제이옥션 충청남도

충남 홍성군 광천읍 · 대지

[동네 분석] 충남 홍성군 광천읍 · 2025타경15730 대지 2건

[동네 분석] 충남 홍성군 광천읍 · 2025타경15730 대지 2건 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경15730 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경15730의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 인수 가능 권리, 임차인 대항력·배당, 점유·명도, 시세와 취득·보수 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

충청남도 홍성군 광천읍 신진리 571-7 일대에 걸린 대지 2건의 생활권을 한 장에 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 2095만원 · 최저가 719만원 · 유찰 3회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경15730 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

광천읍 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교광천초등학교
중학교광천학구

초등학교는 광천초등학교에 배정되는 광천초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 광천학구 단일 학교군입니다.

홍성군 토지 안에서 이 물건의 가격 위치

홍성군 토지 99건의 감정가 평균은 4.3억원, 중앙값은 1.1억원입니다. 이 주소 2건의 감정가 3206만원은 그 평균의 7%이고 분포에서는 하위 17% 자리에 놓입니다.

최저매각가격 719만원은 감정가의 34%로, 같은 조합 평균 저감 수준(46%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 13%).

유찰은 3회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.1회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 99건 · 기준일 2026-10-22

광천읍 같은 통학구역·같은 상권 집계에 묶이는 2건

학교 배정과 반경 1km 상권 집계가 같아 한 장에 묶었습니다. 각 링크는 그 물건의 권리·기일 정본입니다.

홍성군 토지 중 감정가가 가까운 물건

광천읍에 대해 자주 묻는 것

광천읍 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 광천초등학교, 중학교 광천학구입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

홍성군 토지 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

홍성군 토지 99건의 평균 감정가는 4.3억원, 중앙값은 1.1억원입니다. 이 물건은 2095만원으로 하위 17% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 2.0억원이고 이 물건은 719만원입니다.

충청남도 홍성군 광천읍 신진리 571-7에는 몇 건이 나와 있나요?

충청남도 홍성군 광천읍 신진리 571-7 주소로 2건이 함께 올라와 있습니다. 감정가는 2095만원부터 4317만원까지 분포합니다. 학교 배정과 상권은 호실과 무관하게 같으므로 이 페이지 하나로 함께 확인할 수 있습니다.

2025타경15730 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-15730-3.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-15730
물건종류land
소재지충남 홍성군 광천읍 신진리 576-3 토지 147.79 평 (488.56m²) 지분경매(11.11%)
감정평가액1억 503만원
최저매각가격2522만원
매각기일2026-10-22
담당법원홍성3계
충남 홍성군 광천읍 신진리 576-3 토지 147.79 평 (488.56 land 경매 물건 사진

2025-15730

충남 홍성군 광천읍 신진리 576-3 토지 147.79 평 (488.56m²) land

  • 감정가1억 503만원
  • 최저매각가2522만원 (24%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
  • 관할법원홍성3계

홍성군 land 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 17건
  • 평균 낙찰가율54.3%
  • 평균 낙찰가4,876만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수167개
  • 주요 업종 1소매 68곳
  • 주요 업종 2음식 42곳
  • 주요 업종 3수리·개인 23곳
  • 주요 업종 4숙박 11곳
  • 주요 업종 5시설관리·임대 8곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 중학광천중학교 (1448m)
  • 배정 초등광천초등학교 (1114m)

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수2522만원1261만원2088만원
기준2723만원1634만원1919만원
공격2925만원1901만원1856만원

AI 물건 위험도 진단

R3 등급 (45점)

가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.

  • 등기 항목 다수: 등기 요약이 10건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
  • 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
  • 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 76.0%입니다.
  • 유찰 반복: 유찰 횟수가 4회입니다.

충남 홍성군 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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충남 홍성군 광천읍 신진리 576-3 토지 147.79 평 (488.56 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 내포신도시행정타운🏷️ 서해선KTX홍성역🏷️ 백종원예산상설시장
산업·일자리충남도청 내포신도시 행정타운 & 충남 혁신도시 공공기관 유치: 충남도청, 충남경찰청 등 120여 개 공공기관이 집약된 내포신도시 행정복합타운과 2차 수도권 공공기관 이전 추진으로 핵심 거점을 담당합니다.
교통·인프라서해선 복선전철 홍성역(KTX 직결) & 서해선 삽교역(내포역) 신설: 서해선 KTX 직결 사업으로 홍성역·삽교역에서 서울 용산까지 45분 주파가 실현되며 평택-부여 서부내륙고속도로 개통으로 교통망이 퀀텀점프합니다.
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홍성군 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 36건
  • 평균 낙찰가율58.0%
  • 평균 낙찰가2억 4,834만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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