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충남 천안시 · 임야

[동네 분석] 충남 천안시 · 2025타경11948 임야

[동네 분석] 충남 천안시 · 2025타경11948 임야 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경11948 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경11948의 제이옥션 입찰 검토에서는 권리관계와 지분 여부, 접도·용도지역·행위 제한, 농지취득자격, 경계와 현장 이용 가능성, 추가 토목비를 확인해 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

충남 천안시 2025타경11948 임야이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 기일 경과·결과 확인 · 감정가 2381만원 · 최저가 572만원 · 유찰 8회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경11948 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

천안시 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교천동초등학교
중학교병천중학구
고등학교천안시학교군

초등학교는 천동초등학교에 배정되는 천동초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 병천중학구 단일 학교군입니다.

고등학교는 천안시학교군에 속하며 배정 대상 학교가 13곳입니다.

천안시 토지 안에서 이 물건의 가격 위치

천안시 토지 227건의 감정가 평균은 22.8억원, 중앙값은 8.7억원입니다. 이 물건의 감정가 2381만원은 그 평균의 1%이고 분포에서는 하위 2% 자리에 놓입니다.

최저매각가격 572만원은 감정가의 24%로, 같은 조합 평균 저감 수준(55%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 2%).

유찰은 8회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.4회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 227건 · 기준일 2026-10-22

천안시 토지 중 감정가가 가까운 물건

천안시에 대해 자주 묻는 것

천안시 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 천동초등학교, 중학교 병천중학구, 고등학교 천안시학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

천안시 토지 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

천안시 토지 227건의 평균 감정가는 22.8억원, 중앙값은 8.7억원입니다. 이 물건은 2381만원으로 하위 2% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 15.6억원이고 이 물건은 572만원입니다.

2025타경11948 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-11948.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-11948
물건종류임야
소재지충청남도 천안시 동남구 동면 죽계리 산60-4
감정평가액2381만원
최저매각가격1667만원
매각기일2026-10-22
담당법원천안
충남 천안시 동남구 동면 죽계리 산60-4 임야 경매 물건 사진

2025-11948

충남 천안시 동남구 동면 죽계리 산60-4 임야

  • 감정가2381만원
  • 최저매각가1667만원 (70%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
  • 관할법원천안

물건 사진

  • 충남 천안시 동남구 동면 죽계리 산60-4 임야 사진 2
  • 충남 천안시 동남구 동면 죽계리 산60-4 임야 사진 3
  • 충남 천안시 동남구 동면 죽계리 산60-4 임야 사진 4
  • 충남 천안시 동남구 동면 죽계리 산60-4 임야 사진 5
  • 충남 천안시 동남구 동면 죽계리 산60-4 임야 사진 6

위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

천안시 임야 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 9건
  • 평균 낙찰가율36.9%
  • 평균 낙찰가2억 3,095만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 목적물 토지표시충청남도 천안시 동남구 동면 죽계리 산60-4 임야 13091㎡
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2025. 9. 30.
  • 명세서 작성일2026. 4. 9.
  • 최선순위 설정일자2025. 6. 27. (개시결정)

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수92개
  • 주요 업종 1음식 24곳
  • 주요 업종 2소매 24곳
  • 주요 업종 3수리·개인 15곳
  • 주요 업종 4예술·스포츠 9곳
  • 주요 업종 5교육 8곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

건축물대장 현황(공공데이터 세움터)

  • 건물명양산 천년가 더힐
  • 주용도공동주택
  • 사용승인일2024-01-31
  • 승강기승용 0대
  • 연면적5050.5705㎡

세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.

공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)

  • 개별공시지가(㎡)54만원 (2026년)
  • 토지 공시지가 합산172억 7407만원
  • 공동주택 공시가격(평균)1억 5214만원

국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 초등신명초등학교 (405m)
  • 배정 중학웅상중학교 (1484m)
  • 배정 중학원동중학교
  • 배정 중학웅상여자중학교 (1580m)
  • 배정 중학서창중학교
  • 배정 중학양주중학교

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

충남 천안시 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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충청남도 천안시 동남구 동면 죽계리 산60-4 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
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학군·에듀퇴계·석사·온의동 명문 학원가 & 강원대·한림대 메디컬 에듀타운: 강원 최고 입시 학원가가 조성된 퇴계·온의동 랜드마크 단지와 국립 강원대, 의대·병원 명문 한림대가 도심 학군을 지탱합니다.

천안시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 386건
  • 평균 낙찰가율54.1%
  • 평균 낙찰가2억 4,939만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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