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충남 천안시 · 아파트

[동네 분석] 충남 천안시 · 2025타경12601 아파트 4건

[동네 분석] 충남 천안시 · 2025타경12601 아파트 4건 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경12601 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경12601의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인 대항력, 체납관리비 인수 범위, 단지 실거래·전세가, 수선비와 명도 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

충청남도 천안시 동남구 신방동 895 두레현대아파트1단지 103동 일대에 걸린 아파트 4건의 생활권을 한 장에 정리했습니다. 상태 기일 경과·결과 확인 · 감정가 1.4억원 · 최저가 1.4억원 · 유찰 2회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경12601 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

천안시 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교미륵초등학교
중학교익산중학구
고등학교익산시학교군

초등학교는 미륵초등학교에 배정되는 미륵초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 익산중학구 단일 학교군입니다.

고등학교는 익산시학교군에 속하며 배정 대상 학교가 7곳입니다.

천안시 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체2곳
반경 1km 사업체2곳
예술·스포츠2곳

천안시 반경 500m 안에 등록 사업체가 2곳, 반경 1km 안에는 2곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

1km 안 사업체의 100%가 500m 안에 몰려 있어 상권이 물건 바로 앞에 집중된 형태입니다.

업종 구성은 예술·스포츠 2곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 천안시 전체 안 470건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 2% 지점입니다.

천안시 아파트 안에서 이 물건의 가격 위치

천안시 아파트 271건의 감정가 평균은 1.9억원, 중앙값은 1.4억원입니다. 이 주소 4건의 감정가 6075만원은 그 평균의 33%이고 분포에서는 하위 10% 자리에 놓입니다.

최저매각가격 1.4억원은 감정가의 100%로, 같은 조합 평균 저감 수준(62%)보다 덜 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 71%).

유찰은 2회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.9회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 271건 · 기준일 2026-10-22

천안시 같은 통학구역·같은 상권 집계에 묶이는 4건

학교 배정과 반경 1km 상권 집계가 같아 한 장에 묶었습니다. 각 링크는 그 물건의 권리·기일 정본입니다.

천안시 아파트 중 감정가가 가까운 물건

천안시에 대해 자주 묻는 것

천안시 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 미륵초등학교, 중학교 익산중학구, 고등학교 익산시학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

천안시 아파트 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 2곳입니다. 이 가운데 2곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 예술·스포츠(2곳)입니다.

천안시 아파트 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

천안시 아파트 271건의 평균 감정가는 1.9억원, 중앙값은 1.4억원입니다. 이 물건은 1.4억원으로 하위 10% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 1.2억원이고 이 물건은 1.4억원입니다.

충청남도 천안시 동남구 신방동 895 두레현대아파트1단지 103동에는 몇 건이 나와 있나요?

충청남도 천안시 동남구 신방동 895 두레현대아파트1단지 103동 주소로 4건이 함께 올라와 있습니다. 호실은 24층2401호, 4층404호, 4층412호, 4층403호입니다. 감정가는 3300만원부터 1.4억원까지 분포합니다. 학교 배정과 상권은 호실과 무관하게 같으므로 이 페이지 하나로 함께 확인할 수 있습니다.

2025타경12601 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-12601.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-12601
물건종류building
소재지충남 천안시 동남구 신방동 895 두레현대아파트1단지 103동 24층 2401호 건물 18.15 평 (60m²) 대지권 8.44 평 (27.9m²) 선순위임차인, 공시가격 1억 이하
감정평가액1억 4400만원
최저매각가격1억 4400만원
매각기일2026-10-22
담당법원천안2계
충남 천안시 동남구 신방동 895 두레현대아파트1단지 103동 24층 2 building 경매 물건 사진

2025-12601

충남 천안시 동남구 신방동 895 두레현대아파트1단지 103동 24층 2401호 building

  • 감정가1억 4400만원
  • 최저매각가1억 4400만원 (100%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
  • 관할법원천안2계

천안시 building 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 143건
  • 평균 낙찰가율55.6%
  • 평균 낙찰가1억 6,069만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수2개
  • 주요 업종 1예술·스포츠 2곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 중학익산중학교
  • 배정 초등미륵초등학교 (2045m)
  • 인근 고교원광여자고등학교
  • 인근 고교원광고등학교 (2978m)
  • 인근 고교전북제일고등학교
  • 인근 고교이리남성여자고등학교

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수1억 4400만원7200만원8158만원
기준1억 5552만원9331만원7191만원
공격1억 6704만원1억 857만원6830만원

AI 물건 위험도 진단

R2 등급 (43점)

기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.

  • 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
  • 원문 문서 부족: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
  • 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.

충남 천안시 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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충남 천안시 동남구 신방동 895 두레현대아파트1단지 103동 24층 2 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터

동남구 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 44건
  • 평균 낙찰가율67.4%
  • 평균 낙찰가2,235만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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