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충남 아산시 음봉면 · 전답

[동네 분석] 충남 아산시 음봉면 · 2025타경430 전답

[동네 분석] 충남 아산시 음봉면 · 2025타경430 전답 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경430 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경430의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 인수 가능 권리, 임차인 대항력·배당, 점유·명도, 시세와 취득·보수 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

충남 아산시 음봉면 2025타경430 전답이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 기일 경과·결과 확인 · 감정가 6706만원 · 최저가 6706만원.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경430 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

음봉면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교규암초등학교
중학교백제중학구

초등학교는 규암초등학교에 배정되는 규암초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 백제중학구 단일 학교군입니다.

아산시 기타 물건 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가 6706만원은 아산시 기타 물건 270건의 평균 40.7억원·중앙값 21.5억원에 견주면 평균의 2% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 5% 지점입니다.

최저매각가격 6706만원은 감정가의 100%로, 같은 조합 평균 저감 수준(79%)보다 덜 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 8%).

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 270건 · 기준일 2026-10-22

아산시 기타 물건 중 감정가가 가까운 물건

음봉면에 대해 자주 묻는 것

음봉면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 규암초등학교, 중학교 백제중학구입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

아산시 기타 물건 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

아산시 기타 물건 270건의 평균 감정가는 40.7억원, 중앙값은 21.5억원입니다. 이 물건은 6706만원으로 하위 5% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 33.9억원이고 이 물건은 6706만원입니다.

2025타경430 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-430-8.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-430
물건종류임야
소재지충청남도 부여군 규암면 오수리 산13-14
감정평가액16억 4646만원
최저매각가격3억 9531만원
매각기일2026-10-22
담당법원법원 공고 확인
충남 부여군 규암면 오수리 산13-14 임야 경매 물건 사진

2025-430

충남 부여군 규암면 오수리 산13-14 임야

  • 감정가16억 4646만원
  • 최저매각가3억 9531만원 (24%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과

물건 사진

  • 충남 부여군 규암면 오수리 산13-14 임야 사진 2
  • 충남 부여군 규암면 오수리 산13-14 임야 사진 3
  • 충남 부여군 규암면 오수리 산13-14 임야 사진 4
  • 충남 부여군 규암면 오수리 산13-14 임야 사진 5
  • 충남 부여군 규암면 오수리 산13-14 임야 사진 6

위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

부여군 임야 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 8건
  • 평균 낙찰가율33.4%
  • 평균 낙찰가4,124만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 목적물 토지표시경상북도 경주시 강동면 왕신리 1361-9 대 168㎡
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2025. 8. 22.
  • 명세서 작성일2026. 5. 27.
  • 최선순위 설정일자2018. 1. 29. 근저당권

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수1개
  • 주요 업종 1소매 1곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 초등백강초등학교 (1244m)
  • 배정 중학부여중학교 (4063m)
  • 배정 중학부여여자중학교 (4080m)

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수16억 4646만원8억 2323만원8억 4934만원
기준17억 7817만원10억 6690만원7억 3883만원
공격19억 989만원12억 4143만원6억 9747만원

AI 물건 위험도 진단

R3 등급 (62점)

가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.

  • 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
  • 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
  • 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.

충남 부여군 같은 지역 진행 물건

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충청남도 부여군 규암면 오수리 산13-14 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 안면도꽃지해수욕장🏷️ 금산인삼약초시장🏷️ 부여백제문화단지
상권·라이프태안 안면도 꽃지해수욕장 붉은낙조 & 만리포 서핑 해수욕장: 서해안 3대 낙조 꽃지해변 할미할아비바위와 서핑 성지 만리포니아(만리포), 세계적 밀러 천리포수목원이 포진한 힐링 해안국립공원입니다.
산업·일자리금산 인삼약초시장 전국 1등 유통 & 한국타이어 금산공장: 전국 고려인삼 유통량의 70%가 거래되는 금산 인삼약초시장과 글로벌 1위급 단일 타이어 공장 한국타이어 금산공장이 상주합니다.
상권·라이프부여 롯데리조트 백제문화단지 & 궁남지 사계절 연꽃축제: 백제 사비궁을 재현한 백제문화단지와 롯데아울렛, 우리나라 최초 인공연못 궁남지 연꽃축제와 낙화암 백마강 유람선이 백제 문화를 꽃피웁니다.

부여군 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 39건
  • 평균 낙찰가율44.1%
  • 평균 낙찰가1억 3,496만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
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