제이옥션 충청남도

충남 부여군 남면 · 단독주택

[동네 분석] 충남 부여군 남면 · 2025타경20466 단독주택

[동네 분석] 충남 부여군 남면 · 2025타경20466 단독주택 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경20466 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경20466의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인의 대항력·배당요구, 대지권·위반건축물 여부, 점유·명도 난이도, 수선비와 인근 실거래를 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

충남 부여군 남면 2025타경20466 단독주택이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 변경 · 감정가 684만원 · 최저가 234만원 · 유찰 2회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경20466 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

남면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교홍산초등학교
중학교홍산중학구

초등학교는 홍산초등학교에 배정되는 홍산초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 홍산중학구 단일 학교군입니다.

부여군 빌라·다세대·주택 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가는 684만원입니다. 같은 조건(부여군 빌라·다세대·주택) 13건과 나란히 놓으면 평균 4.0억원의 2%, 하위 0% 위치입니다.

최저매각가격 234만원은 감정가의 34%로, 같은 조합 평균 저감 수준(37%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 0%).

유찰은 2회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.2회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 13건 · 기준일 2026-10-22

부여군 빌라·다세대·주택 중 감정가가 가까운 물건

남면에 대해 자주 묻는 것

남면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 홍산초등학교, 중학교 홍산중학구입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

부여군 빌라·다세대·주택 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

부여군 빌라·다세대·주택 13건의 평균 감정가는 4.0억원, 중앙값은 1.3억원입니다. 이 물건은 684만원으로 하위 0% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 8845만원이고 이 물건은 234만원입니다.

2025타경20466 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-20466-2.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-20466(2)
물건종류전
소재지충청남도 부여군 남면 대선리 409
감정평가액6630만원
최저매각가격5835만원
매각기일2026-10-22
담당법원논산
충남 부여군 남면 대선리 409 전 경매 물건 사진

2025-20466(2)

충남 부여군 남면 대선리 409 전

  • 감정가6630만원
  • 최저매각가5835만원 (88%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
  • 관할법원논산

물건 사진

  • 충남 부여군 남면 대선리 409 전 사진 2
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  • 충남 부여군 남면 대선리 409 전 사진 4
  • 충남 부여군 남면 대선리 409 전 사진 5
  • 충남 부여군 남면 대선리 409 전 사진 6

부여군 전 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 12건
  • 평균 낙찰가율41.7%
  • 평균 낙찰가6,445만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 목적물 토지표시강원특별자치도 횡성군 청일면 유동리 산53 임야 68646㎡
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2025. 5. 19.
  • 명세서 작성일2026. 5. 12.
  • 최선순위 설정일자2024. 10. 2. 가압류

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 중학청일중학교 (5747m)
  • 배정 초등청일초등학교 (5728m)

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수3614만원1807만원2647만원
기준3904만원2342만원2404만원
공격4193만원2725만원2313만원

AI 물건 위험도 진단

R4 등급 (80점)

자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.

  • 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
  • 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
  • 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
  • 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.

충남 부여군 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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충청남도 부여군 남면 대선리 409 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ GTX-C덕정역🏷️ 양주테크노밸리🏷️ 옥정중앙공원호수뷰
교통·인프라GTX-C 덕정역 북부 종점 & 7호선 옥정역 연장선 착공: GTX-C 노선 북부 종점 덕정역(강남 삼성역 20분대)과 도봉산-옥정 7호선 광역전철 연장선 착공으로 서울 출퇴근 광역급행망이 완성됩니다.
산업·일자리양주테크노밸리 & 은남일반산업단지 경기북부 R&D 기지: 양주역 일대 22만㎡ 양주테크노밸리와 30만 평 은남일반산업단지에 섬유·스마트 제조·그린바이오 앵커 기업이 입주하여 자족도시로 도약합니다.
상권·라이프옥정중앙공원 음악분수호수 & 나리농원 천일홍 축제·장흥 관광지: 호수를 품은 옥정중앙공원 야간 음악분수와 전국 사진 명소 나리농원 천일홍 꽃축제, 장흥 아트파크 계곡 관광지로 풍요로운 여가를 즐깁니다.

부여군 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 39건
  • 평균 낙찰가율44.1%
  • 평균 낙찰가1억 3,496만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
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