충남 홍성군 홍성읍 · 대지,임야,전답
[동네 분석] 충남 홍성군 홍성읍 · 2025타경15930 대지,임야,전답
![[동네 분석] 충남 홍성군 홍성읍 · 2025타경15930 대지,임야,전답 검토 요약](https://chungnam.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.svg?title=%5B%EB%8F%99%EB%84%A4+%EB%B6%84%EC%84%9D%5D+%EC%B6%A9%EB%82%A8+%ED%99%8D%EC%84%B1%EA%B5%B0+%ED%99%8D%EC%84%B1%EC%9D%8D+%C2%B7+2025%ED%83%80%EA%B2%BD15930+%EB%8C%80%EC%A7%80%2C%EC%9E%84%EC%95%BC%2C%EC%A0%84%EB%8B%B5&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
2025타경15930 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2025타경15930의 제이옥션 입찰 검토에서는 권리관계와 지분 여부, 접도·용도지역·행위 제한, 농지취득자격, 경계와 현장 이용 가능성, 추가 토목비를 확인해 입찰 상한을 산정합니다.
충남 홍성군 홍성읍 2025타경15930 대지,임야,전답이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 기일 경과·결과 확인 · 감정가 5.3억원 · 최저가 8889만원 · 유찰 5회.
권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.
2025타경15930 권리관계·기일·등기 전체 보기 →홍성읍 학교 배정 — 초·중·고 통학구역
초등학교홍동초등학교
중학교홍성학군홍성중학구
초등학교는 홍동초등학교에 배정되는 홍남초금마초배양초홍동초금당초장곡초은하초결성초서부초신당초갈산초구항초대정초공동(일방)통학구역에 들어갑니다.
중학교는 홍성학군홍성중학구에 속하며 배정 대상 학교가 3곳입니다.
홍성읍 반경 500m·1km 상권
반경 500m 사업체840곳
반경 1km 사업체2,061곳
소매688곳
음식629곳
수리·개인285곳
홍성읍 반경 500m 안에 등록 사업체가 840곳, 반경 1km 안에는 2,061곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.
500m 안 비중은 41%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.
업종 구성은 소매 688곳, 음식 629곳, 수리·개인 285곳, 교육 101곳 순입니다.
반경 1km 사업체 수를 홍성군 전체 안 82건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 1% 지점입니다.
홍성군 토지 안에서 이 물건의 가격 위치
홍성군 토지 99건의 감정가 평균은 4.3억원, 중앙값은 1.1억원입니다. 이 물건의 감정가 5.3억원은 그 평균의 123%이고 분포에서는 하위 75% 자리에 놓입니다.
최저매각가격 8889만원은 감정가의 17%로, 같은 조합 평균 저감 수준(46%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 62%).
유찰은 5회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.1회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.
홍성군 토지 중 감정가가 가까운 물건
- 2025타경1192 답
홍성읍 · 감정가 6.6억원 · 최저가 2.3억원 · 유찰 3회 - 2025타경1084 임야
갈산면 · 감정가 2.4억원 · 최저가 4020만원 · 유찰 5회 - 2025타경15421 대지
홍성읍 · 감정가 2.0억원 · 최저가 2383만원 · 유찰 6회 - 2024타경18829 토지
구항면 · 감정가 1.4억원 · 최저가 1603만원 · 유찰 12회 - 2025타경15653 답
홍북읍 · 감정가 8322만원 · 최저가 1399만원 · 유찰 5회 - 2025타경1010 임야
서부면 · 감정가 5950만원 · 최저가 1428만원 · 유찰 4회
홍성읍에 대해 자주 묻는 것
홍성읍 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?
공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 홍동초등학교, 중학교 홍성학군홍성중학구입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.
홍성읍 대지,임야,전답 주변 상권은 어느 정도인가요?
반경 1km 안 등록 사업체는 2,061곳입니다. 이 가운데 840곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 소매(688곳), 음식(629곳), 수리·개인(285곳)입니다.
홍성군 토지 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?
홍성군 토지 99건의 평균 감정가는 4.3억원, 중앙값은 1.1억원입니다. 이 물건은 5.3억원으로 하위 75% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 2.0억원이고 이 물건은 8889만원입니다.
2025타경15930 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?
https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-15930.html 에 있습니다.
이어서 볼 페이지
공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025-15930 |
|---|---|
| 물건종류 | 답 |
| 소재지 | 충청남도 홍성군 홍성읍 오관리 346-24 |
| 감정평가액 | 5억 2890만원 |
| 최저매각가격 | 8889만원 |
| 매각기일 | 2026-10-22 |
| 담당법원 | 법원 공고 확인 |
2025-15930
충남 홍성군 홍성읍 오관리 346-24 답
- 감정가5억 2890만원
- 최저매각가8889만원 (17%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
물건 사진
위치 및 현장 안내
- 소재지충남 홍성군 홍성읍 오관리 346-24
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
홍성군 답 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 8건
- 평균 낙찰가율47.0%
- 평균 낙찰가6,042만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)
- 목적물 토지표시충청남도 홍성군 홍성읍 오관리 346-24 전 93㎡
- 법원 공고서류매각물건명세서
- 배당요구 종기일2025. 11. 4.
- 명세서 작성일2026. 3. 24.
- 최선순위 설정일자2023. 10. 30. 근저당권
대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수846개
- 주요 업종 1소매 309곳
- 주요 업종 2음식 245곳
- 주요 업종 3수리·개인 112곳
- 주요 업종 4보건의료 48곳
- 주요 업종 5교육 40곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 중학홍성중학교 (1327m)
- 배정 중학홍주중학교 (1629m)
- 배정 중학홍성여자중학교 (497m)
- 배정 초등배양초등학교
- 배정 초등장곡초등학교
- 배정 초등결성초등학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 5억 2890만원 | 2억 6445만원 | 2억 7826만원 |
| 기준 | 5억 7121만원 | 3억 4272만원 | 2억 4276만원 |
| 공격 | 6억 1352만원 | 3억 9879만원 | 2억 2948만원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (62점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
충남 홍성군 같은 지역 진행 물건
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매각기일이 가까운 순입니다.
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충청남도 홍성군 홍성읍 오관리 346-24 입지 및 가치 분석
🏷️ 내포신도시행정타운🏷️ 서해선KTX홍성역🏷️ 백종원예산상설시장
산업·일자리충남도청 내포신도시 행정타운 & 충남 혁신도시 공공기관 유치: 충남도청, 충남경찰청 등 120여 개 공공기관이 집약된 내포신도시 행정복합타운과 2차 수도권 공공기관 이전 추진으로 핵심 거점을 담당합니다.
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홍성군 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 93건
- 평균 낙찰가율43.7%
- 평균 낙찰가6억 7,683만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
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