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충남 천안시 불당동 · 기타

[동네 분석] 충남 천안시 불당동 · 2025타경10262 기타

[동네 분석] 충남 천안시 불당동 · 2025타경10262 기타 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경10262 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경10262의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 인수 가능 권리, 임차인 대항력·배당, 점유·명도, 시세와 취득·보수 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

충남 천안시 불당동 2025타경10262 기타이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 1.1억원 · 최저가 7700만원 · 유찰 11회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경10262 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

불당동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교천안불당초등학교
중학교천안서중부학군
고등학교천안시학교군

초등학교는 천안불당초등학교에 배정되는 천안불당초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 천안서중부학군에 속하며 배정 대상 학교가 7곳입니다.

고등학교는 천안시학교군에 속하며 배정 대상 학교가 13곳입니다.

불당동 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체1,452곳
반경 1km 사업체3,264곳
음식997곳
교육620곳
소매461곳

불당동 반경 500m 안에 등록 사업체가 1,452곳, 반경 1km 안에는 3,264곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중은 44%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.

업종 구성은 음식 997곳, 교육 620곳, 소매 461곳, 수리·개인 365곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 천안시 전체 안 470건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 26% 지점입니다.

천안시 기타 물건 안에서 이 물건의 가격 위치

천안시 기타 물건 280건의 감정가 평균은 12.1억원, 중앙값은 3.8억원입니다. 이 물건의 감정가 1.1억원은 그 평균의 9%이고 분포에서는 하위 35% 자리에 놓입니다.

최저매각가격 7700만원은 감정가의 70%로, 같은 조합 평균 저감 수준(65%)보다 덜 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 39%).

유찰은 11회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.0회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 280건 · 기준일 2026-10-22

천안시 기타 물건 중 감정가가 가까운 물건

불당동에 대해 자주 묻는 것

불당동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 천안불당초등학교, 중학교 천안서중부학군, 고등학교 천안시학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

불당동 기타 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 3,264곳입니다. 이 가운데 1,452곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(997곳), 교육(620곳), 소매(461곳)입니다.

천안시 기타 물건 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

천안시 기타 물건 280건의 평균 감정가는 12.1억원, 중앙값은 3.8억원입니다. 이 물건은 1.1억원으로 하위 35% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 9.4억원이고 이 물건은 7700만원입니다.

2025타경10262 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-10262.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-10262
물건종류도시형생활주택
소재지충남 천안시 서북구 불당동 687, 10층1011호 (불당동,불당오딧세이)
감정평가액1억 1000만원
최저매각가격443만원
매각기일2026-10-22
담당법원천안
충남 천안시 서북구 불당동 687, 10층1011호 (불당동,불당오딧세이 도시형생활주택 경매 물건 사진

2025-10262

충남 천안시 서북구 불당동 687, 10층1011호 (불당동,불당오딧세이) 도시형생활주택

  • 감정가1억 1000만원
  • 최저매각가443만원 (4%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
  • 관할법원천안

물건 사진

  • 충남 천안시 서북구 불당동 687, 10층1011호 ( 도시형생활주택 사진 2
  • 충남 천안시 서북구 불당동 687, 10층1011호 ( 도시형생활주택 사진 3
  • 충남 천안시 서북구 불당동 687, 10층1011호 ( 도시형생활주택 사진 4
  • 충남 천안시 서북구 불당동 687, 10층1011호 ( 도시형생활주택 사진 5
  • 충남 천안시 서북구 불당동 687, 10층1011호 ( 도시형생활주택 사진 6

천안시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 177건
  • 평균 낙찰가율74.0%
  • 평균 낙찰가1억 5,668만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

임차인 현황

전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.

임차인점유부분전입일보증금차임대항력
김OO있음2022-03-1192233720368억 5477만원-없음
주OOOOOOO있음2022-03-1192233720368억 5477만원-없음
계-22억 9000만원-없음

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 건물 구분호수10층1011호
  • 전용면적(㎡)25.3611㎡
  • 등기 권리유형1.소유권
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2025. 4. 14.
  • 명세서 작성일2026. 4. 9.
  • 최선순위 설정일자2023. 4. 20. 압류
  • 건물 구조·용도철근콘크리트구조

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

건축물대장 현황(공공데이터 세움터)

  • 건물명불당 오딧세이
  • 주용도공동주택
  • 사용승인일2019-10-17
  • 승강기승용 0대
  • 연면적13779.8637㎡

세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.

공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)

  • 개별공시지가(㎡)294만원 (2026년)
  • 토지 공시지가 합산30억 4054만원
  • 공동주택 공시가격(평균)8083만원

국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 인근 고교천안월봉고등학교 (794m)
  • 인근 고교천안두정고등학교
  • 인근 고교천안오성고등학교
  • 인근 고교천안불당고등학교 (796m)
  • 인근 고교천안신당고등학교
  • 인근 고교천안여자고등학교

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수443만원221만원1026만원
기준479만원287만원997만원
공격514만원334만원985만원

AI 물건 위험도 진단

R2 등급 (36점)

기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.

  • 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 5건 있습니다.
  • 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 96.0%입니다.
  • 유찰 반복: 유찰 횟수가 10회입니다.

충남 천안시 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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충남 천안시 서북구 불당동 687, 10층1011호 (불당동,불당오딧세이 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 신불당학원가🏷️ 천안아산역KTX🏷️ 삼성SDI천안사업장
학군·에듀신불당 명문 에듀벨트(충남의 강남) & 아름초·불당중 천안 최고 학원가: 충남 최대 규모 300여 개 입시 전문학원가가 밀집한 불당동은 삼성 임직원 자녀와 충남 전문직 학부모 수요가 독점된 절대 1등 부촌입니다.
교통·인프라천안아산역 KTX·SRT 광역복합환승센터 & 1호선 아산역·GTX-C 천안 연장: KTX·SRT로 서울 수서 28분 주파 천안아산역 복합환승센터와 수도권 전철 1호선, GTX-C 천안 연장 확정으로 수도권 남부 광역교통 거점입니다.
산업·일자리삼성SDI 천안사업장 & 성환 종축장 국가미래모빌리티산단(127만평): 삼성SDI 차세대 전고체 배터리 라인과 여의도 1.5배 규모 성환 종축장 국가첨단산단에 모빌리티·반도체 앵커기업이 대거 입주를 준비합니다.

서북구 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 5건
  • 평균 낙찰가율67.2%
  • 평균 낙찰가1,123만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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