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충남 아산시 둔포면 · 기타

[동네 분석] 충남 아산시 둔포면 · 2025타경12258 기타

[동네 분석] 충남 아산시 둔포면 · 2025타경12258 기타 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경12258 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경12258의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 인수 가능 권리, 임차인 대항력·배당, 점유·명도, 시세와 취득·보수 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

충남 아산시 둔포면 2025타경12258 기타이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 유찰 후 다음 기일 확인 · 감정가 28.2억원 · 최저가 9.7억원 · 유찰 4회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경12258 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

둔포면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교염작초등학교
중학교둔포학군
고등학교아산시학교군

초등학교는 염작초등학교에 배정되는 염작초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 둔포학군에 속하며 배정 대상 학교가 2곳입니다.

고등학교는 아산시학교군에 속하며 배정 대상 학교가 9곳입니다.

둔포면 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체44곳
반경 1km 사업체271곳
음식129곳
수리·개인44곳
소매27곳

둔포면 반경 500m 안에 등록 사업체가 44곳, 반경 1km 안에는 271곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중이 16%에 그쳐, 생활 편의시설을 쓰려면 500m 밖으로 나가야 하는 위치입니다.

업종 구성은 음식 129곳, 수리·개인 44곳, 소매 27곳, 예술·스포츠 24곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 아산시 전체 안 189건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 42% 지점입니다.

아산시 기타 물건 안에서 이 물건의 가격 위치

아산시 기타 물건 270건의 감정가 평균은 40.7억원, 중앙값은 21.5억원입니다. 이 물건의 감정가 28.2억원은 그 평균의 69%이고 분포에서는 하위 64% 자리에 놓입니다.

최저매각가격 9.7억원은 감정가의 34%로, 같은 조합 평균 저감 수준(79%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 36%).

유찰은 4회 쌓였고 같은 조합 평균은 1.2회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 270건 · 기준일 2026-10-22

아산시 기타 물건 중 감정가가 가까운 물건

둔포면에 대해 자주 묻는 것

둔포면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 염작초등학교, 중학교 둔포학군, 고등학교 아산시학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

둔포면 기타 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 271곳입니다. 이 가운데 44곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(129곳), 수리·개인(44곳), 소매(27곳)입니다.

아산시 기타 물건 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

아산시 기타 물건 270건의 평균 감정가는 40.7억원, 중앙값은 21.5억원입니다. 이 물건은 28.2억원으로 하위 64% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 33.9억원이고 이 물건은 9.7억원입니다.

2025타경12258 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-12258.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-12258
물건종류임야
소재지충청남도 아산시 둔포면 운용리 337-166
감정평가액28억 2196만원
최저매각가격6억 7755만원
매각기일2026-11-18
담당법원법원 공고 확인
충남 아산시 둔포면 운용리 337-166 임야 경매 물건 사진

2025-12258

충남 아산시 둔포면 운용리 337-166 임야

  • 감정가28억 2196만원
  • 최저매각가6억 7755만원 (24%)
  • 매각기일2026-11-18 · D-27

물건 사진

  • 충남 아산시 둔포면 운용리 337-166 임야 사진 2
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위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

아산시 임야 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 23건
  • 평균 낙찰가율43.1%
  • 평균 낙찰가4억 7,419만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수36개
  • 주요 업종 1음식 12곳
  • 주요 업종 2수리·개인 12곳
  • 주요 업종 3소매 8곳
  • 주요 업종 4과학·기술 2곳
  • 주요 업종 5교육 1곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)

  • 개별공시지가(㎡)7만원 (2026년)
  • 토지 공시지가 합산2억 3604만원

국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 인근 고교김해분성고등학교
  • 인근 고교김해영운고등학교
  • 인근 고교김해여자고등학교
  • 인근 고교김해임호고등학교
  • 인근 고교김해분성여자고등학교
  • 인근 고교구산고등학교

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수2억 8966만원1억 4483만원1억 5601만원
기준3억 1283만원1억 8770만원1억 3657만원
공격3억 3600만원2억 1840만원1억 2929만원

AI 물건 위험도 진단

R1 등급 (18점)

수집 데이터 기준 중대한 자동 위험 신호는 적습니다.

  • 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 65.7%입니다.
  • 유찰 반복: 유찰 횟수가 3회입니다.

충남 아산시 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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충청남도 아산시 둔포면 운용리 337-166 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 삼성디스플레이아산🏷️ 탕정한들물빛도시🏷️ 서해선인주역
산업·일자리삼성디스플레이 아산캠퍼스(4.1조원 QD-OLED) & 현대자동차 아산공장: 삼성디스플레이 세계 최초 8.6세대 IT용 OLED 대규모 투자와 현대차 대표 전기차 아이오닉 생산라인이 가동되는 대한민국 첨단제조 심장부입니다.
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교통·인프라서해선 복선전철 인주역 & 아산-천안 고속도로 개통: 아산-천안 고속도로 개통으로 경부고속도로 직결이 10분대로 단축되었으며 서해선 인주역 개통으로 수도권 서남부 통근망이 획기적으로 개선됩니다.

아산시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 212건
  • 평균 낙찰가율60.0%
  • 평균 낙찰가7억 3,865만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
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