충남 예산군 봉산면 · 공장
[동네 분석] 충남 예산군 봉산면 · 2025타경15667 공장
![[동네 분석] 충남 예산군 봉산면 · 2025타경15667 공장 검토 요약](https://chungnam.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.svg?title=%5B%EB%8F%99%EB%84%A4+%EB%B6%84%EC%84%9D%5D+%EC%B6%A9%EB%82%A8+%EC%98%88%EC%82%B0%EA%B5%B0+%EB%B4%89%EC%82%B0%EB%A9%B4+%C2%B7+2025%ED%83%80%EA%B2%BD15667+%EA%B3%B5%EC%9E%A5&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
2025타경15667 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2025타경15667의 제이옥션 입찰 검토에서는 권리와 점유, 진입도로·전력·층고·인허가, 설비 포함 범위, 오염·철거·명도 비용과 주변 거래 사례를 확인해 입찰 상한을 산정합니다.
충남 예산군 봉산면 2025타경15667 공장이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 45.0억원 · 최저가 15.4억원 · 유찰 3회.
권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.
2025타경15667 권리관계·기일·등기 전체 보기 →봉산면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역
초등학교덕산초등학교
중학교내포덕산공동(일방)학군(예산)
초등학교는 덕산초등학교에 배정되는 덕산초통학구역에 들어갑니다.
중학교는 내포덕산공동(일방)학군(예산)에 속하며 배정 대상 학교가 5곳입니다.
봉산면 반경 500m·1km 상권
반경 500m 사업체5곳
반경 1km 사업체5곳
소매3곳
음식2곳
봉산면 반경 500m 안에 등록 사업체가 5곳, 반경 1km 안에는 5곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.
1km 안 사업체의 100%가 500m 안에 몰려 있어 상권이 물건 바로 앞에 집중된 형태입니다.
업종 구성은 소매 3곳, 음식 2곳 순입니다.
반경 1km 사업체 수를 예산군 전체 안 105건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 31% 지점입니다.
예산군 전체 유형 안에서 이 물건의 가격 위치
이 물건의 감정가 45.0억원은 예산군 전체 유형 352건의 평균 8.8억원·중앙값 3.5억원에 견주면 평균의 508% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 95% 지점입니다.
최저매각가격 15.4억원은 감정가의 34%로, 같은 조합 평균 저감 수준(54%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 91%).
유찰은 3회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.6회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.
예산군 전체 유형 중 감정가가 가까운 물건
- 2025타경15622 공장
삽교읍 · 감정가 44.6억원 · 최저가 31.2억원 · 유찰 1회 - 2025타경863 답
예산읍 · 감정가 25.4억원 · 최저가 3.0억원 · 유찰 6회 - 2025타경15967 단독주택
예산읍 · 감정가 23.0억원 · 최저가 11.3억원 · 유찰 2회 - 2025타경1148 상가,오피스텔,근린시설
삽교읍 · 감정가 16.7억원 · 최저가 2.8억원 · 유찰 5회 - 2025타경15942 답
삽교읍 · 감정가 14.0억원 · 최저가 4.8억원 · 유찰 3회 - 2025타경15889 대지,임야,전답
삽교읍 · 감정가 11.8억원 · 최저가 2.8억원 · 유찰 4회
봉산면에 대해 자주 묻는 것
봉산면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?
공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 덕산초등학교, 중학교 내포덕산공동(일방)학군(예산)입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.
봉산면 공장 주변 상권은 어느 정도인가요?
반경 1km 안 등록 사업체는 5곳입니다. 이 가운데 5곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 소매(3곳), 음식(2곳)입니다.
예산군 전체 유형 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?
예산군 전체 유형 352건의 평균 감정가는 8.8억원, 중앙값은 3.5억원입니다. 이 물건은 45.0억원으로 하위 95% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 5.3억원이고 이 물건은 15.4억원입니다.
2025타경15667 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?
https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-15667.html 에 있습니다.
이어서 볼 페이지
공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025-15667 |
|---|---|
| 물건종류 | 공장 |
| 소재지 | 충청남도 예산군 봉산면 효교리 163-20 |
| 감정평가액 | 44억 9712만원 |
| 최저매각가격 | 15억 4251만원 |
| 매각기일 | 2026-10-22 |
| 담당법원 | 법원 공고 확인 |
2025-15667
충남 예산군 봉산면 효교리 163-20 공장
- 감정가44억 9712만원
- 최저매각가15억 4251만원 (34%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
물건 사진
위치 및 현장 안내
- 소재지충남 예산군 봉산면 효교리 163-20
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
예산군 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 57건
- 평균 낙찰가율42.6%
- 평균 낙찰가1억 9,037만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 김OO | - | 2025.04.16 | 1000만원 | 30만원 | 없음 |
| 김OO | - | 2021.07.21 | - | - | 없음 |
| 예OOO | - | 2019.12.16 | - | - | 있음 |
법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)
- 목적물 토지표시충청남도 예산군 봉산면 효교리 163-20 공장용지 6496㎡
- 법원 공고서류매각물건명세서
- 배당요구 종기일2025. 7. 7.
- 명세서 작성일2026. 3. 20.
대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수6개
- 주요 업종 1소매 3곳
- 주요 업종 2음식 2곳
- 주요 업종 3예술·스포츠 1곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 중학덕산중학교 (7339m)
- 배정 중학고덕중학교 (1555m)
- 배정 중학홍북중학교
- 배정 중학내포중학교
- 배정 중학삽교중학교 (7132m)
- 배정 초등덕산초등학교 (3532m)
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 44억 9712만원 | 22억 4856만원 | 23억 602만원 |
| 기준 | 48억 5689만원 | 29억 1413만원 | 20억 418만원 |
| 공격 | 52억 1666만원 | 33억 9083만원 | 18억 9121만원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (62점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
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충청남도 예산군 봉산면 효교리 163-20 입지 및 가치 분석
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예산군 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 57건
- 평균 낙찰가율42.6%
- 평균 낙찰가1억 9,037만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
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