타경5153 근린상가 (집합) 6건

[동네 분석] 충남 서산시 예천동 · 2024타경5153 근린상가 (집합) 6건 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2024타경5153 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2024타경5153의 제이옥션 입찰 검토에서는 임차인 대항력과 배당, 체납관리비, 업종 제한, 공실 기간, 실제 임대료와 명도 비용을 확인해 수익 기준의 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

충남 서산시 예천동 512-8 일대에 걸린 근린상가 (집합) 6건의 생활권을 한 장에 정리했습니다. 상태 유찰 후 다음 기일 확인 · 감정가 2.8억원 · 최저가 6771만원 · 유찰 5회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2024타경5153 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

예천동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교서산서남초등학교
중학교서산학군

초등학교는 서산서남초등학교에 배정되는 서산서남초오산초공동(일방)통학구역에 들어갑니다.

중학교는 서산학군에 속하며 배정 대상 학교가 5곳입니다.

예천동 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체155곳
반경 1km 사업체825곳
음식334곳
소매171곳
수리·개인106곳

예천동 반경 500m 안에 등록 사업체가 155곳, 반경 1km 안에는 825곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중이 19%에 그쳐, 생활 편의시설을 쓰려면 500m 밖으로 나가야 하는 위치입니다.

업종 구성은 음식 334곳, 소매 171곳, 수리·개인 106곳, 교육 63곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 서산시 전체 안 178건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 42% 지점입니다.

서산시 상가·근린시설 안에서 이 물건의 가격 위치

이 주소 6건의 감정가 3.3억원은 서산시 상가·근린시설 53건의 평균 12.2억원·중앙값 3.1억원에 견주면 평균의 27% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 51% 지점입니다.

최저매각가격 6771만원은 감정가의 24%로, 같은 조합 평균 저감 수준(28%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 40%).

유찰은 5회 쌓였고 같은 조합 평균은 4.1회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 53건 · 기준일 2026-10-22

충남 서산시 예천동 512-8 같은 주소에 걸린 6건

호실만 다르고 학교 배정·상권은 같습니다. 각 링크는 그 물건의 권리·기일 정본입니다.

서산시 상가·근린시설 중 감정가가 가까운 물건

예천동에 대해 자주 묻는 것

예천동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 서산서남초등학교, 중학교 서산학군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

예천동 근린상가 (집합) 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 825곳입니다. 이 가운데 155곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(334곳), 소매(171곳), 수리·개인(106곳)입니다.

서산시 상가·근린시설 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

서산시 상가·근린시설 53건의 평균 감정가는 12.2억원, 중앙값은 3.1억원입니다. 이 물건은 2.8억원으로 하위 51% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 3.0억원이고 이 물건은 6771만원입니다.

충남 서산시 예천동 512-8에는 몇 건이 나와 있나요?

충남 서산시 예천동 512-8 주소로 6건이 함께 올라와 있습니다. 호실은 1층 103호 건물 11.71 평 대지권 19.72 평, 1층 101호 건물 11.71 평 대지권 19.72 평, 1층 102호 건물 10.89 평 대지권 18.33 평, 1층103호, 2층 202호 건물 46.77 평 대지권 78.74 평, 3층301호입니다. 감정가는 2.6억원부터 6.1억원까지 분포합니다. 학교 배정과 상권은 호실과 무관하게 같으므로 이 페이지 하나로 함께 확인할 수 있습니다.

2024타경5153 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2024-5153.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2024-5153
물건종류building
소재지충남 서산시 예천동 512-8 1층 101호 건물 11.71 평 (38.7m²) 대지권 19.72 평 (65.2m²)
감정평가액2억 7700만원
최저매각가격6650만원
매각기일2026-10-22
담당법원서산3계
충남 서산시 예천동 512-8 1층 101호 건물 11.71 평 (38. building 경매 물건 사진

2024-5153

충남 서산시 예천동 512-8 1층 101호 건물 11.71 평 (38.7m²) building

  • 감정가2억 7700만원
  • 최저매각가6650만원 (24%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
  • 관할법원서산3계

서산시 building 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 20건
  • 평균 낙찰가율50.5%
  • 평균 낙찰가1억 6,288만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 건물 구분호수1층101호
  • 전용면적(㎡)38.7㎡
  • 등기 권리유형1.소유권
  • 법원 공고서류매각물건명세서

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수165개
  • 주요 업종 1소매 44곳
  • 주요 업종 2음식 40곳
  • 주요 업종 3과학·기술 27곳
  • 주요 업종 4수리·개인 20곳
  • 주요 업종 5부동산 12곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

건축물대장 현황(공공데이터 세움터)

  • 주용도제1종근린생활시설
  • 사용승인일2021-11-16
  • 승강기승용 1대
  • 연면적1435.84㎡

세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.

공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)

  • 개별공시지가(㎡)73만원 (2026년)
  • 토지 공시지가 합산13억 4083만원

국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 초등오산초등학교
  • 배정 초등서산서남초등학교 (543m)
  • 배정 중학서산부춘중학교 (1482m)
  • 배정 중학서산여자중학교 (2452m)
  • 배정 중학서산석림중학교
  • 배정 중학서산중학교 (1731m)

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수1억 4598만원7299만원8259만원
기준1억 5765만원9459만원7279만원
공격1억 6933만원1억 1006만원6913만원

AI 물건 위험도 진단

R2 등급 (36점)

기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.

  • 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
  • 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 76.0%입니다.
  • 유찰 반복: 유찰 횟수가 5회입니다.

충남 서산시 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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충남 서산시 예천동 512-8 1층 101호 건물 11.71 평 (38. 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 대산석유화학단지🏷️ 서산공항건설🏷️ 서산예천동호수공원
산업·일자리대산임해산업지역 3대 석유화학단지 & HD현대오일뱅크·한화토탈에너지스: 울산, 여수와 함께 국내 3대 석유화학단지인 대산공단 내 굵직한 대기업 정유화학 기지가 위치하여 전국 시군 최고 수준의 1인당 GRDP를 자랑합니다.
교통·인프라서산공항(충남 민항) 건설 확정 & 대산-당진 고속도로: 충남 숙원 서산공항(해미공군비행장 활용) 착공과 대산-당진 고속도로 개통으로 수도권과 제주, 중국을 연결하는 입체 교통망이 완성됩니다.
학군·에듀예천동 호수공원 부촌 주거벨트 & 서산테크노밸리 성연지구: 중앙호수공원 조망권과 최고급 학원·상권이 형성된 예천지구와 젊은 산단 배후 신도시 성연 서산테크노밸리가 신흥 주거축을 이룹니다.

서산시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 37건
  • 평균 낙찰가율45.5%
  • 평균 낙찰가9,716만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
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