충남 아산시 배방읍 · 오피스텔
[동네 분석] 충남 아산시 배방읍 · 2025타경12809 오피스텔
![[동네 분석] 충남 아산시 배방읍 · 2025타경12809 오피스텔 검토 요약](https://chungnam.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.svg?title=%5B%EB%8F%99%EB%84%A4+%EB%B6%84%EC%84%9D%5D+%EC%B6%A9%EB%82%A8+%EC%95%84%EC%82%B0%EC%8B%9C+%EB%B0%B0%EB%B0%A9%EC%9D%8D+%C2%B7+2025%ED%83%80%EA%B2%BD12809+%EC%98%A4%ED%94%BC%EC%8A%A4%ED%85%94&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
2025타경12809 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2025타경12809의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인 대항력, 체납관리비 인수 범위, 단지 실거래·전세가, 수선비와 명도 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
충남 아산시 배방읍 2025타경12809 오피스텔이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 기각 · 감정가 2.1억원 · 최저가 7134만원 · 유찰 3회.
권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.
2025타경12809 권리관계·기일·등기 전체 보기 →배방읍 학교 배정 — 초·중·고 통학구역
초등학교배방초등학교
중학교배방중학군
고등학교아산시학교군
초등학교는 배방초등학교에 배정되는 배방초통학구역에 들어갑니다.
중학교는 배방중학군에 속하며 배정 대상 학교가 2곳입니다.
고등학교는 아산시학교군에 속하며 배정 대상 학교가 9곳입니다.
배방읍 반경 500m·1km 상권
반경 500m 사업체608곳
반경 1km 사업체1,374곳
음식569곳
소매254곳
수리·개인187곳
배방읍 반경 500m 안에 등록 사업체가 608곳, 반경 1km 안에는 1,374곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.
500m 안 비중은 44%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.
업종 구성은 음식 569곳, 소매 254곳, 수리·개인 187곳, 교육 82곳 순입니다.
반경 1km 사업체 수를 아산시 전체 안 189건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 7% 지점입니다.
아산시 오피스텔·사무실 안에서 이 물건의 가격 위치
아산시 오피스텔·사무실 35건의 감정가 평균은 5.8억원, 중앙값은 1.9억원입니다. 이 물건의 감정가 2.1억원은 그 평균의 36%이고 분포에서는 하위 54% 자리에 놓입니다.
최저매각가격 7134만원은 감정가의 34%로, 같은 조합 평균 저감 수준(64%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 37%).
유찰은 3회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.3회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.
아산시 오피스텔·사무실 중 감정가가 가까운 물건
- 2025타경12120 오피스텔
탕정면 · 감정가 1.9억원 · 최저가 4490만원 · 유찰 4회 - 2025타경10279 오피스텔
배방읍 · 감정가 1.6억원 · 최저가 7595만원 · 유찰 5회 - 2025타경11836 오피스텔
배방읍 · 감정가 1.5억원 · 최저가 1.1억원 · 유찰 6회 - 2025타경12350 오피스텔
탕정면 · 감정가 1.4억원 · 최저가 4871만원 · 유찰 3회 - 2025타경12785 오피스텔
배방읍 · 감정가 1.1억원 · 최저가 5194만원 · 유찰 2회 - 2025타경12492 상가,오피스텔,근린시설
용화동 · 감정가 28.1억원 · 최저가 9.6억원 · 유찰 3회
배방읍에 대해 자주 묻는 것
배방읍 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?
공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 배방초등학교, 중학교 배방중학군, 고등학교 아산시학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.
배방읍 오피스텔 주변 상권은 어느 정도인가요?
반경 1km 안 등록 사업체는 1,374곳입니다. 이 가운데 608곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(569곳), 소매(254곳), 수리·개인(187곳)입니다.
아산시 오피스텔·사무실 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?
