충남 부여군 석성면 · 전답
[동네 분석] 충남 부여군 석성면 · 2025타경469 전답
![[동네 분석] 충남 부여군 석성면 · 2025타경469 전답 검토 요약](https://chungnam.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.svg?title=%5B%EB%8F%99%EB%84%A4+%EB%B6%84%EC%84%9D%5D+%EC%B6%A9%EB%82%A8+%EB%B6%80%EC%97%AC%EA%B5%B0+%EC%84%9D%EC%84%B1%EB%A9%B4+%C2%B7+2025%ED%83%80%EA%B2%BD469+%EC%A0%84%EB%8B%B5&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
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2025타경469의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 인수 가능 권리, 임차인 대항력·배당, 점유·명도, 시세와 취득·보수 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
충남 부여군 석성면 2025타경469 전답이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 1976만원 · 최저가 610만원 · 유찰 3회.
권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.
2025타경469 권리관계·기일·등기 전체 보기 →석성면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역
초등학교신라초등학교
중학교경주시중학교군
초등학교는 신라초등학교에 배정되는 신라초통학구역에 들어갑니다.
중학교는 경주시중학교군에 속하며 배정 대상 학교가 10곳입니다.
석성면 반경 500m·1km 상권
반경 500m 사업체2곳
반경 1km 사업체2곳
숙박1곳
수리·개인1곳
석성면 반경 500m 안에 등록 사업체가 2곳, 반경 1km 안에는 2곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.
1km 안 사업체의 100%가 500m 안에 몰려 있어 상권이 물건 바로 앞에 집중된 형태입니다.
업종 구성은 숙박 1곳, 수리·개인 1곳 순입니다.
반경 1km 사업체 수를 부여군 전체 안 23건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 30% 지점입니다.
부여군 기타 물건 안에서 이 물건의 가격 위치
부여군 기타 물건 71건의 감정가 평균은 6.4억원, 중앙값은 4.8억원입니다. 이 물건의 감정가 1976만원은 그 평균의 3%이고 분포에서는 하위 15% 자리에 놓입니다.
최저매각가격 610만원은 감정가의 31%로, 같은 조합 평균 저감 수준(54%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 10%).
유찰은 3회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.7회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.
부여군 기타 물건 중 감정가가 가까운 물건
- 2025타경20455 전답
양화면 · 감정가 1770만원 · 최저가 425만원 · 유찰 4회 - 2025타경20290 전답
부여읍 · 감정가 1095만원 · 최저가 63만원 · 유찰 9회 - 2025타경20506 전답
규암면 · 감정가 5892만원 · 최저가 2021만원 · 유찰 3회 - 2025타경20339 기타
구룡면 · 감정가 8.5억원 · 최저가 1.4억원 · 유찰 6회 - 2025타경20339 기타
구룡면 · 감정가 8.5억원 · 최저가 1.4억원 · 유찰 6회 - 2025타경430 기타
규암면 · 감정가 16.5억원 · 최저가 4.0억원 · 유찰 4회
석성면에 대해 자주 묻는 것
석성면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?
공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 신라초등학교, 중학교 경주시중학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.
석성면 전답 주변 상권은 어느 정도인가요?
반경 1km 안 등록 사업체는 2곳입니다. 이 가운데 2곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 숙박(1곳), 수리·개인(1곳)입니다.
부여군 기타 물건 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?
부여군 기타 물건 71건의 평균 감정가는 6.4억원, 중앙값은 4.8억원입니다. 이 물건은 1976만원으로 하위 15% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 3.4억원이고 이 물건은 610만원입니다.
2025타경469 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?
https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-469-3.html 에 있습니다.
이어서 볼 페이지
공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025-469 |
|---|---|
| 물건종류 | land |
| 소재지 | 충남 부여군 석성면 현내리 718 토지 229.9 평 (760m²) |
| 감정평가액 | 1976만원 |
| 최저매각가격 | 871만원 |
| 매각기일 | 2026-10-22 |
| 담당법원 | 논산2계 |
2025-469
충남 부여군 석성면 현내리 718 토지 229.9 평 (760m²) land
- 감정가1976만원
- 최저매각가871만원 (44%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원논산2계
부여군 land 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 7건
- 평균 낙찰가율38.5%
- 평균 낙찰가442만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수1개
- 주요 업종 1소매 1곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 중학석성중학교 (2293m)
- 배정 초등석양초등학교석성분교장 (754m)
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 610만원 | 305만원 | 1111만원 |
| 기준 | 658만원 | 395만원 | 1070만원 |
| 공격 | 707만원 | 459만원 | 1055만원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (48점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 69.1%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 3회입니다.
충남 부여군 같은 지역 진행 물건
- 충남 부여군 석성면 석성리 651-8 외 2개 목록 토지 14 land2026-10-22 · 961만원
- 충남 부여군 은산면 내지리 527-4 토지 317.93 평 ( land2026-10-22 · 978만원
매각기일이 가까운 순입니다.
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충남 부여군 석성면 현내리 718 토지 229.9 평 (760m²) 입지 및 가치 분석
부여군 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 12건
- 평균 낙찰가율66.7%
- 평균 낙찰가3억 4,687만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석