제이옥션 충청남도

충남 부여군 양화면 · 전답

[동네 분석] 충남 부여군 양화면 · 2025타경20455 전답 2건

[동네 분석] 충남 부여군 양화면 · 2025타경20455 전답 2건 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경20455 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경20455의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 인수 가능 권리, 임차인 대항력·배당, 점유·명도, 시세와 취득·보수 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

충청남도 부여군 양화면 수원리 347-3 일대에 걸린 전답 2건의 생활권을 한 장에 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 1770만원 · 최저가 425만원 · 유찰 4회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경20455 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

양화면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교양화초등학교
중학교임천중백제중공동학구

초등학교는 양화초등학교에 배정되는 양화초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 임천중백제중공동학구에 속하며 배정 대상 학교가 6곳입니다.

부여군 기타 물건 안에서 이 물건의 가격 위치

이 주소 2건의 감정가 1238만원은 부여군 기타 물건 71건의 평균 6.4억원·중앙값 4.8억원에 견주면 평균의 2% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 8% 지점입니다.

최저매각가격 425만원은 감정가의 24%로, 같은 조합 평균 저감 수준(54%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 7%).

유찰은 4회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.7회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 71건 · 기준일 2026-10-22

양화면 같은 통학구역·같은 상권 집계에 묶이는 2건

학교 배정과 반경 1km 상권 집계가 같아 한 장에 묶었습니다. 각 링크는 그 물건의 권리·기일 정본입니다.

부여군 기타 물건 중 감정가가 가까운 물건

양화면에 대해 자주 묻는 것

양화면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 양화초등학교, 중학교 임천중백제중공동학구입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

부여군 기타 물건 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

부여군 기타 물건 71건의 평균 감정가는 6.4억원, 중앙값은 4.8억원입니다. 이 물건은 1770만원으로 하위 8% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 3.4억원이고 이 물건은 425만원입니다.

충청남도 부여군 양화면 수원리 347-3에는 몇 건이 나와 있나요?

충청남도 부여군 양화면 수원리 347-3 주소로 2건이 함께 올라와 있습니다. 감정가는 705만원부터 1770만원까지 분포합니다. 학교 배정과 상권은 호실과 무관하게 같으므로 이 페이지 하나로 함께 확인할 수 있습니다.

2025타경20455 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-20455.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-20455
물건종류전
소재지충청남도 부여군 양화면 암수리 376-4
감정평가액705만원
최저매각가격118만원
매각기일2026-11-16
담당법원법원 공고 확인
충남 부여군 양화면 암수리 376-4 전 경매 물건 사진

2025-20455

충남 부여군 양화면 암수리 376-4 전

  • 감정가705만원
  • 최저매각가118만원 (17%)
  • 매각기일2026-11-16 · D-25

물건 사진

  • 충남 부여군 양화면 암수리 376-4 전 사진 2
  • 충남 부여군 양화면 암수리 376-4 전 사진 3
  • 충남 부여군 양화면 암수리 376-4 전 사진 4
  • 충남 부여군 양화면 암수리 376-4 전 사진 5
  • 충남 부여군 양화면 암수리 376-4 전 사진 6

위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

부여군 전 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 12건
  • 평균 낙찰가율41.7%
  • 평균 낙찰가6,445만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 목적물 토지표시충청남도 부여군 양화면 수원리 347-3 답 2213㎡
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2025. 11. 18.
  • 명세서 작성일2026. 4. 28.
  • 최선순위 설정일자2024. 4. 3. 가압류

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수390개
  • 주요 업종 1음식 143곳
  • 주요 업종 2소매 85곳
  • 주요 업종 3수리·개인 64곳
  • 주요 업종 4과학·기술 29곳
  • 주요 업종 5교육 24곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 중학증평중학교
  • 배정 중학임천중학교 (8650m)
  • 배정 중학형석중학교
  • 배정 중학백제중학교
  • 배정 중학증평여자중학교
  • 배정 중학내수중학교

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수1239만원619만원1433만원
기준1338만원803만원1350만원
공격1437만원934만원1318만원

AI 물건 위험도 진단

R3 등급 (50점)

가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.

  • 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
  • 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.

충남 부여군 같은 지역 진행 물건

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충청남도 부여군 양화면 암수리 376-4 입지 및 가치 분석

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부여군 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 39건
  • 평균 낙찰가율44.1%
  • 평균 낙찰가1억 3,496만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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