충남 천안시 · 상가,오피스텔,근린시설
[동네 분석] 충남 천안시 · 2026타경10307 상가,오피스텔,근린시설
![[동네 분석] 충남 천안시 · 2026타경10307 상가,오피스텔,근린시설 검토 요약](https://chungnam.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.svg?title=%5B%EB%8F%99%EB%84%A4+%EB%B6%84%EC%84%9D%5D+%EC%B6%A9%EB%82%A8+%EC%B2%9C%EC%95%88%EC%8B%9C+%C2%B7+2026%ED%83%80%EA%B2%BD10307+%EC%83%81%EA%B0%80%2C%EC%98%A4%ED%94%BC%EC%8A%A4%ED%85%94%2C%EA%B7%BC%EB%A6%B0%EC%8B%9C%EC%84%A4&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
2026타경10307 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2026타경10307의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인 대항력, 체납관리비 인수 범위, 단지 실거래·전세가, 수선비와 명도 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
충남 천안시 2026타경10307 상가,오피스텔,근린시설이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 8.6억원 · 최저가 3.0억원 · 유찰 3회.
권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.
2026타경10307 권리관계·기일·등기 전체 보기 →천안시 학교 배정 — 초·중·고 통학구역
초등학교천안가온초등학교
중학교천안동부학군
고등학교천안시학교군
초등학교는 천안가온초등학교에 배정되는 천안가온초통학구역에 들어갑니다.
중학교는 천안동부학군에 속하며 배정 대상 학교가 7곳입니다.
고등학교는 천안시학교군에 속하며 배정 대상 학교가 13곳입니다.
천안시 반경 500m·1km 상권
반경 500m 사업체1,054곳
반경 1km 사업체1,575곳
음식433곳
과학·기술359곳
소매208곳
천안시 반경 500m 안에 등록 사업체가 1,054곳, 반경 1km 안에는 1,575곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.
1km 안 사업체의 67%가 500m 안에 몰려 있어 상권이 물건 바로 앞에 집중된 형태입니다.
업종 구성은 음식 433곳, 과학·기술 359곳, 소매 208곳, 수리·개인 189곳 순입니다.
반경 1km 사업체 수를 천안시 전체 안 470건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 46% 지점입니다.
천안시 오피스텔·사무실 안에서 이 물건의 가격 위치
이 물건의 감정가 8.6억원은 천안시 오피스텔·사무실 116건의 평균 6.3억원·중앙값 3.4억원에 견주면 평균의 137% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 75% 지점입니다.
최저매각가격 3.0억원은 감정가의 34%로, 같은 조합 평균 저감 수준(54%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 59%).
유찰은 3회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.4회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.
천안시 오피스텔·사무실 중 감정가가 가까운 물건
- 2025타경782 상가,오피스텔,근린시설
감정가 3.9억원 · 최저가 1.3억원 · 유찰 3회 - 2024타경112499 오피스텔
청당동 · 감정가 2.9억원 · 최저가 6915만원 · 유찰 4회 - 2025타경373 오피스텔
감정가 2.4억원 · 최저가 1.2억원 · 유찰 2회 - 2023타경106978 오피스텔
불당동 · 감정가 1.4억원 · 최저가 2286만원 · 유찰 5회 - 2025타경11721 오피스텔
감정가 9200만원 · 최저가 4508만원 · 유찰 2회 - 2024타경6310 상가,오피스텔,근린시설
감정가 32.7억원 · 최저가 32.7억원 · 유찰 1회
천안시에 대해 자주 묻는 것
천안시 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?
공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 천안가온초등학교, 중학교 천안동부학군, 고등학교 천안시학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.
천안시 상가,오피스텔,근린시설 주변 상권은 어느 정도인가요?
반경 1km 안 등록 사업체는 1,575곳입니다. 이 가운데 1,054곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(433곳), 과학·기술(359곳), 소매(208곳)입니다.
천안시 오피스텔·사무실 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?
천안시 오피스텔·사무실 116건의 평균 감정가는 6.3억원, 중앙값은 3.4억원입니다. 이 물건은 8.6억원으로 하위 75% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 3.6억원이고 이 물건은 3.0억원입니다.
2026타경10307 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?
https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2026-10307.html 에 있습니다.
이어서 볼 페이지
공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2026-10307 |
|---|---|
| 물건종류 | 근린상가 |
| 소재지 | 충청남도 천안시 동남구 청당동 548-1 더다움트윈브릿지 에이동 2층201호 |
| 감정평가액 | 8억 6211만원 |
| 최저매각가격 | 2억 9570만원 |
| 매각기일 | 2026-10-22 |
| 담당법원 | 법원 공고 확인 |
2026-10307
충남 천안시 동남구 청당동 548-1 더다움트윈브릿지 에이동 2층201호 근린상가
- 감정가8억 6211만원
- 최저매각가2억 9570만원 (34%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
물건 사진
위치 및 현장 안내
- 소재지충남 천안시 동남구 청당동 548-1 더다움트윈브릿지 에이동 2층201호
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
천안시 근린상가 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 56건
- 평균 낙찰가율38.2%
- 평균 낙찰가2억 2,525만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 김OO | 201,202호 | 2025.06.02. | 2500만원 | 280만원 | 없음 |
법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)
- 건물 구분호수에이동 2층201호
- 전용면적(㎡)100.91㎡
- 등기 권리유형1.소유권
- 법원 공고서류매각물건명세서
- 배당요구 종기일2026. 5. 27.
- 명세서 작성일2026. 6. 1.
- 최선순위 설정일자2021.01.18. 근저당권
대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수1,079개
- 주요 업종 1과학·기술 342곳
- 주요 업종 2음식 276곳
- 주요 업종 3소매 108곳
- 주요 업종 4수리·개인 99곳
- 주요 업종 5교육 95곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 인근 고교천안월봉고등학교
- 인근 고교천안두정고등학교
- 인근 고교천안오성고등학교
- 인근 고교천안불당고등학교
- 인근 고교천안신당고등학교
- 인근 고교천안여자고등학교 (1364m)
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 6억 347만원 | 3억 173만원 | 3억 1637만원 |
| 기준 | 6억 5175만원 | 3억 9105만원 | 2억 7587만원 |
| 공격 | 7억 3만원 | 4억 5502만원 | 2억 6071만원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (58점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
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매각기일이 가까운 순입니다.
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충청남도 천안시 동남구 청당동 548-1 더다움트윈브릿지 에이동 2층20 입지 및 가치 분석
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천안시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 386건
- 평균 낙찰가율54.1%
- 평균 낙찰가2억 4,939만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석