아산시 오피스텔·사무실 35건의 평균 감정가는 5.8억원, 중앙값은 1.9억원입니다. 이 물건은 2.1억원으로 하위 54% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 4.6억원이고 이 물건은 7134만원입니다.
2025타경12809 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?
https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-12809.html 에 있습니다.
이어서 볼 페이지
공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025-12809 |
|---|---|
| 물건종류 | 오피스텔 |
| 소재지 | 충청남도 아산시 배방읍 장재리 1729 천안아산미소지움 21층2115호 |
| 감정평가액 | 2억 800만원 |
| 최저매각가격 | 7134만원 |
| 매각기일 | 2026-10-22 |
| 담당법원 | 법원 공고 확인 |
2025-12809
충남 아산시 배방읍 장재리 1729 천안아산미소지움 21층2115호 오피스텔
- 감정가2억 800만원
- 최저매각가7134만원 (34%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
물건 사진
위치 및 현장 안내
- 소재지충남 아산시 배방읍 장재리 1729 천안아산미소지움 21층2115호
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
아산시 오피스텔 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 11건
- 평균 낙찰가율52.2%
- 평균 낙찰가8,128만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 이OO | 2115호(천안아산미소지움) | 2018.10.29. | - | - | 있음 |
법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)
- 건물 구분호수21층2115호
- 전용면적(㎡)49.3㎡
- 등기 권리유형1.소유권
- 법원 공고서류매각물건명세서
- 배당요구 종기일2026. 3. 9.
- 명세서 작성일2026. 4. 13.
- 최선순위 설정일자2023. 4. 4. (압류)
- 건물 구조·용도철근콘크리트구조
대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수1,030개
- 주요 업종 1음식 305곳
- 주요 업종 2소매 228곳
- 주요 업종 3수리·개인 153곳
- 주요 업종 4교육 94곳
- 주요 업종 5과학·기술 75곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
건축물대장 현황(공공데이터 세움터)
- 건물명남성아트빌
- 주용도공동주택
- 사용승인일2017-06-07
- 승강기승용 1대
- 연면적659.12㎡
세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)372만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산13억 3727만원
- 공동주택 공시가격(평균)1억 5286만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 인근 고교명덕고등학교
- 인근 고교신목고등학교
- 인근 고교금옥여자고등학교
- 인근 고교세현고등학교
- 인근 고교화곡고등학교
- 인근 고교광영여자고등학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 1억 4272만원 | 7136만원 | 8092만원 |
| 기준 | 1억 5413만원 | 9248만원 | 7135만원 |
| 공격 | 1억 6555만원 | 1억 761만원 | 6776만원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (40점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
충남 아산시 같은 지역 진행 물건
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매각기일이 가까운 순입니다.
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충청남도 아산시 배방읍 장재리 1729 천안아산미소지움 21층2115호 입지 및 가치 분석
🏷️ 삼성디스플레이아산🏷️ 탕정한들물빛도시🏷️ 서해선인주역
산업·일자리삼성디스플레이 아산캠퍼스(4.1조원 QD-OLED) & 현대자동차 아산공장: 삼성디스플레이 세계 최초 8.6세대 IT용 OLED 대규모 투자와 현대차 대표 전기차 아이오닉 생산라인이 가동되는 대한민국 첨단제조 심장부입니다.
학군·에듀탕정역 한들물빛도시 에듀벨트 & 충남삼성고·충남외고 명문학군: 전국 최고 자사고 충남삼성고와 충남외고, 탕정역세권 한들물빛도시 대단지 학원가로 3040 삼성 임직원 맞벌이 부부들의 최고 선호 주거지입니다.
교통·인프라서해선 복선전철 인주역 & 아산-천안 고속도로 개통: 아산-천안 고속도로 개통으로 경부고속도로 직결이 10분대로 단축되었으며 서해선 인주역 개통으로 수도권 서남부 통근망이 획기적으로 개선됩니다.
아산시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 212건
- 평균 낙찰가율60.0%
- 평균 낙찰가7억 3,865만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석