충남 천안시 · 펜션(캠핑장)
[동네 분석] 충남 천안시 · 2025타경11993 펜션(캠핑장)
![[동네 분석] 충남 천안시 · 2025타경11993 펜션(캠핑장) 검토 요약](https://chungnam.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.svg?title=%5B%EB%8F%99%EB%84%A4+%EB%B6%84%EC%84%9D%5D+%EC%B6%A9%EB%82%A8+%EC%B2%9C%EC%95%88%EC%8B%9C+%C2%B7+2025%ED%83%80%EA%B2%BD11993+%ED%8E%9C%EC%85%98%28%EC%BA%A0%ED%95%91%EC%9E%A5%29&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
2025타경11993 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2025타경11993의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 인수 가능 권리, 임차인 대항력·배당, 점유·명도, 시세와 취득·보수 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
충남 천안시 2025타경11993 펜션(캠핑장)이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 진행 · 감정가 19.3억원 · 최저가 4.6억원 · 유찰 4회.
권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.
2025타경11993 권리관계·기일·등기 전체 보기 →천안시 학교 배정 — 초·중·고 통학구역
초등학교신사초등학교
중학교천남중학구
고등학교천안시학교군
초등학교는 신사초등학교에 배정되는 신사초통학구역에 들어갑니다.
중학교는 천남중학구 단일 학교군입니다.
고등학교는 천안시학교군에 속하며 배정 대상 학교가 13곳입니다.
천안시 반경 500m·1km 상권
반경 500m 사업체0곳
반경 1km 사업체38곳
음식12곳
숙박9곳
수리·개인5곳
천안시 반경 500m 안에 등록 사업체가 0곳, 반경 1km 안에는 38곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.
500m 안 비중이 0%에 그쳐, 생활 편의시설을 쓰려면 500m 밖으로 나가야 하는 위치입니다.
업종 구성은 음식 12곳, 숙박 9곳, 수리·개인 5곳, 소매 4곳 순입니다.
반경 1km 사업체 수를 천안시 전체 안 470건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 24% 지점입니다.
천안시 건물·시설 안에서 이 물건의 가격 위치
이 물건의 감정가는 19.3억원입니다. 같은 조건(천안시 건물·시설) 13건과 나란히 놓으면 평균 14.7억원의 131%, 하위 77% 위치입니다.
최저매각가격 4.6억원은 감정가의 24%로, 같은 조합 평균 저감 수준(33%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 62%).
유찰은 4회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.6회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.
천안시 건물·시설 중 감정가가 가까운 물건
- 2025타경12510 숙박시설
감정가 18.4억원 · 최저가 9.0억원 · 유찰 2회 - 2022타경5603 숙박시설
감정가 30.5억원 · 최저가 5.1억원 · 유찰 6회 - 2025타경12106 축사(농가시설)
감정가 5.3억원 · 최저가 8978만원 · 유찰 5회 - 2025타경11135 노유자시설
감정가 3.2억원 · 최저가 1.1억원 · 유찰 3회
천안시에 대해 자주 묻는 것
천안시 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?
공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 신사초등학교, 중학교 천남중학구, 고등학교 천안시학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.
천안시 펜션(캠핑장) 주변 상권은 어느 정도인가요?
반경 1km 안 등록 사업체는 38곳입니다. 이 가운데 0곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(12곳), 숙박(9곳), 수리·개인(5곳)입니다.
천안시 건물·시설 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?
천안시 건물·시설 13건의 평균 감정가는 14.7억원, 중앙값은 10.7억원입니다. 이 물건은 19.3억원으로 하위 77% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 3.4억원이고 이 물건은 4.6억원입니다.
2025타경11993 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?
https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-11993-3.html 에 있습니다.
이어서 볼 페이지
공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025-11993 |
|---|---|
| 물건종류 | 펜션(캠핑장) |
| 소재지 | 충청남도 천안시 동남구 성남면 신사리 520-5 |
| 감정평가액 | 19억 2613만원 |
| 최저매각가격 | 4억 6246만원 |
| 매각기일 | 2026-11-16 |
| 담당법원 | 법원 공고 확인 |
2025-11993
충남 천안시 동남구 성남면 신사리 520-5 펜션(캠핑장)
- 감정가19억 2613만원
- 최저매각가4억 6246만원 (24%)
- 매각기일2026-11-16 · D-25
물건 사진
위치 및 현장 안내
- 소재지충남 천안시 동남구 성남면 신사리 520-5
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
천안시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 386건
- 평균 낙찰가율54.1%
- 평균 낙찰가2억 4,939만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수6개
- 주요 업종 1음식 4곳
- 주요 업종 2숙박 1곳
- 주요 업종 3수리·개인 1곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 초등신사초등학교 (1393m)
- 인근 고교천안월봉고등학교
- 인근 고교천안두정고등학교
- 인근 고교천안오성고등학교
- 인근 고교천안불당고등학교
- 인근 고교천안신당고등학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 1억 8441만원 | 9220만원 | 1억 223만원 |
| 기준 | 1억 9916만원 | 1억 1950만원 | 8985만원 |
| 공격 | 2억 1392만원 | 1억 3904만원 | 8522만원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (42점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.
충남 천안시 같은 지역 진행 물건
- 충남 천안시 서북구 직산읍 삼은리 89-11 외 1필지 답2026-10-22 · 12억 9038만원
- 충남 천안시 동남구 목천읍 운전리 569 숙박시설2026-10-22 · 12억 2385만원
- 충남 천안시 동남구 청당동 486 선우법조타운 3층301호 근린상가2026-10-22 · 3억 8600만원
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매각기일이 가까운 순입니다.
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천안시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 386건
- 평균 낙찰가율54.1%
- 평균 낙찰가2억 4,939만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
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