2025-473 경매 물건의 최저매각가격은 얼마인가요?

해당 경매 물건의 최저매각가격은 2241만원입니다.

2025-473 경매 물건의 관할 법원과 매각기일은 언제인가요?

관할 법원은 논산2계이며, 매각기일은 2026-10-22입니다.

충남 천안시 · 대지,임야,전답

[동네 분석] 충남 천안시 · 2025타경473 대지,임야,전답

2026-10-22 실시간 데이터 업데이트

제이옥션 검토 코멘트

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2025타경473의 제이옥션 입찰 검토에서는 권리관계와 지분 여부, 접도·용도지역·행위 제한, 농지취득자격, 경계와 현장 이용 가능성, 추가 토목비를 확인해 입찰 상한을 산정합니다.

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충남 천안시 2025타경473 대지,임야,전답이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 기일 경과·결과 확인 · 감정가 84.6억원 · 최저가 84.6억원 · 유찰 1회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경473 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

천안시 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교안강제일초등학교

중학교안강중학구

초등학교는 안강제일초등학교에 배정되는 안강제일초괘릉초사방초양동초모아초영지초신라초서라벌초모량초천포초연안초옥산초석계초안강초아화초의곡초화랑초공동(일방)통학구역에 들어갑니다.

중학교는 안강중학구에 속하며 배정 대상 학교가 2곳입니다.

천안시 토지 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가는 84.6억원입니다. 같은 조건(천안시 토지) 227건과 나란히 놓으면 평균 22.8억원의 370%, 하위 88% 위치입니다.

최저매각가격 84.6억원은 감정가의 100%로, 같은 조합 평균 저감 수준(55%)보다 덜 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 89%).

유찰은 1회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.4회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 227건 · 기준일 2026-10-22

천안시 토지 중 감정가가 가까운 물건

2023타경104071 토지
감정가 49.5억원 · 최저가 4.7억원 · 유찰 8회
2024타경106333 임야
감정가 31.5억원 · 최저가 21.9억원 · 유찰 2회
2025타경11709 임야
감정가 19.6억원 · 최저가 9.6억원 · 유찰 2회
2025타경539 과수원
감정가 16.8억원 · 최저가 5.7억원 · 유찰 3회
2025타경11498 공장용지
감정가 15.0억원 · 최저가 2.1억원 · 유찰 5회
2025타경11981 대지,임야,전답
성환읍 · 감정가 258.3억원 · 최저가 126.6억원 · 유찰 3회

천안시에 대해 자주 묻는 것

천안시 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 안강제일초등학교, 중학교 안강중학구입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

천안시 토지 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

천안시 토지 227건의 평균 감정가는 22.8억원, 중앙값은 8.7억원입니다. 이 물건은 84.6억원으로 하위 88% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 15.6억원이고 이 물건은 84.6억원입니다.

2025타경473 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-473-2.html 에 있습니다.

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공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호	2025-473
물건종류	land
소재지	충남 논산시 연산면 천호리 334-4 토지 166.98 평 (552m²)
감정평가액	3201만원
최저매각가격	2241만원
매각기일	2026-10-22
담당법원	논산2계

2025-473

충남 논산시 연산면 천호리 334-4 토지 166.98 평 (552m²) land

감정가3201만원
최저매각가2241만원 (70%)
매각기일2026-10-22 · 기일 경과
관할법원논산2계

논산시 land 최근 낙찰 통계

표본최근 12개월 21건
평균 낙찰가율44.5%
평균 낙찰가4,868만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

목적물 토지표시강원특별자치도 원주시 호저면 옥산리 230 답 1372㎡
법원 공고서류매각물건명세서
배당요구 종기일2025. 7. 8.
명세서 작성일2025. 12. 1.
최선순위 설정일자2013.07.19. 근저당권

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)

개별공시지가(㎡)6만원 (2026년)
토지 공시지가 합산3억 1985만원

국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

배정 초등흥산초등학교 (753m)
배정 중학남원중학교 (5590m)

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향	예상 입찰가	대출 가능액	필요 현금(자기자본)
보수	8억 5305만원	4억 2652만원	4억 4391만원
기준	9억 2130만원	5억 5278만원	3억 8665만원
공격	9억 8954만원	6억 4320만원	3억 6522만원