제이옥션 충청남도

충남 당진시 우강면 · 답

[동네 분석] 충남 당진시 우강면 · 2024타경57352 답

[동네 분석] 충남 당진시 우강면 · 2024타경57352 답 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2024타경57352 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2024타경57352의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 인수 가능 권리, 임차인 대항력·배당, 점유·명도, 시세와 취득·보수 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

충남 당진시 우강면 2024타경57352 답이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 진행 · 감정가 2050만원 · 최저가 344만원 · 유찰 5회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2024타경57352 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

우강면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교우강초등학교
중학교합덕학군

초등학교는 우강초등학교에 배정되는 우강초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 합덕학군에 속하며 배정 대상 학교가 3곳입니다.

당진시 토지 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가는 2050만원입니다. 같은 조건(당진시 토지) 409건과 나란히 놓으면 평균 8.5억원의 2%, 하위 5% 위치입니다.

최저매각가격 344만원은 감정가의 17%로, 같은 조합 평균 저감 수준(44%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 2%).

유찰은 5회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.5회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 409건 · 기준일 2026-10-22

당진시 토지 중 감정가가 가까운 물건

우강면에 대해 자주 묻는 것

우강면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 우강초등학교, 중학교 합덕학군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

당진시 토지 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

당진시 토지 409건의 평균 감정가는 8.5억원, 중앙값은 4.0억원입니다. 이 물건은 2050만원으로 하위 5% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 5.6억원이고 이 물건은 344만원입니다.

2024타경57352 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2024-57352.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2024-57352
물건종류답
소재지충청남도 당진시 우강면 창리 302-2
감정평가액2049만원
최저매각가격344만원
매각기일2026-11-10
담당법원법원 공고 확인
충남 당진시 우강면 창리 302-2 답 경매 물건 사진

2024-57352

충남 당진시 우강면 창리 302-2 답

  • 감정가2049만원
  • 최저매각가344만원 (17%)
  • 매각기일2026-11-10 · D-19

물건 사진

  • 충남 당진시 우강면 창리 302-2 답 사진 2
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  • 충남 당진시 우강면 창리 302-2 답 사진 6

위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

당진시 답 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 41건
  • 평균 낙찰가율27.2%
  • 평균 낙찰가1억 2,987만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 목적물 토지표시충청남도 당진시 우강면 창리 302-2 답 2765㎡
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2025. 8. 4.
  • 명세서 작성일2026. 3. 26.
  • 최선순위 설정일자2024.11.19. 강제경매개시

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수1개
  • 주요 업종 1소매 1곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)

  • 개별공시지가(㎡)6만원 (2026년)
  • 토지 공시지가 합산1억 8027만원

국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 초등우강초등학교
  • 배정 중학서야중학교 (5813m)
  • 배정 중학합덕여자중학교
  • 배정 중학합덕중학교

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수492만원246만원1051만원
기준531만원318만원1018만원
공격570만원370만원1006만원

AI 물건 위험도 진단

R3 등급 (50점)

가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.

  • 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
  • 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
  • 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 76.0%입니다.
  • 유찰 반복: 유찰 횟수가 3회입니다.

충남 당진시 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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충청남도 당진시 우강면 창리 302-2 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 현대제철당진제철소🏷️ 서해선합덕역개통🏷️ 당진수청지구신축
산업·일자리현대제철 당진제철소 & 송산2일반산단 철강·수소에너지 밸리: 세계적 규모 친환경 일관제철소 현대제철과 석문국가산단 탄소중립 수소에너지 특화단지가 결합된 대한민국 제1의 철강소재 기지입니다.
교통·인프라서해선 복선전철 합덕역 개통 & 서해대교 서해안고속도로: 서해선 복선전철 합덕역 신설로 여의도까지 50분대 접근이 가능해지며 서해대교와 신평-내항 연륙교를 통해 수도권 물류가 직통합니다.
학군·에듀수청1·2지구 신청사 에듀타운 & 원당동 명문학군: 당진시청사 배후 1만 세대 명품 신도시 수청1·2지구 브랜드 아파트 입주와 자율학교 호서고 학군이 당진 최고 시세를 이끕니다.

당진시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 231건
  • 평균 낙찰가율39.3%
  • 평균 낙찰가2억 5,651만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
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