제이옥션 충청남도

충남 예산군 광시면 · 주택건물

[동네 분석] 충남 예산군 광시면 · 2025타경15861 주택건물

[동네 분석] 충남 예산군 광시면 · 2025타경15861 주택건물 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경15861 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경15861의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인의 대항력·배당요구, 대지권·위반건축물 여부, 점유·명도 난이도, 수선비와 인근 실거래를 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

충남 예산군 광시면 2025타경15861 주택건물이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 2726만원 · 최저가 1336만원 · 유찰 2회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경15861 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

광시면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교웅산초등학교
중학교광시중학구

초등학교는 웅산초등학교에 배정되는 웅산초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 광시중학구 단일 학교군입니다.

광시면 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체2곳
반경 1km 사업체2곳
음식2곳

광시면 반경 500m 안에 등록 사업체가 2곳, 반경 1km 안에는 2곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

1km 안 사업체의 100%가 500m 안에 몰려 있어 상권이 물건 바로 앞에 집중된 형태입니다.

업종 구성은 음식 2곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 예산군 전체 안 105건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 13% 지점입니다.

예산군 빌라·다세대·주택 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가 2726만원은 예산군 빌라·다세대·주택 47건의 평균 2.8억원·중앙값 2.2억원에 견주면 평균의 10% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 2% 지점입니다.

최저매각가격 1336만원은 감정가의 49%로, 같은 조합 평균 저감 수준(49%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 4%).

유찰은 2회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.8회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 47건 · 기준일 2026-10-22

예산군 빌라·다세대·주택 중 감정가가 가까운 물건

광시면에 대해 자주 묻는 것

광시면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 웅산초등학교, 중학교 광시중학구입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

광시면 주택건물 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 2곳입니다. 이 가운데 2곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(2곳)입니다.

예산군 빌라·다세대·주택 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

예산군 빌라·다세대·주택 47건의 평균 감정가는 2.8억원, 중앙값은 2.2억원입니다. 이 물건은 2726만원으로 하위 2% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 1.3억원이고 이 물건은 1336만원입니다.

2025타경15861 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-15861-2.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-15861(2)
물건종류단독주택
소재지충청남도 예산군 광시면 신대리 6-5
감정평가액2725만원
최저매각가격2725만원
매각기일2026-10-22
담당법원홍성
충남 예산군 광시면 신대리 6-5 단독주택 경매 물건 사진

2025-15861(2)

충남 예산군 광시면 신대리 6-5 단독주택

  • 감정가2725만원
  • 최저매각가2725만원 (100%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
  • 관할법원홍성

물건 사진

  • 충남 예산군 광시면 신대리 6-5 단독주택 사진 2
  • 충남 예산군 광시면 신대리 6-5 단독주택 사진 3
  • 충남 예산군 광시면 신대리 6-5 단독주택 사진 4
  • 충남 예산군 광시면 신대리 6-5 단독주택 사진 5
  • 충남 예산군 광시면 신대리 6-5 단독주택 사진 6

예산군 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 57건
  • 평균 낙찰가율42.6%
  • 평균 낙찰가1억 9,037만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

임차인 현황

전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.

임차인점유부분전입일보증금차임대항력
관OOOOOOOOOOOO1 신건 2 신건 3 신건 4 신건-4만원-없음

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 목적물 토지표시충청남도 예산군 광시면 은사리 437-2 답 2270.6㎡
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2026. 5. 31.
  • 명세서 작성일2026. 6. 2.
  • 최선순위 설정일자2025. 7. 18. 경매개시결

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수2개
  • 주요 업종 1음식 2곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

건축물대장 현황(공공데이터 세움터)

  • 주용도단독주택
  • 사용승인일1960
  • 승강기승용 0대
  • 연면적98.4㎡

세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.

공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)

  • 개별공시지가(㎡)3만원 (2026년)
  • 토지 공시지가 합산1640만원

국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 중학광시중학교 (2514m)
  • 배정 초등웅산초등학교 (2267m)

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수1908만원954만원1774만원
기준2060만원1236만원1646만원
공격2213만원1438만원1598만원

AI 물건 위험도 진단

R2 등급 (32점)

기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.

  • 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
  • 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.

충남 예산군 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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충청남도 예산군 광시면 신대리 6-5 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 순천만국가정원🏷️ 신대지구에듀타운🏷️ 포스코퓨처엠양극재
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예산군 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 57건
  • 평균 낙찰가율42.6%
  • 평균 낙찰가1억 9,037만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
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