충남 천안시 · 주택건물
[동네 분석] 충남 천안시 · 2025타경11861 주택건물
![[동네 분석] 충남 천안시 · 2025타경11861 주택건물 검토 요약](https://chungnam.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.svg?title=%5B%EB%8F%99%EB%84%A4+%EB%B6%84%EC%84%9D%5D+%EC%B6%A9%EB%82%A8+%EC%B2%9C%EC%95%88%EC%8B%9C+%C2%B7+2025%ED%83%80%EA%B2%BD11861+%EC%A3%BC%ED%83%9D%EA%B1%B4%EB%AC%BC&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
2025타경11861 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2025타경11861의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인의 대항력·배당요구, 대지권·위반건축물 여부, 점유·명도 난이도, 수선비와 인근 실거래를 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
충남 천안시 2025타경11861 주택건물이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 1.3억원 · 최저가 3230만원 · 유찰 4회.
권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.
2025타경11861 권리관계·기일·등기 전체 보기 →천안시 학교 배정 — 초·중·고 통학구역
초등학교입장초등학교
중학교입장중학구
고등학교천안시학교군
초등학교는 입장초등학교에 배정되는 입장초통학구역에 들어갑니다.
중학교는 입장중학구 단일 학교군입니다.
고등학교는 천안시학교군에 속하며 배정 대상 학교가 13곳입니다.
천안시 반경 500m·1km 상권
반경 500m 사업체5곳
반경 1km 사업체15곳
소매5곳
수리·개인4곳
음식3곳
천안시 반경 500m 안에 등록 사업체가 5곳, 반경 1km 안에는 15곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.
500m 안 비중은 33%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.
업종 구성은 소매 5곳, 수리·개인 4곳, 음식 3곳, 시설관리·임대 2곳 순입니다.
반경 1km 사업체 수를 천안시 전체 안 470건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 12% 지점입니다.
천안시 빌라·다세대·주택 안에서 이 물건의 가격 위치
천안시 빌라·다세대·주택 146건의 감정가 평균은 6.1억원, 중앙값은 2.3억원입니다. 이 물건의 감정가 1.3억원은 그 평균의 22%이고 분포에서는 하위 36% 자리에 놓입니다.
최저매각가격 3230만원은 감정가의 24%로, 같은 조합 평균 저감 수준(50%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 19%).
유찰은 4회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.6회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.
천안시 빌라·다세대·주택 중 감정가가 가까운 물건
- 2020타경5982 다세대주택
감정가 1.8억원 · 최저가 8918만원 · 유찰 2회 - 2025타경11797 다세대주택
감정가 2.2억원 · 최저가 1.1억원 · 유찰 2회 - 2025타경11496 주택건물
감정가 2.2억원 · 최저가 1.6억원 · 유찰 1회 - 2025타경11956 주택건물
감정가 1631만원 · 최저가 559만원 · 유찰 3회 - 2024타경2745 다세대주택
감정가 4.9억원 · 최저가 1.2억원 · 유찰 4회 - 2025타경11543 주택건물
감정가 6.1억원 · 최저가 3.0억원 · 유찰 2회
천안시에 대해 자주 묻는 것
천안시 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?
공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 입장초등학교, 중학교 입장중학구, 고등학교 천안시학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.
천안시 주택건물 주변 상권은 어느 정도인가요?
반경 1km 안 등록 사업체는 15곳입니다. 이 가운데 5곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 소매(5곳), 수리·개인(4곳), 음식(3곳)입니다.
천안시 빌라·다세대·주택 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?
천안시 빌라·다세대·주택 146건의 평균 감정가는 6.1억원, 중앙값은 2.3억원입니다. 이 물건은 1.3억원으로 하위 36% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 2.7억원이고 이 물건은 3230만원입니다.
2025타경11861 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?
https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-11861_1.html 에 있습니다.
이어서 볼 페이지
공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025-11861 |
|---|---|
| 물건종류 | building |
| 소재지 | 충남 천안시 서북구 성거읍 모전리 197-2 외 1개 목록 건물 6.87 평 (22.7m²) 토지 112.83 평 (373m²) 지분경매(50%), 선순위임차인, 공시가격 1억 이하 |
| 감정평가액 | 1억 3453만원 |
| 최저매각가격 | 3230만원 |
| 매각기일 | 2026-10-22 |
| 담당법원 | 천안4계 |
2025-11861
충남 천안시 서북구 성거읍 모전리 197-2 외 1개 목록 건물 6.87 평 ( building
- 감정가1억 3453만원
- 최저매각가3230만원 (24%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원천안4계
천안시 building 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 143건
- 평균 낙찰가율55.6%
- 평균 낙찰가1억 6,069만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)
- 건물 구분호수제2층 제204호
- 전용면적(㎡)26.62㎡
- 등기 권리유형1.소유권
- 법원 공고서류매각물건명세서
- 목적물 토지표시충청남도 천안시 서북구 성거읍 모전리 197-2 대 746㎡
- 배당요구 종기일2025. 12. 2.
대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수4개
- 주요 업종 1음식 1곳
- 주요 업종 2소매 1곳
- 주요 업종 3과학·기술 1곳
- 주요 업종 4시설관리·임대 1곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
충남 천안시 같은 지역 진행 물건
- 충남 천안시 서북구 쌍용동 1233, 102동 15층1501호 아파트2026-10-22 · 1억 7900만원
- 충남 천안시 동남구 성남면 용원리 550 승용차2026-10-22 · 3200만원
- 충남 천안시 동남구 성남면 용원리 550 승용차2026-10-22 · 550만원
- 충남 천안시 동남구 성남면 용원리 550 승용차2026-10-22 · 2000만원
- 충남 천안시 서북구 쌍용동 654 일성 309동 3층 301호 building2026-10-22 · 1억 3580만원
- 충남 천안시 동남구 용곡동 583 용곡마을세광2차엔리치타워 2 building2026-10-22 · 2억 6110만원
- 충남 천안시 동남구 용곡동 596 용곡 109동 22층 220 building2026-10-22 · 2억 7580만원
- 충남 천안시 동남구 신방동 783-8 4층 415호 건물 4. building2026-10-22 · 2254만원
매각기일이 가까운 순입니다.
전국 법원경매 네트워크 & 관련 허브
대표 종합 서비스 바로가기
로컬 밸류 인텔리전스
📡 네트워크 교차 검증 데이터
충남 천안시 서북구 성거읍 모전리 197-2 외 1개 목록 건물 6.87 입지 및 가치 분석
서북구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 5건
- 평균 낙찰가율67.2%
- 평균 낙찰가1,123만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석