충남 부여군 장암면 · 주택건물
[동네 분석] 충남 부여군 장암면 · 2025타경20450 주택건물
![[동네 분석] 충남 부여군 장암면 · 2025타경20450 주택건물 검토 요약](https://chungnam.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.svg?title=%5B%EB%8F%99%EB%84%A4+%EB%B6%84%EC%84%9D%5D+%EC%B6%A9%EB%82%A8+%EB%B6%80%EC%97%AC%EA%B5%B0+%EC%9E%A5%EC%95%94%EB%A9%B4+%C2%B7+2025%ED%83%80%EA%B2%BD20450+%EC%A3%BC%ED%83%9D%EA%B1%B4%EB%AC%BC&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
2025타경20450 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2025타경20450의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인의 대항력·배당요구, 대지권·위반건축물 여부, 점유·명도 난이도, 수선비와 인근 실거래를 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
충남 부여군 장암면 2025타경20450 주택건물이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 1945만원 · 최저가 667만원 · 유찰 3회.
권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.
2025타경20450 권리관계·기일·등기 전체 보기 →장암면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역
초등학교장암초등학교
중학교부여중학구
초등학교는 장암초등학교에 배정되는 장암초통학구역에 들어갑니다.
중학교는 부여중학구에 속하며 배정 대상 학교가 2곳입니다.
부여군 빌라·다세대·주택 안에서 이 물건의 가격 위치
이 물건의 감정가는 1945만원입니다. 같은 조건(부여군 빌라·다세대·주택) 13건과 나란히 놓으면 평균 4.0억원의 5%, 하위 15% 위치입니다.
최저매각가격 667만원은 감정가의 34%로, 같은 조합 평균 저감 수준(37%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 15%).
유찰은 3회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.2회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.
부여군 빌라·다세대·주택 중 감정가가 가까운 물건
- 2025타경20466 단독주택
남면 · 감정가 684만원 · 최저가 234만원 · 유찰 2회 - 2025타경20330 근린주택
임천면 · 감정가 9827만원 · 최저가 1652만원 · 유찰 5회 - 2025타경20489 주택건물
홍산면 · 감정가 1.3억원 · 최저가 6553만원 · 유찰 2회 - 2025타경20198 다세대주택
부여읍 · 감정가 2.0억원 · 최저가 1.4억원 · 유찰 1회 - 2025타경361 주택건물
석성면 · 감정가 5.3억원 · 최저가 1.8억원 · 유찰 3회 - 2025타경20340 주택건물
초촌면 · 감정가 5.4억원 · 최저가 1.9억원 · 유찰 3회
장암면에 대해 자주 묻는 것
장암면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?
공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 장암초등학교, 중학교 부여중학구입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.
부여군 빌라·다세대·주택 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?
부여군 빌라·다세대·주택 13건의 평균 감정가는 4.0억원, 중앙값은 1.3억원입니다. 이 물건은 1945만원으로 하위 15% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 8845만원이고 이 물건은 667만원입니다.
2025타경20450 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?
https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-20450.html 에 있습니다.
이어서 볼 페이지
공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025-20450 |
|---|---|
| 물건종류 | 대지 |
| 소재지 | 충청남도 부여군 장암면 석동리 119-3 |
| 감정평가액 | 1944만원 |
| 최저매각가격 | 667만원 |
| 매각기일 | 2026-10-22 |
| 담당법원 | 논산 |
2025-20450
충남 부여군 장암면 석동리 119-3 대지
- 감정가1944만원
- 최저매각가667만원 (34%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원논산
물건 사진
위치 및 현장 안내
- 소재지충남 부여군 장암면 석동리 119-3
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
부여군 대지 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 3건
- 평균 낙찰가율40.7%
- 평균 낙찰가2,262만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 김OO | - | 2012-03-13 | 2012만원 | - | 없음 |
법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)
- 목적물 토지표시충청남도 부여군 장암면 석동리 119-3 대 463.0㎡
- 법원 공고서류매각물건명세서
- 배당요구 종기일2025. 11. 10.
- 명세서 작성일2025. 12. 19.
- 최선순위 설정일자2025. 8. 11. 개시결정
대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.
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매각기일이 가까운 순입니다.
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충청남도 부여군 장암면 석동리 119-3 입지 및 가치 분석
부여군 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 39건
- 평균 낙찰가율44.1%
- 평균 낙찰가1억 3,496만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석