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충남 예산군 오가면 · 아파트

[동네 분석] 충남 예산군 오가면 · 2025타경15813 아파트

[동네 분석] 충남 예산군 오가면 · 2025타경15813 아파트 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경15813 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경15813의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인 대항력, 체납관리비 인수 범위, 단지 실거래·전세가, 수선비와 명도 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

충남 예산군 오가면 2025타경15813 아파트이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 4200만원 · 최저가 1441만원 · 유찰 3회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경15813 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

오가면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교오가초등학교
중학교임성중학구

초등학교는 오가초등학교에 배정되는 오가초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 임성중학구 단일 학교군입니다.

오가면 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체18곳
반경 1km 사업체18곳
음식9곳
소매5곳
수리·개인2곳

오가면 반경 500m 안에 등록 사업체가 18곳, 반경 1km 안에는 18곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

1km 안 사업체의 100%가 500m 안에 몰려 있어 상권이 물건 바로 앞에 집중된 형태입니다.

업종 구성은 음식 9곳, 소매 5곳, 수리·개인 2곳, 시설관리·임대 1곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 예산군 전체 안 105건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 48% 지점입니다.

예산군 아파트 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가는 4200만원입니다. 같은 조건(예산군 아파트) 37건과 나란히 놓으면 평균 2.7억원의 15%, 하위 0% 위치입니다.

최저매각가격 1441만원은 감정가의 34%로, 같은 조합 평균 저감 수준(82%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 0%).

유찰은 3회 쌓였고 같은 조합 평균은 0.8회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 37건 · 기준일 2026-10-22

오가면에 대해 자주 묻는 것

오가면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 오가초등학교, 중학교 임성중학구입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

오가면 아파트 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 18곳입니다. 이 가운데 18곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(9곳), 소매(5곳), 수리·개인(2곳)입니다.

예산군 아파트 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

예산군 아파트 37건의 평균 감정가는 2.7억원, 중앙값은 3.1억원입니다. 이 물건은 4200만원으로 하위 0% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 2.3억원이고 이 물건은 1441만원입니다.

2025타경15813 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-15813.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-15813
물건종류아파트
소재지충청남도 예산군 오가면 신석리 16-15 오가우성임대아파트 12층1203호
감정평가액4200만원
최저매각가격2058만원
매각기일2026-10-22
담당법원홍성
충남 예산군 오가면 신석리 16-15 오가우성임대아파트 12층1203호 아파트 경매 물건 사진

2025-15813

충남 예산군 오가면 신석리 16-15 오가우성임대아파트 12층1203호 아파트

  • 감정가4200만원
  • 최저매각가2058만원 (49%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
  • 관할법원홍성

물건 사진

  • 충남 예산군 오가면 신석리 16-15 오가우성임대아파트 아파트 사진 2
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위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

예산군 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 57건
  • 평균 낙찰가율42.6%
  • 평균 낙찰가1억 9,037만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

임차인 현황

전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.

임차인점유부분전입일보증금차임대항력
강OO있음2018-12-2892233720368억 5477만원-없음

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 건물 구분호수12층1203호
  • 전용면적(㎡)40.95㎡
  • 등기 권리유형1.소유권
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2025. 9. 16.
  • 명세서 작성일2026. 2. 24.
  • 최선순위 설정일자2023.8.16. 가압류
  • 건물 구조·용도철근콘크리트벽식조

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수18개
  • 주요 업종 1음식 9곳
  • 주요 업종 2소매 5곳
  • 주요 업종 3수리·개인 2곳
  • 주요 업종 4예술·스포츠 1곳
  • 주요 업종 5시설관리·임대 1곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

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충청남도 예산군 오가면 신석리 16-15 오가우성임대아파트 12층1203 입지 및 가치 분석

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예산군 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 57건
  • 평균 낙찰가율42.6%
  • 평균 낙찰가1억 9,037만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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