충남 논산시 벌곡면 · 임야
[동네 분석] 충남 논산시 벌곡면 · 2025타경20337 임야 2건
![[동네 분석] 충남 논산시 벌곡면 · 2025타경20337 임야 2건 검토 요약](https://chungnam.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.svg?title=%5B%EB%8F%99%EB%84%A4+%EB%B6%84%EC%84%9D%5D+%EC%B6%A9%EB%82%A8+%EB%85%BC%EC%82%B0%EC%8B%9C+%EB%B2%8C%EA%B3%A1%EB%A9%B4+%C2%B7+2025%ED%83%80%EA%B2%BD20337+%EC%9E%84%EC%95%BC+2%EA%B1%B4&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
2025타경20337 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2025타경20337의 제이옥션 입찰 검토에서는 권리관계와 지분 여부, 접도·용도지역·행위 제한, 농지취득자격, 경계와 현장 이용 가능성, 추가 토목비를 확인해 입찰 상한을 산정합니다.
충청남도 논산시 벌곡면 한삼천리 산30-1 일대에 걸린 임야 2건의 생활권을 한 장에 정리했습니다. 상태 진행 · 감정가 4.1억원 · 최저가 6850만원 · 유찰 5회.
권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.
2025타경20337 권리관계·기일·등기 전체 보기 →벌곡면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역
초등학교벌곡초등학교
중학교계룡중학구
초등학교는 벌곡초등학교에 배정되는 벌곡초통학구역에 들어갑니다.
중학교는 계룡중학구 단일 학교군입니다.
논산시 토지 안에서 이 물건의 가격 위치
이 주소 2건의 감정가는 4.1억원입니다. 같은 조건(논산시 토지) 145건과 나란히 놓으면 평균 3.8억원의 108%, 하위 68% 위치입니다.
최저매각가격 6850만원은 감정가의 17%로, 같은 조합 평균 저감 수준(38%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 48%).
유찰은 5회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.4회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.
충청남도 논산시 벌곡면 한삼천리 산30-1 같은 주소에 걸린 2건
호실만 다르고 학교 배정·상권은 같습니다. 각 링크는 그 물건의 권리·기일 정본입니다.
논산시 토지 중 감정가가 가까운 물건
- 2025타경20491 답
광석면 · 감정가 2.4억원 · 최저가 8248만원 · 유찰 3회 - 2023타경1957 토지
상월면 · 감정가 2.4억원 · 최저가 1.2억원 · 유찰 2회 - 2025타경20457 대지
상월면 · 감정가 2.3억원 · 최저가 5058만원 · 유찰 4회 - 2025타경483 도로
연무읍 · 감정가 6.5억원 · 최저가 3.2억원 · 유찰 2회 - 2025타경20389 답
성동면 · 감정가 1.5억원 · 최저가 5047만원 · 유찰 3회 - 2025타경217 전
연무읍 · 감정가 1.0억원 · 최저가 5115만원 · 유찰 2회
벌곡면에 대해 자주 묻는 것
벌곡면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?
공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 벌곡초등학교, 중학교 계룡중학구입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.
논산시 토지 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?
논산시 토지 145건의 평균 감정가는 3.8억원, 중앙값은 2.2억원입니다. 이 물건은 4.1억원으로 하위 68% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 1.4억원이고 이 물건은 6850만원입니다.
충청남도 논산시 벌곡면 한삼천리 산30-1에는 몇 건이 나와 있나요?
충청남도 논산시 벌곡면 한삼천리 산30-1 주소로 2건이 함께 올라와 있습니다. 감정가는 4.1억원부터 4.1억원까지 분포합니다. 학교 배정과 상권은 호실과 무관하게 같으므로 이 페이지 하나로 함께 확인할 수 있습니다.
2025타경20337 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?
https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-20337-2.html 에 있습니다.
이어서 볼 페이지
공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025-20337 |
|---|---|
| 물건종류 | 임야 |
| 소재지 | 충청남도 논산시 벌곡면 한삼천리 395-7 |
| 감정평가액 | 5억 2307만원 |
| 최저매각가격 | 8791만원 |
| 매각기일 | 2026-11-09 |
| 담당법원 | 법원 공고 확인 |
2025-20337
충남 논산시 벌곡면 한삼천리 395-7 임야
- 감정가5억 2307만원
- 최저매각가8791만원 (17%)
- 매각기일2026-11-09 · D-18
물건 사진
위치 및 현장 안내
- 소재지충남 논산시 벌곡면 한삼천리 395-7
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
논산시 임야 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 8건
- 평균 낙찰가율41.3%
- 평균 낙찰가1억 1,781만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 중학계룡중학교 (4533m)
- 배정 초등벌곡초등학교 (3110m)
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 1억 2559만원 | 6279만원 | 7217만원 |
| 기준 | 1억 3563만원 | 8138만원 | 6374만원 |
| 공격 | 1억 4568만원 | 9469만원 | 6059만원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (50점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 76.0%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 4회입니다.
충남 논산시 같은 지역 진행 물건
- 충남 논산시 강경읍 염천리 47 외 1필지 대지2026-10-22 · 2억 9165만원
- 충남 논산시 은진면 용산리 163-6 외 5필지 전2026-10-22 · 5억 3660만원
- 충남 논산시 연무읍 마전리 290 외 3필지 공장2026-10-22 · 11억 4471만원
- 충남 논산시 연무읍 양지리 194-10 주1동 외 5필지 공장2026-10-22 · 14억 389만원
- 충남 논산시 벌곡면 신양리 109 공장2026-10-22 · 3억 2371만원
- 충남 논산시 연산면 천호리 334-4 답2026-10-22 · 3201만원
- 충남 논산시 성동면 원북리 532-35 외 2필지 답2026-10-22 · 2억 1659만원
- 충남 논산시 채운면 삼거리 892-2 답2026-10-22 · 9481만원
매각기일이 가까운 순입니다.
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충청남도 논산시 벌곡면 한삼천리 395-7 입지 및 가치 분석
논산시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 91건
- 평균 낙찰가율51.3%
- 평균 낙찰가3억 905만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석