제이옥션 충청남도

충남 홍성군 갈산면 · 임야

[동네 분석] 충남 홍성군 갈산면 · 2025타경15815 임야

[동네 분석] 충남 홍성군 갈산면 · 2025타경15815 임야 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경15815 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경15815의 제이옥션 입찰 검토에서는 권리관계와 지분 여부, 접도·용도지역·행위 제한, 농지취득자격, 경계와 현장 이용 가능성, 추가 토목비를 확인해 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

충남 홍성군 갈산면 2025타경15815 임야이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 기일 경과·결과 확인 · 감정가 4.9억원 · 최저가 1.7억원 · 유찰 4회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경15815 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

갈산면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교갈산초등학교
중학교갈산중학구

초등학교는 갈산초등학교에 배정되는 갈산초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 갈산중학구 단일 학교군입니다.

갈산면 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체1곳
반경 1km 사업체4곳
소매2곳
음식1곳
수리·개인1곳

갈산면 반경 500m 안에 등록 사업체가 1곳, 반경 1km 안에는 4곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중은 25%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.

업종 구성은 소매 2곳, 음식 1곳, 수리·개인 1곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 홍성군 전체 안 82건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 17% 지점입니다.

홍성군 토지 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가 4.9억원은 홍성군 토지 99건의 평균 4.3억원·중앙값 1.1억원에 견주면 평균의 115% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 71% 지점입니다.

최저매각가격 1.7억원은 감정가의 34%로, 같은 조합 평균 저감 수준(46%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 72%).

유찰은 4회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.1회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 99건 · 기준일 2026-10-22

홍성군 토지 중 감정가가 가까운 물건

갈산면에 대해 자주 묻는 것

갈산면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 갈산초등학교, 중학교 갈산중학구입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

갈산면 임야 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 4곳입니다. 이 가운데 1곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 소매(2곳), 음식(1곳), 수리·개인(1곳)입니다.

홍성군 토지 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

홍성군 토지 99건의 평균 감정가는 4.3억원, 중앙값은 1.1억원입니다. 이 물건은 4.9억원으로 하위 71% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 2.0억원이고 이 물건은 1.7억원입니다.

2025타경15815 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-15815.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-15815
물건종류임야
소재지충청남도 홍성군 갈산면 행산리 207-3
감정평가액4억 9264만원
최저매각가격1억 6897만원
매각기일2026-10-22
담당법원법원 공고 확인
충남 홍성군 갈산면 행산리 207-3 임야 경매 물건 사진

2025-15815

충남 홍성군 갈산면 행산리 207-3 임야

  • 감정가4억 9264만원
  • 최저매각가1억 6897만원 (34%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과

물건 사진

  • 충남 홍성군 갈산면 행산리 207-3 임야 사진 2
  • 충남 홍성군 갈산면 행산리 207-3 임야 사진 3
  • 충남 홍성군 갈산면 행산리 207-3 임야 사진 4
  • 충남 홍성군 갈산면 행산리 207-3 임야 사진 5
  • 충남 홍성군 갈산면 행산리 207-3 임야 사진 6

위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

홍성군 임야 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 4건
  • 평균 낙찰가율51.9%
  • 평균 낙찰가5,124만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 목적물 토지표시충청남도 홍성군 갈산면 행산리 207-3 임야 12103㎡
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 명세서 작성일2026. 6. 9.
  • 최선순위 설정일자2023. 9. 22. 근저당권

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수1개
  • 주요 업종 1소매 1곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 중학갈산중학교 (952m)
  • 배정 초등갈산초등학교 (750m)

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수1억 6897만원8448만원9434만원
기준1억 8249만원1억 949만원8300만원
공격1억 9601만원1억 2740만원7876만원

AI 물건 위험도 진단

R4 등급 (72점)

자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.

  • 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
  • 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
  • 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
  • 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 65.7%입니다.

충남 홍성군 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

전국 법원경매 네트워크 & 관련 허브

대표 종합 서비스 바로가기
전국 경매 지도전국 법원경매 지도 검색 및 입지·상권 분석법원경매 정본실시간 법원경매 매각결과·입찰기일 정보모바일 제이옥션스마트폰 최적화 빠른 경매 정보 조회
전국 17개 시도 광역 경매 네트워크
서울경기인천부산대구울산경남경북광주전남전북대전세종충남충북강원제주
용도별 특화 경매 허브
아파트빌라·다세대상가·근린오피스텔토지·임야공장·창고빌딩·건물기타물건
로컬 밸류 인텔리전스

충청남도 홍성군 갈산면 행산리 207-3 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터

홍성군 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 93건
  • 평균 낙찰가율43.7%
  • 평균 낙찰가6억 7,683만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
전국 636개 로컬 성장축 레이더 → 관할법원 입찰 가이드 →