충남 천안시 성환읍 · 대지,임야,전답
[동네 분석] 충남 천안시 성환읍 · 2025타경11981 대지,임야,전답
![[동네 분석] 충남 천안시 성환읍 · 2025타경11981 대지,임야,전답 검토 요약](https://chungnam.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.svg?title=%5B%EB%8F%99%EB%84%A4+%EB%B6%84%EC%84%9D%5D+%EC%B6%A9%EB%82%A8+%EC%B2%9C%EC%95%88%EC%8B%9C+%EC%84%B1%ED%99%98%EC%9D%8D+%C2%B7+2025%ED%83%80%EA%B2%BD11981+%EB%8C%80%EC%A7%80%2C%EC%9E%84%EC%95%BC%2C%EC%A0%84%EB%8B%B5&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
2025타경11981 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2025타경11981의 제이옥션 입찰 검토에서는 권리관계와 지분 여부, 접도·용도지역·행위 제한, 농지취득자격, 경계와 현장 이용 가능성, 추가 토목비를 확인해 입찰 상한을 산정합니다.
충남 천안시 성환읍 2025타경11981 대지,임야,전답이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 258.3억원 · 최저가 126.6억원 · 유찰 3회.
권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.
2025타경11981 권리관계·기일·등기 전체 보기 →성환읍 학교 배정 — 초·중·고 통학구역
초등학교성신초등학교
중학교성환학군
고등학교천안시학교군
초등학교는 성신초등학교에 배정되는 성신초통학구역에 들어갑니다.
중학교는 성환학군에 속하며 배정 대상 학교가 2곳입니다.
고등학교는 천안시학교군에 속하며 배정 대상 학교가 13곳입니다.
성환읍 반경 500m·1km 상권
반경 500m 사업체2곳
반경 1km 사업체20곳
소매8곳
음식6곳
부동산3곳
성환읍 반경 500m 안에 등록 사업체가 2곳, 반경 1km 안에는 20곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.
500m 안 비중이 10%에 그쳐, 생활 편의시설을 쓰려면 500m 밖으로 나가야 하는 위치입니다.
업종 구성은 소매 8곳, 음식 6곳, 부동산 3곳, 수리·개인 3곳 순입니다.
반경 1km 사업체 수를 천안시 전체 안 470건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 20% 지점입니다.
천안시 토지 안에서 이 물건의 가격 위치
이 물건의 감정가 258.3억원은 천안시 토지 227건의 평균 22.8억원·중앙값 8.7억원에 견주면 평균의 1131% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 98% 지점입니다.
최저매각가격 126.6억원은 감정가의 49%로, 같은 조합 평균 저감 수준(55%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 98%).
유찰은 3회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.4회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.
천안시 토지 중 감정가가 가까운 물건
- 2025타경12290 대지
감정가 91.3억원 · 최저가 21.9억원 · 유찰 4회 - 2023타경114030 토지
감정가 86.7억원 · 최저가 29.7억원 · 유찰 3회 - 2025타경473 대지,임야,전답
감정가 84.6억원 · 최저가 84.6억원 · 유찰 1회 - 2023타경104071 토지
감정가 49.5억원 · 최저가 4.7억원 · 유찰 8회 - 2026타경10043 답
감정가 23.6억원 · 최저가 11.6억원 · 유찰 2회 - 2025타경541 과수원
감정가 18.9억원 · 최저가 9.2억원 · 유찰 2회
성환읍에 대해 자주 묻는 것
성환읍 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?
공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 성신초등학교, 중학교 성환학군, 고등학교 천안시학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.
성환읍 대지,임야,전답 주변 상권은 어느 정도인가요?
반경 1km 안 등록 사업체는 20곳입니다. 이 가운데 2곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 소매(8곳), 음식(6곳), 부동산(3곳)입니다.
천안시 토지 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?
천안시 토지 227건의 평균 감정가는 22.8억원, 중앙값은 8.7억원입니다. 이 물건은 258.3억원으로 하위 98% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 15.6억원이고 이 물건은 126.6억원입니다.
2025타경11981 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?
https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-11981-2.html 에 있습니다.
이어서 볼 페이지
공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025-11981 |
|---|---|
| 물건종류 | 과수원 |
| 소재지 | 충청남도 천안시 성환읍 송덕리 196-10 |
| 감정평가액 | 258억 3388만원 |
| 최저매각가격 | 126억 5860만원 |
| 매각기일 | 2026-10-22 |
| 담당법원 | 법원 공고 확인 |
2025-11981
충남 천안시 성환읍 송덕리 196-10 과수원
- 감정가258억 3388만원
- 최저매각가126억 5860만원 (49%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
물건 사진
위치 및 현장 안내
- 소재지충남 천안시 성환읍 송덕리 196-10
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
천안시 과수원 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 6건
- 평균 낙찰가율43.8%
- 평균 낙찰가6억 5,525만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)
- 건물 구분호수씨동 4층402호
- 전용면적(㎡)29.19㎡
- 등기 권리유형1.소유권
- 법원 공고서류매각물건명세서
- 명세서 작성일2026. 4. 16.
- 최선순위 설정일자2025. 2. 21. 경매개시결
- 건물 구조·용도철근콘크리트구조
대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수48개
- 주요 업종 1소매 13곳
- 주요 업종 2수리·개인 13곳
- 주요 업종 3음식 12곳
- 주요 업종 4교육 4곳
- 주요 업종 5부동산 2곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 인근 고교천안월봉고등학교
- 인근 고교천안두정고등학교
- 인근 고교천안오성고등학교
- 인근 고교천안불당고등학교
- 인근 고교천안신당고등학교
- 인근 고교천안여자고등학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 258억 3388만원 | 129억 1694만원 | 132억 911만원 |
| 기준 | 279억 59만원 | 167억 4035만원 | 114억 7514만원 |
| 공격 | 299억 6730만원 | 194억 7874만원 | 108억 2619만원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (45점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 항목 다수: 등기 요약이 41건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
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충청남도 천안시 성환읍 송덕리 196-10 입지 및 가치 분석
🏷️ 신불당학원가🏷️ 천안아산역KTX🏷️ 삼성SDI천안사업장
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교통·인프라천안아산역 KTX·SRT 광역복합환승센터 & 1호선 아산역·GTX-C 천안 연장: KTX·SRT로 서울 수서 28분 주파 천안아산역 복합환승센터와 수도권 전철 1호선, GTX-C 천안 연장 확정으로 수도권 남부 광역교통 거점입니다.
산업·일자리삼성SDI 천안사업장 & 성환 종축장 국가미래모빌리티산단(127만평): 삼성SDI 차세대 전고체 배터리 라인과 여의도 1.5배 규모 성환 종축장 국가첨단산단에 모빌리티·반도체 앵커기업이 대거 입주를 준비합니다.
천안시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 386건
- 평균 낙찰가율54.1%
- 평균 낙찰가2억 4,939만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
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