충남 예산군 신암면 · 단독주택
[동네 분석] 충남 예산군 신암면 · 2025타경15832 단독주택
![[동네 분석] 충남 예산군 신암면 · 2025타경15832 단독주택 검토 요약](https://chungnam.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.svg?title=%5B%EB%8F%99%EB%84%A4+%EB%B6%84%EC%84%9D%5D+%EC%B6%A9%EB%82%A8+%EC%98%88%EC%82%B0%EA%B5%B0+%EC%8B%A0%EC%95%94%EB%A9%B4+%C2%B7+2025%ED%83%80%EA%B2%BD15832+%EB%8B%A8%EB%8F%85%EC%A3%BC%ED%83%9D&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
2025타경15832 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2025타경15832의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인의 대항력·배당요구, 대지권·위반건축물 여부, 점유·명도 난이도, 수선비와 인근 실거래를 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
충남 예산군 신암면 2025타경15832 단독주택이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 진행 · 감정가 1.7억원 · 최저가 8435만원 · 유찰 3회.
권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.
2025타경15832 권리관계·기일·등기 전체 보기 →신암면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역
초등학교신암초등학교
중학교신암중학구
초등학교는 신암초등학교에 배정되는 신암초통학구역에 들어갑니다.
중학교는 신암중학구 단일 학교군입니다.
신암면 반경 500m·1km 상권
반경 500m 사업체0곳
반경 1km 사업체10곳
소매5곳
음식4곳
수리·개인1곳
신암면 반경 500m 안에 등록 사업체가 0곳, 반경 1km 안에는 10곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.
500m 안 비중이 0%에 그쳐, 생활 편의시설을 쓰려면 500m 밖으로 나가야 하는 위치입니다.
업종 구성은 소매 5곳, 음식 4곳, 수리·개인 1곳 순입니다.
반경 1km 사업체 수를 예산군 전체 안 105건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 44% 지점입니다.
예산군 빌라·다세대·주택 안에서 이 물건의 가격 위치
예산군 빌라·다세대·주택 47건의 감정가 평균은 2.8억원, 중앙값은 2.2억원입니다. 이 물건의 감정가 1.7억원은 그 평균의 61%이고 분포에서는 하위 28% 자리에 놓입니다.
최저매각가격 8435만원은 감정가의 49%로, 같은 조합 평균 저감 수준(49%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 70%).
유찰은 3회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.8회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.
예산군 빌라·다세대·주택 중 감정가가 가까운 물건
- 2025타경15818 주택건물
오가면 · 감정가 2.1억원 · 최저가 1.0억원 · 유찰 2회 - 2025타경15346 다세대주택
예산읍 · 감정가 1.1억원 · 최저가 5390만원 · 유찰 2회 - 2025타경15883 주택건물
예산읍 · 감정가 1.1억원 · 최저가 3678만원 · 유찰 3회 - 2025타경1126 주택건물
오가면 · 감정가 3.2억원 · 최저가 1.6억원 · 유찰 2회 - 2025타경15861 주택건물
광시면 · 감정가 2726만원 · 최저가 1336만원 · 유찰 2회 - 2025타경15836 주택건물
예산읍 · 감정가 1790만원 · 최저가 614만원 · 유찰 3회
신암면에 대해 자주 묻는 것
신암면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?
공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 신암초등학교, 중학교 신암중학구입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.
신암면 단독주택 주변 상권은 어느 정도인가요?
반경 1km 안 등록 사업체는 10곳입니다. 이 가운데 0곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 소매(5곳), 음식(4곳), 수리·개인(1곳)입니다.
예산군 빌라·다세대·주택 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?
예산군 빌라·다세대·주택 47건의 평균 감정가는 2.8억원, 중앙값은 2.2억원입니다. 이 물건은 1.7억원으로 하위 28% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 1.3억원이고 이 물건은 8435만원입니다.
2025타경15832 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?
https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-15832.html 에 있습니다.
이어서 볼 페이지
공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025-15832 |
|---|---|
| 물건종류 | 대지 |
| 소재지 | 충청남도 예산군 신암면 오산리 560-1 |
| 감정평가액 | 1억 7214만원 |
| 최저매각가격 | 8435만원 |
| 매각기일 | 2026-11-10 |
| 담당법원 | 법원 공고 확인 |
2025-15832
충남 예산군 신암면 오산리 560-1 대지
- 감정가1억 7214만원
- 최저매각가8435만원 (49%)
- 매각기일2026-11-10 · D-19
물건 사진
위치 및 현장 안내
- 소재지충남 예산군 신암면 오산리 560-1
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
예산군 대지 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 8건
- 평균 낙찰가율46.5%
- 평균 낙찰가1억 7,906만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 고OO | - | 2019.09.16. | - | - | 없음 |
| 이OO | - | 1971.04.14. | - | - | 없음 |
법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)
- 목적물 토지표시충청남도 예산군 신암면 오산리 560-1 대 1058㎡
- 법원 공고서류매각물건명세서
- 배당요구 종기일2026. 5. 6.
- 명세서 작성일2026. 5. 8.
대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 초등신암초등학교 (1727m)
- 배정 중학신암중학교 (1831m)
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
충남 예산군 같은 지역 진행 물건
- 충남 예산군 신암면 조곡리 36-4 답2026-10-22 · 1억 2303만원
- 충남 예산군 광시면 은사리 437-2 답2026-10-22 · 388만원
- 충남 예산군 광시면 신대리 6-5 단독주택2026-10-22 · 2725만원
- 충남 예산군 광시면 구례리 390 답2026-10-22 · 1162만원
- 충남 예산군 광시면 관음리 202-7 답2026-10-22 · 353만원
- 충남 예산군 예산읍 향천리 177 신천아파트 3층303호 아파트2026-10-22 · 6700만원
- 충남 예산군 덕산면 사동리 425 대지2026-10-22 · 6억 522만원
- 충남 예산군 삽교읍 두리 593-2 외 3필지 답2026-10-22 · 14억 98만원
매각기일이 가까운 순입니다.
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충청남도 예산군 신암면 오산리 560-1 입지 및 가치 분석
예산군 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 57건
- 평균 낙찰가율42.6%
- 평균 낙찰가1억 9,037만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석