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충남 부여군 장암면 · 임야

[동네 분석] 충남 부여군 장암면 · 2025타경20326 임야

[동네 분석] 충남 부여군 장암면 · 2025타경20326 임야 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경20326 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경20326의 제이옥션 입찰 검토에서는 권리관계와 지분 여부, 접도·용도지역·행위 제한, 농지취득자격, 경계와 현장 이용 가능성, 추가 토목비를 확인해 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

충남 부여군 장암면 2025타경20326 임야이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 진행 · 감정가 1.2억원 · 최저가 2060만원 · 유찰 5회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경20326 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

장암면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교장암초등학교
중학교부여중임천중공동학구

초등학교는 장암초등학교에 배정되는 임천초장암초공동통학구역에 들어갑니다.

중학교는 부여중임천중공동학구에 속하며 배정 대상 학교가 2곳입니다.

장암면 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체1곳
반경 1km 사업체1곳
과학·기술1곳

장암면 반경 500m 안에 등록 사업체가 1곳, 반경 1km 안에는 1곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

1km 안 사업체의 100%가 500m 안에 몰려 있어 상권이 물건 바로 앞에 집중된 형태입니다.

업종 구성은 과학·기술 1곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 부여군 전체 안 23건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 0% 지점입니다.

부여군 토지 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가는 1.2억원입니다. 같은 조건(부여군 토지) 57건과 나란히 놓으면 평균 1.9억원의 64%, 하위 63% 위치입니다.

최저매각가격 2060만원은 감정가의 17%로, 같은 조합 평균 저감 수준(39%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 53%).

유찰은 5회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.3회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 57건 · 기준일 2026-10-22

부여군 토지 중 감정가가 가까운 물건

장암면에 대해 자주 묻는 것

장암면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 장암초등학교, 중학교 부여중임천중공동학구입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

장암면 임야 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 1곳입니다. 이 가운데 1곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 과학·기술(1곳)입니다.

부여군 토지 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

부여군 토지 57건의 평균 감정가는 1.9억원, 중앙값은 4160만원입니다. 이 물건은 1.2억원으로 하위 63% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 6610만원이고 이 물건은 2060만원입니다.

2025타경20326 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-20326.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-20326
물건종류임야
소재지충청남도 부여군 장암면 지토리 산111-12
감정평가액1억 2257만원
최저매각가격2060만원
매각기일2026-11-09
담당법원법원 공고 확인
충남 부여군 장암면 지토리 산111-12 임야 경매 물건 사진

2025-20326

충남 부여군 장암면 지토리 산111-12 임야

  • 감정가1억 2257만원
  • 최저매각가2060만원 (17%)
  • 매각기일2026-11-09 · D-18

물건 사진

  • 충남 부여군 장암면 지토리 산111-12 임야 사진 2
  • 충남 부여군 장암면 지토리 산111-12 임야 사진 3
  • 충남 부여군 장암면 지토리 산111-12 임야 사진 4
  • 충남 부여군 장암면 지토리 산111-12 임야 사진 5
  • 충남 부여군 장암면 지토리 산111-12 임야 사진 6

위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

부여군 임야 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 8건
  • 평균 낙찰가율33.4%
  • 평균 낙찰가4,124만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 목적물 토지표시충청남도 부여군 장암면 지토리 산111-12 임야 13064㎡
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2025. 8. 18.
  • 명세서 작성일2026. 4. 10.
  • 최선순위 설정일자2025.5.13. -경매기입등기

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수1개
  • 주요 업종 1과학·기술 1곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 초등임천초등학교 (2604m)
  • 배정 초등장암초등학교 (3887m)
  • 배정 중학임천중학교 (3224m)
  • 배정 중학부여중학교 (7683m)

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수4204만원2102만원2948만원
기준4540만원2724만원2666만원
공격4876만원3170만원2560만원

AI 물건 위험도 진단

R3 등급 (68점)

가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.

  • 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
  • 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
  • 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
  • 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 65.7%입니다.

충남 부여군 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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충청남도 부여군 장암면 지토리 산111-12 입지 및 가치 분석

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부여군 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 39건
  • 평균 낙찰가율44.1%
  • 평균 낙찰가1억 3,496만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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