제이옥션 충청남도

충남 논산시 연무읍 · 도로

[동네 분석] 충남 논산시 연무읍 · 2025타경483 도로

[동네 분석] 충남 논산시 연무읍 · 2025타경483 도로 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경483 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경483의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 인수 가능 권리, 임차인 대항력·배당, 점유·명도, 시세와 취득·보수 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

충남 논산시 연무읍 2025타경483 도로이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 변경 · 감정가 6.5억원 · 최저가 3.2억원 · 유찰 2회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경483 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

연무읍 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교연무중앙초등학교
중학교연무중학구

초등학교는 연무중앙초등학교에 배정되는 연무중앙초제한적공동(일방)통학구역에 들어갑니다.

중학교는 연무중학구에 속하며 배정 대상 학교가 2곳입니다.

연무읍 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체60곳
반경 1km 사업체410곳
음식151곳
소매101곳
수리·개인61곳

연무읍 반경 500m 안에 등록 사업체가 60곳, 반경 1km 안에는 410곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중이 15%에 그쳐, 생활 편의시설을 쓰려면 500m 밖으로 나가야 하는 위치입니다.

업종 구성은 음식 151곳, 소매 101곳, 수리·개인 61곳, 예술·스포츠 26곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 논산시 전체 안 115건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 7% 지점입니다.

논산시 토지 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가는 6.5억원입니다. 같은 조건(논산시 토지) 145건과 나란히 놓으면 평균 3.8억원의 173%, 하위 78% 위치입니다.

최저매각가격 3.2억원은 감정가의 49%로, 같은 조합 평균 저감 수준(38%)보다 덜 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 90%).

유찰은 2회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.4회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 145건 · 기준일 2026-10-22

논산시 토지 중 감정가가 가까운 물건

연무읍에 대해 자주 묻는 것

연무읍 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 연무중앙초등학교, 중학교 연무중학구입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

연무읍 도로 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 410곳입니다. 이 가운데 60곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(151곳), 소매(101곳), 수리·개인(61곳)입니다.

논산시 토지 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

논산시 토지 145건의 평균 감정가는 3.8억원, 중앙값은 2.2억원입니다. 이 물건은 6.5억원으로 하위 78% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 1.4억원이고 이 물건은 3.2억원입니다.

2025타경483 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-483-5.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-483
물건종류land
소재지충남 논산시 연무읍 안심리 1119-16 외 1개 목록 토지 796.79 평 (2,634m²)
감정평가액6억 5237만원
최저매각가격4억 5666만원
매각기일2026-10-22
담당법원논산1계
충남 논산시 연무읍 안심리 1119-16 외 1개 목록 토지 796.79 land 경매 물건 사진

2025-483

충남 논산시 연무읍 안심리 1119-16 외 1개 목록 토지 796.79 평 ( land

  • 감정가6억 5237만원
  • 최저매각가4억 5666만원 (70%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
  • 관할법원논산1계

논산시 land 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 21건
  • 평균 낙찰가율44.5%
  • 평균 낙찰가4,868만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수62개
  • 주요 업종 1음식 20곳
  • 주요 업종 2소매 11곳
  • 주요 업종 3수리·개인 10곳
  • 주요 업종 4부동산 6곳
  • 주요 업종 5시설관리·임대 5곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 초등논산반월초등학교
  • 배정 초등연무초등학교 (2323m)
  • 배정 초등구자곡초등학교 (2364m)
  • 배정 초등가야곡초등학교
  • 배정 초등양촌초등학교
  • 배정 초등부적초등학교

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수3억 1966만원1억 5983만원1억 7134만원
기준3억 4523만원2억 714만원1억 4989만원
공격3억 7080만원2억 4102만원1억 4186만원

AI 물건 위험도 진단

R2 등급 (42점)

기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.

  • 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
  • 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
  • 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.

충남 논산시 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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충남 논산시 연무읍 안심리 1119-16 외 1개 목록 토지 796.79 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 논산국방국가산단🏷️ 계룡대3군본부🏷️ 충청권광역철도계룡역
산업·일자리논산 국방국가산업단지 확정(K-방산 클러스터) & 육군훈련소 연무대: 국내 최초 전력지원체계 중심 국방국가산업단지 최종 승인과 국방대 이전으로 K-방산 앵커기업 및 방위산업 연구기관이 대규모 집적됩니다.
산업·일자리계룡대 육·해·공군 3군본부 국방수도 & 계룡대실지구: 대한민국 안보의 심장 계룡대 3군본부와 군 간부 배후 주거도시 계룡대실지구 미니신도시 조성으로 소득 및 치안 만족도가 최상위권입니다.
교통·인프라충청권 광역철도 계룡역 기점 & 호남선 KTX 논산역·계룡역: 대전 지하철과 직결되는 충청권 광역철도 기점 계룡역과 호남선 고속화 사업 KTX 논산역을 통해 대전 10분대, 수도권 1시간대 접근을 달성합니다.

논산시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 28건
  • 평균 낙찰가율47.4%
  • 평균 낙찰가5,450만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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