제이옥션 충청남도

충남 천안시 · 전

[동네 분석] 충남 천안시 · 2025타경12017 전

[동네 분석] 충남 천안시 · 2025타경12017 전 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경12017 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경12017의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 인수 가능 권리, 임차인 대항력·배당, 점유·명도, 시세와 취득·보수 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

충남 천안시 2025타경12017 전이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 6801만원 · 최저가 274만원 · 유찰 9회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경12017 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

천안시 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교보산원초등학교
중학교광풍중학구
고등학교천안시학교군

초등학교는 보산원초등학교에 배정되는 보산원초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 광풍중학구 단일 학교군입니다.

고등학교는 천안시학교군에 속하며 배정 대상 학교가 13곳입니다.

천안시 토지 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가 6801만원은 천안시 토지 227건의 평균 22.8억원·중앙값 8.7억원에 견주면 평균의 3% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 9% 지점입니다.

최저매각가격 274만원은 감정가의 4%로, 같은 조합 평균 저감 수준(55%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 1%).

유찰은 9회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.4회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 227건 · 기준일 2026-10-22

천안시 토지 중 감정가가 가까운 물건

천안시에 대해 자주 묻는 것

천안시 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 보산원초등학교, 중학교 광풍중학구, 고등학교 천안시학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

천안시 토지 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

천안시 토지 227건의 평균 감정가는 22.8억원, 중앙값은 8.7억원입니다. 이 물건은 6801만원으로 하위 9% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 15.6억원이고 이 물건은 274만원입니다.

2025타경12017 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-12017.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-12017
물건종류전
소재지충청남도 천안시 동남구 광덕면 무학리 319
감정평가액6801만원
최저매각가격1143만원
매각기일2026-10-22
담당법원천안
충남 천안시 동남구 광덕면 무학리 319 전 경매 물건 사진

2025-12017

충남 천안시 동남구 광덕면 무학리 319 전

  • 감정가6801만원
  • 최저매각가1143만원 (17%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
  • 관할법원천안

물건 사진

  • 충남 천안시 동남구 광덕면 무학리 319 전 사진 2
  • 충남 천안시 동남구 광덕면 무학리 319 전 사진 3
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  • 충남 천안시 동남구 광덕면 무학리 319 전 사진 6

위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

천안시 전 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 15건
  • 평균 낙찰가율49.8%
  • 평균 낙찰가5억 8,403만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 목적물 토지표시충청남도 천안시 동남구 광덕면 무학리 319 전 694㎡
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2025. 10. 14.
  • 명세서 작성일2026. 3. 16.
  • 최선순위 설정일자2025.07.10. 경매개시결정

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수1개
  • 주요 업종 1과학·기술 1곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

건축물대장 현황(공공데이터 세움터)

  • 건물명라피아노
  • 주용도공동주택
  • 사용승인일2022-05-27
  • 승강기승용 1대
  • 연면적659.65㎡

세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.

공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)

  • 개별공시지가(㎡)298만원 (2026년)
  • 토지 공시지가 합산10억 9496만원
  • 공동주택 공시가격(평균)1억 7790만원

국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 인근 고교명덕고등학교
  • 인근 고교신목고등학교
  • 인근 고교금옥여자고등학교
  • 인근 고교세현고등학교
  • 인근 고교화곡고등학교
  • 인근 고교광영여자고등학교

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수1억 3762만원6881만원7832만원
기준1억 4863만원8918만원6908만원
공격1억 5964만원1억 377만원6563만원

AI 물건 위험도 진단

R2 등급 (36점)

기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.

  • 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 4건 있습니다.
  • 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 59.0%입니다.
  • 유찰 반복: 유찰 횟수가 4회입니다.

충남 천안시 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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충청남도 천안시 동남구 광덕면 무학리 319 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 천안역도시재생혁신지구🏷️ 신부동신세계백화점🏷️ 독립기념관단풍나무숲길
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천안시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 386건
  • 평균 낙찰가율54.1%
  • 평균 낙찰가2억 4,939만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
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