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충남 서산시 운산면 · 임야

[동네 분석] 충남 서산시 운산면 · 2025타경51252 임야

[동네 분석] 충남 서산시 운산면 · 2025타경51252 임야 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경51252 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경51252의 제이옥션 입찰 검토에서는 권리관계와 지분 여부, 접도·용도지역·행위 제한, 농지취득자격, 경계와 현장 이용 가능성, 추가 토목비를 확인해 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

충남 서산시 운산면 2025타경51252 임야이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 진행 · 감정가 5.3억원 · 최저가 8844만원 · 유찰 5회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경51252 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

운산면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교서울망원초등학교
중학교서부5학교군
고등학교서부학교군

초등학교는 서울망원초등학교에 배정되는 서울망원초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 서부5학교군에 속하며 배정 대상 학교가 7곳입니다.

고등학교는 서부학교군에 속하며 배정 대상 학교가 22곳입니다.

운산면 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체1,288곳
반경 1km 사업체4,244곳
음식1,129곳
소매830곳
과학·기술710곳

운산면 반경 500m 안에 등록 사업체가 1,288곳, 반경 1km 안에는 4,244곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중은 30%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.

업종 구성은 음식 1,129곳, 소매 830곳, 과학·기술 710곳, 수리·개인 425곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 서산시 전체 안 178건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 2% 지점입니다.

서산시 토지 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가 5.3억원은 서산시 토지 159건의 평균 11.6억원·중앙값 5.5억원에 견주면 평균의 45% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 47% 지점입니다.

최저매각가격 8844만원은 감정가의 17%로, 같은 조합 평균 저감 수준(33%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 35%).

유찰은 5회 쌓였고 같은 조합 평균은 4.6회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 159건 · 기준일 2026-10-22

서산시 토지 중 감정가가 가까운 물건

운산면에 대해 자주 묻는 것

운산면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 서울망원초등학교, 중학교 서부5학교군, 고등학교 서부학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

운산면 임야 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 4,244곳입니다. 이 가운데 1,288곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(1,129곳), 소매(830곳), 과학·기술(710곳)입니다.

서산시 토지 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

서산시 토지 159건의 평균 감정가는 11.6억원, 중앙값은 5.5억원입니다. 이 물건은 5.3억원으로 하위 47% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 1.9억원이고 이 물건은 8844만원입니다.

2025타경51252 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-51252-2.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-51252
물건종류land
소재지충남 서산시 운산면 고산리 423-19 토지 833.39 평 (2,755m²)
감정평가액5억 2620만원
최저매각가격2억 5784만원
매각기일2026-10-22
담당법원서산1계
충남 서산시 운산면 고산리 423-19 토지 833.39 평 (2,755 land 경매 물건 사진

2025-51252

충남 서산시 운산면 고산리 423-19 토지 833.39 평 (2,755m²) land

  • 감정가5억 2620만원
  • 최저매각가2억 5784만원 (49%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
  • 관할법원서산1계

서산시 land 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 17건
  • 평균 낙찰가율39.5%
  • 평균 낙찰가1,985만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 건물 구분호수지1층103호
  • 전용면적(㎡)69.12㎡
  • 등기 권리유형1.소유권
  • 법원 공고서류매각물건명세서

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 초등운산초등학교 (4526m)
  • 배정 중학대철중학교 (4424m)

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수1억 2634만원6317만원7256만원
기준1억 3644만원8186만원6408만원
공격1억 4655만원9526만원6090만원

AI 물건 위험도 진단

R3 등급 (68점)

가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.

  • 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
  • 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
  • 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
  • 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 76.0%입니다.

충남 서산시 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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충남 서산시 운산면 고산리 423-19 토지 833.39 평 (2,755 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 대산석유화학단지🏷️ 서산공항건설🏷️ 서산예천동호수공원
산업·일자리대산임해산업지역 3대 석유화학단지 & HD현대오일뱅크·한화토탈에너지스: 울산, 여수와 함께 국내 3대 석유화학단지인 대산공단 내 굵직한 대기업 정유화학 기지가 위치하여 전국 시군 최고 수준의 1인당 GRDP를 자랑합니다.
교통·인프라서산공항(충남 민항) 건설 확정 & 대산-당진 고속도로: 충남 숙원 서산공항(해미공군비행장 활용) 착공과 대산-당진 고속도로 개통으로 수도권과 제주, 중국을 연결하는 입체 교통망이 완성됩니다.
학군·에듀예천동 호수공원 부촌 주거벨트 & 서산테크노밸리 성연지구: 중앙호수공원 조망권과 최고급 학원·상권이 형성된 예천지구와 젊은 산단 배후 신도시 성연 서산테크노밸리가 신흥 주거축을 이룹니다.

서산시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 37건
  • 평균 낙찰가율45.5%
  • 평균 낙찰가9,716만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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