충남 연기군 동면 · 답
[동네 분석] 충남 연기군 동면 · 2025타경3805 답
![[동네 분석] 충남 연기군 동면 · 2025타경3805 답 검토 요약](https://chungnam.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.svg?title=%5B%EB%8F%99%EB%84%A4+%EB%B6%84%EC%84%9D%5D+%EC%B6%A9%EB%82%A8+%EC%97%B0%EA%B8%B0%EA%B5%B0+%EB%8F%99%EB%A9%B4+%C2%B7+2025%ED%83%80%EA%B2%BD3805+%EB%8B%B5&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
2025타경3805 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2025타경3805의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 인수 가능 권리, 임차인 대항력·배당, 점유·명도, 시세와 취득·보수 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
충남 연기군 동면 2025타경3805 답이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 진행 · 감정가 4.9억원 · 최저가 8307만원 · 유찰 5회.
권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.
2025타경3805 권리관계·기일·등기 전체 보기 →동면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역
초등학교연동초등학교
중학교연동학구
고등학교세종시고등학군
초등학교는 연동초등학교에 배정되는 연동초통학구역에 들어갑니다.
중학교는 연동학구 단일 학교군입니다.
고등학교는 세종시고등학군에 속하며 배정 대상 학교가 15곳입니다.
동면 반경 500m·1km 상권
반경 500m 사업체0곳
반경 1km 사업체7곳
부동산5곳
소매2곳
동면 반경 500m 안에 등록 사업체가 0곳, 반경 1km 안에는 7곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.
500m 안 비중이 0%에 그쳐, 생활 편의시설을 쓰려면 500m 밖으로 나가야 하는 위치입니다.
업종 구성은 부동산 5곳, 소매 2곳 순입니다.
충청남도 토지 안에서 이 물건의 가격 위치
충청남도 토지 2,028건의 감정가 평균은 9.2억원, 중앙값은 3.2억원입니다. 이 물건의 감정가 4.9억원은 그 평균의 54%이고 분포에서는 하위 61% 자리에 놓입니다.
최저매각가격 8307만원은 감정가의 17%로, 같은 조합 평균 저감 수준(46%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 43%).
유찰은 5회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.2회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.
충청남도 토지 중 감정가가 가까운 물건
- 2025타경637 전
지곡면 · 감정가 5.0억원 · 최저가 1.2억원 · 유찰 4회 - 2024타경108100 답
감정가 4.8억원 · 최저가 1.2억원 · 유찰 4회 - 2025타경15759 답
남포면 · 감정가 4.7억원 · 최저가 1.6억원 · 유찰 3회 - 2025타경51329 임야
송산면 · 감정가 4.6억원 · 최저가 1.1억원 · 유찰 4회 - 2025타경51252 임야
운산면 · 감정가 5.3억원 · 최저가 8844만원 · 유찰 5회 - 2026타경600042 전
금산읍 · 감정가 4.5억원 · 최저가 2.1억원 · 유찰 2회
동면에 대해 자주 묻는 것
동면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?
공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 연동초등학교, 중학교 연동학구, 고등학교 세종시고등학군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.
동면 답 주변 상권은 어느 정도인가요?
반경 1km 안 등록 사업체는 7곳입니다. 이 가운데 0곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 부동산(5곳), 소매(2곳)입니다.
충청남도 토지 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?
충청남도 토지 2,028건의 평균 감정가는 9.2억원, 중앙값은 3.2억원입니다. 이 물건은 4.9억원으로 하위 61% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 5.0억원이고 이 물건은 8307만원입니다.
2025타경3805 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?
https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-3805.html 에 있습니다.
이어서 볼 페이지
공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025-3805 |
|---|---|
| 물건종류 | 답 |
| 소재지 | 충청남도 연기군 동면 문주리 970-5 |
| 감정평가액 | 4억 9429만원 |
| 최저매각가격 | 3억 4600만원 |
| 매각기일 | 2026-10-22 |
| 담당법원 | 대전 |
2025-3805
충남 연기군 동면 문주리 970-5 답
- 감정가4억 9429만원
- 최저매각가3억 4600만원 (70%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원대전
물건 사진
위치 및 현장 안내
- 소재지충남 연기군 동면 문주리 970-5
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)
- 목적물 토지표시충청남도 연기군 동면 문주리 970-5 답 1938.4㎡
- 법원 공고서류매각물건명세서
- 배당요구 종기일2025. 11. 25.
- 명세서 작성일2026. 3. 24.
- 최선순위 설정일자2004. 2. 21. 가압류
대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 인근 고교세종여자고등학교 (6207m)
- 인근 고교소담고등학교
- 인근 고교세종캠퍼스고등학교 (4902m)
- 인근 고교고운고등학교
- 인근 고교도담고등학교
- 인근 고교다정고등학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 8307만원 | 4153만원 | 5045만원 |
| 기준 | 8971만원 | 5383만원 | 4487만원 |
| 공격 | 9636만원 | 6263만원 | 4278만원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (50점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 83.2%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 5회입니다.
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충청남도 연기군 동면 문주리 970-5 입지 및 가치 분석
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제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석