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충남 홍성군 홍성읍 · 아파트

[동네 분석] 충남 홍성군 홍성읍 · 2025타경1065 아파트

[동네 분석] 충남 홍성군 홍성읍 · 2025타경1065 아파트 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경1065 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경1065의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인 대항력, 체납관리비 인수 범위, 단지 실거래·전세가, 수선비와 명도 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

충남 홍성군 홍성읍 2025타경1065 아파트이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 1.9억원 · 최저가 1.3억원 · 유찰 1회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

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홍성읍 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교대정서초등학교
중학교대정중학구

초등학교는 대정서초등학교에 배정되는 대정서초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 대정중학구 단일 학교군입니다.

홍성읍 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체9곳
반경 1km 사업체25곳
숙박9곳
음식7곳
소매5곳

홍성읍 반경 500m 안에 등록 사업체가 9곳, 반경 1km 안에는 25곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중은 36%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.

업종 구성은 숙박 9곳, 음식 7곳, 소매 5곳, 과학·기술 2곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 홍성군 전체 안 82건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 43% 지점입니다.

홍성군 아파트 안에서 이 물건의 가격 위치

홍성군 아파트 15건의 감정가 평균은 2.0억원, 중앙값은 1.9억원입니다. 이 물건의 감정가 1.9억원은 그 평균의 95%이고 분포에서는 하위 47% 자리에 놓입니다.

최저매각가격 1.3억원은 감정가의 70%로, 같은 조합 평균 저감 수준(65%)보다 덜 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 53%).

유찰은 1회 쌓였고 같은 조합 평균은 1.9회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 15건 · 기준일 2026-10-22

홍성군 아파트 중 감정가가 가까운 물건

홍성읍에 대해 자주 묻는 것

홍성읍 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 대정서초등학교, 중학교 대정중학구입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

홍성읍 아파트 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 25곳입니다. 이 가운데 9곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 숙박(9곳), 음식(7곳), 소매(5곳)입니다.

홍성군 아파트 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

홍성군 아파트 15건의 평균 감정가는 2.0억원, 중앙값은 1.9억원입니다. 이 물건은 1.9억원으로 하위 47% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 1.3억원이고 이 물건은 1.3억원입니다.

2025타경1065 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-1065-2.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-1065
물건종류아파트
소재지충청남도 홍성군 홍성읍 옥암리 1105 홍성옥암하늘채아파트 107동 8층804호
감정평가액1억 8600만원
최저매각가격1억 3020만원
매각기일2026-10-22
담당법원홍성3계
충남 홍성군 홍성읍 옥암리 1105 홍성옥암하늘채아파트 107동 8층80 아파트 경매 물건 사진

2025-1065

충남 홍성군 홍성읍 옥암리 1105 홍성옥암하늘채아파트 107동 8층804호 아파트

  • 감정가1억 8600만원
  • 최저매각가1억 3020만원 (70%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
  • 관할법원홍성3계

물건 사진

  • 충남 홍성군 홍성읍 옥암리 1105 홍성옥암하늘채아파트 아파트 사진 2
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위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

홍성군 아파트 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 7건
  • 평균 낙찰가율75.7%
  • 평균 낙찰가1억 1,984만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

임차인 현황

전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.

임차인점유부분전입일보증금차임대항력
기OOO기타사항 * 본 부동산은 폐문부재로 소유자나 이해관계인을 만날 수 없어 상세 점유나 임대차내역은 미상임. * 전입세대확인서와 같이 김OO(채무자겸소유자) 세대 전입신고되어 있음.---없음

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수148개
  • 주요 업종 1과학·기술 45곳
  • 주요 업종 2음식 42곳
  • 주요 업종 3부동산 18곳
  • 주요 업종 4소매 17곳
  • 주요 업종 5시설관리·임대 10곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

건축물대장 현황(공공데이터 세움터)

  • 건물명홍성옥암하늘채아파트
  • 주용도공동주택
  • 사용승인일2006-10-18
  • 승강기승용 1대
  • 연면적4539.3857㎡

세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.

공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)

  • 개별공시지가(㎡)50만원 (2026년)
  • 토지 공시지가 합산136억 7305만원
  • 공동주택 공시가격(평균)1억 844만원

국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 중학홍성중학교 (1697m)
  • 배정 중학홍주중학교 (560m)
  • 배정 중학홍성여자중학교 (1702m)
  • 배정 초등배양초등학교
  • 배정 초등장곡초등학교
  • 배정 초등결성초등학교

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수701억 3020만원350억 6510만원358억 4453만원
기준757억 4061만원454억 4436만원311억 3739만원
공격813억 5103만원528억 7817만원293억 7572만원

AI 물건 위험도 진단

R2 등급 (28점)

기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.

  • 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
  • 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.

충남 홍성군 같은 지역 진행 물건

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충청남도 홍성군 홍성읍 옥암리 1105 홍성옥암하늘채아파트 107동 8층 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 내포신도시행정타운🏷️ 서해선KTX홍성역🏷️ 백종원예산상설시장
산업·일자리충남도청 내포신도시 행정타운 & 충남 혁신도시 공공기관 유치: 충남도청, 충남경찰청 등 120여 개 공공기관이 집약된 내포신도시 행정복합타운과 2차 수도권 공공기관 이전 추진으로 핵심 거점을 담당합니다.
교통·인프라서해선 복선전철 홍성역(KTX 직결) & 서해선 삽교역(내포역) 신설: 서해선 KTX 직결 사업으로 홍성역·삽교역에서 서울 용산까지 45분 주파가 실현되며 평택-부여 서부내륙고속도로 개통으로 교통망이 퀀텀점프합니다.
상권·라이프백종원 예산시장 레트로 부흥 & 예당호 출렁다리 모노레일: 연 300만 명이 몰린 백종원 대표의 예산 상설시장 레트로 먹거리 성지와 국내 최장 예당호 레이크 출렁다리, 남당항 대하·새조개 축제가 전국을 뒤흔듭니다.

홍성군 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 93건
  • 평균 낙찰가율43.7%
  • 평균 낙찰가6억 7,683만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
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